wayground logo

Free Printable Worksheets

NEW

Font size

S
M
L
XL
Worksheets

ישיבת מחלקה

Total questions: 36

Worksheet time: 36mins

Name
Class
Date
1.

?מהי תקופת הבדק הקבועה בתוספת לחוק המכר (דירות) ביחס לכשל באיטום המבנה

a)

שנה

b)

שנתיים

c)

שלוש שנים

d)

ארבע שנים

2.

ברכישת קרקע במסגרת מכרז מאת רשות מקרקעי ישראל, ככלל, כיצד יחושב סכום הוצאות הפיתוח ממנו ייגזר מס הרכישה?

a)

לפי מלוא הוצאות הפיתוח בהתאם לשובר לתשלום

b)

לפי אחוז הפיתוח שבוצע בפועל נכון ליום אישור העסקה

c)

לפי הוצאות הפיתוח שבטבלת המכרז בניכוי רכיב המע"מ

d)

הוצאות הפיתוח אינן מהוות חלק ממחיר העסקה

3.

האם ניתן לקבל אישור מס רכישה לטאבו לפני שנערכה שומה על ידי מיסוי מקרקעין?

a)

כן

b)

כן, ובלבד ששולם מס הרכישה לפי השומה העצמית

c)

לא

d)

לא, אלא אם הועברה על ידי הקונה מקדמת מס השבח

4.

מס רכישה שתשלומו נדחה לפי סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ישולם בתוספת הפרשי הצמדה וריבית באופן הבא:

a)

מדד המחירים לצרכן וריבית שנתית של 4%

b)

מדד תשומות הבניה למגורים וריבית שנתית של 4%

c)

מדד המחירים לצרכן וריבית שנתית של 5%

d)

מדד תשומות הבניה למגורים וריבית שנתית של 5%

5.

באילו מקרים לא יידרשו אישורי מסים לצורך רישום פרצלציה (איחוד וחלוקה) בטאבו?

a)

א. כאשר הפרצלציה רצונית ואין תשלומי איזון

b)

ב. כאשר הפרצלציה רצונית ויש תשלומי איזון

c)

ג. כאשר הפרצלציה לא רצונית

d)

תשובות  א' ו-ג' נכונות

6.

מהו הרוב המינימלי הדרוש מקרב בעלי דירות בבית משותף לצורך הגשת תכנית שאינה תכנית פינוי בינוי והכוללת תוספת דירה?

a)

שלושים ושלושה אחוזים מהדירות בבית המשותף

b)

שלושים ושלושה אחוזים מהדירות בבית המשותף שלפחות שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם

c)

שישים אחוזים מהדירות בבית המשותף

d)

שישים אחוזים מהדירות בבית המשותף שלפחות שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם

7.

עו"ד ממשרד אגמון (לא חשוב שמות) מכר את דירת המגורים היחידה שלו שבה התגורר עם אשתו, ילדיו והחתול ב-10 השנים האחרונות בתמורה ל-6,875,000 ₪. עוה"ד הנ"ל לא מכר דירה אחרת בפטור ממס שבח מעולם ואין בבעלותו זכויות נוספות במקרקעין כלשהם. האם יחול מס שבח על העסקה?

a)

כן. ישולם מס שבח על חלק משווי העסקה

b)

לא. מדובר בדירת מגורים מזכה הפטורה ממס שבח

c)

כן. ישולם מס שבח על מלוא סכום העסקה

d)

לא. הרווח מהמכירה נתון לשומה לפי פקודת מס הכנסה

8.

מהו המועד שמקובל לקבוע בהסכמי מכר דירות כי חיוב בהיטל השבחה בגין תכנית/ הקלה/ שימוש חורג שאושרו עד אליו יחול על המוכר וממנו ואילך – על הקונה?

a)

חתימת ההסכם

b)

תשלום מלוא התמורה

c)

מסירת החזקה

d)

רישום זכויות הקונה

9.

איזה מהגופים הבאים אינו מוסד תכנון?:

a)

הותמ"ל

b)

     הולחקש"פ

c)

הות"ת

d)

הות"ל

10.

איזה ממוסדות התכנון הבאים עוסק בתשתיות?

a)

הות"ל

b)

   הותמ"ל

c)

הולחו"ף

d)

הולחקש"פ

11.

המועצה המקומית ביר אל-מכסור מעוניינת להקים קו עבור רכבת תחתית שתחבר את היישוב לתל אביב. הקו צפוי לעבור מתחת לבתים בבעלות פרטית. איזו חלופה מבין האפשרויות שלהלן היא האופטימלית?:

a)

שינוי תוואי הרכבת כך שלא יעבור מתחת לבתים פרטיים

b)

הפקעת כל הקרקעות שמתחתן צפוי קו הרכבת התחתית לעבור

c)

רישום בתים משותפים והצמדת זכויות הבניה למועצה המקומית

d)

רישום חלקות תלת מימדיות בטאבו והפקעתן

12.

איזו מן הדירות שלהלן איננה דירה שאינה ראויה למגורים?

a)

דירה ללא מחיצה בין השירותים לדירה

b)

דירה ללא מטבח

c)

דירה ללא פתחי אוורור ותאורה טבעית

d)

דירה ללא מערכת תאורה

13.

חימצונית עומדת לקראת חתימת חוזה להשכרת דירתה במגדלי יו לתקופה של שנתיים, תמורת סך חודשי של 45,000 ₪. מהו סכום הערבות הבנקאית המקסימלי שאותו תוכל לדרוש מהשוכר לפי חוק השכירות והשאילה?

a)

360,000

b)

135,000

c)

90,000

d)

אין מגבלה

14.

איזו מהעברות הזכויות שלהלן תהיה פטורה באופן מלא ממס רכישה?:

a)

העברה ללא תמורה של דירת מגורים בשווי 2,547,000 ₪ מיחיד לקרובו

b)

הפקעת קרקע ששוויה 4,650,228 ₪ ושולם בגינה פיצוי כספי בסך 1,890,629 ₪

c)

העברה מנאמן לנהנה של קרקע בשווי 7,339,000 ₪

d)

פרצלציה רצונית שבמסגרתה שולמו תשלומי איזון בסך 1,350,000 ₪

15.

רוכש קנה דירה בפרויקט "בראון 420" באילת תמורת סך של 1,000,000 ₪. משרדנו גובה 5,114 ₪ + מע"מ עבור ההוצאות המשפטיות בגין העסקה. מהו שווי הרכישה שידווח לרשויות המס?

a)

א.      1,005,114 ₪ בתוספת מע"מ

b)

ב.      1,005,114 ₪ ללא מע"מ

c)

ג.      1,000,000 ₪ בתוספת מע"מ

d)

ד.    1,000,000 ₪ ללא מע"מ + 5,114 ₪ בתוספת מע"מ

16.

הוועדה למתקנים בטחוניים (הולמ"ב) מורכבת מ:

a)

שני חברי הועדה המחוזית ונציג משרד הבטחון בועדה המחוזית.

b)

חבר ועדה מחוזית וחבר המועצה הארצית ונציג משרד הבטחון בועדה המחוזית

c)

יו"ר הועדה המחוזית ולצידו שני קצינים בדרגת סרן ומעלה

d)

יו"ר הועדה המחוזית, נציג משרד הבטחון בועדה המחוזית ונציג הציבור

17.

מי מהבאים זכאי לערור למועצה הארצית על החלטת ועדה מחוזית בעניין תכנית:

a)

מגיש התכנית

b)

חבר הוועדה המחוזית

c)

ועדה מקומית הנוגעת בתכנית

d)

בעל מגרש הצמוד לתחומי התכנית

18.

מה מהבאים פטור מהיתר:

a)

הקמת קמין ביתי

b)

הקמת מעלית בבנין

c)

הקמת מתקן סולארי על גג מבנה

d)

שינוי מקום חלון בדירה

19.

במסגרת הרפורמה בחוק ההסדרים מנובמבר 2021, נכנסה גם רפורמה בצמצום של הקלות במסגרת היתרי בנייה.

נקבע שם, כי שרת הפנים תקבע רשימה מצומצמת של נושאים שאין בהם סטייה ניכרת. מה מבין הבאים יכול כן להיכלל ברשימה:

a)

הוספת שטחי בניה

b)

הוספת יח"ד

c)

הוספת קומות

d)

אף תשובה אינה נכונה

20.

במסגרת הרפורמה בחוק ההסדרים מנובמבר 2021, נכנסה גם רפורמה להסבת שטחי תעסוקה למגורים ולשימושים ציבוריים. מהי ההגבלה להסבת שטחי תעסוקה בבניינים שטרם נבנו בהליך של היתר?

a)

20%

b)

30%

c)

25%

d)

10%

21.

בהתאם לחוק רכבת תחתית (מטרו), תשפ"ב-2021 שעבר במסגרת חוק ההסדרים מנובמבר 2021 – מהי הגבלת המימון למיזם המטרו, במיליארדי שקלים, נכון לעכשיו?

a)

100

b)

150

c)

200

d)

250

22.

בהתאם לחוק רכבת תחתית (מטרו), תשפ"ב-2021 שנכנס במסגרת חוק ההסדרים מנובמבר 2021 – יהיה על בעל מקרקעין לשלם מס בשיעור 40%. בנוסף, יהיה על אותו בעל מקרקעין לשלם מס נוסף שישמש למימון הבנייה של מיזם המטרו. מהו שיעור אותו מס נוסף?

a)

35%

מההשבחה

b)

40%

מההשבחה

c)

15%

מההשבחה

d)

20%

מההשבחה

23.

מה מבין השינויים הבאים, לא נכנס במסגרת תיקון 7 לחוק עידוד בניה במתחמים מועדפים?

a)

הארכת תוקפה של החוק ל-4 שנים נוספים

b)

הכרזה נפרדת על מתחם לדיור מותאם לאוכלוסייה החרדית – 500 יח"ד לפחות במתחם

c)

ביטול חובת מינוי חוקר לשמיעת התנגדויות

d)

כל התשובות לא נכונות

24.

אדם נפגע מתכנית מתאר מקומית חדשה שאושרה באזור מגוריו ופורסמה ב"רשומות", מבקש לתקוף את התכנית בטענה כי התכנית שפורסמה שונה מהתכנית שאישרו רשויות התכנון, מה הדין?

a)

הרשות נדרשת להוכיח כי התוכנית שאישרו רשויות התכנון זהה לתוכנית שפורסמה

b)

הוא נדרש להוכיח כי הפרסום לא נעשה במועד, ורק אם יצליח בכך יוכל לתקוף את הפרסום לגופו

c)

חזקה חלוטה כי תכנית שפורסמה נעשתה כראוי ואי אפשר לתקוף את התכנית בטענה של פגם בתכנית שפורסמה ברשומות

d)

עליו להוכיח הבדל בין התוכנית שפורסמה לתוכנית שאישרו רשויות התכנון

25.

איזו מבין הזכויות הבאות טעונה רישום במרשם המקרקעין?

a)

שכירות בבית עסק לתקופה של 3 שנים עם אופציה להארכת התקופה ב-3 שנים נוספות

b)

זכות קדימה בין יורשים במשק חקלאי בשנתיים הראשונות שלאחר מתן צו הירושה או קיום הצוואה

c)

משכנתא על מקרקעין של חברה

d)

זיקת הנאה מכח שנים

26.

חברה קבלנית זכתה במכרז של רמ"י לרכישת קרקע לבניית פרויקט משולב למגורים ומסחר. יום אישור העסקה ברמ"י – 01.01.2021. ביום 01.01.2022 התקבל היתר בניה לבניית הפרויקט. מהו שיעור מס הרכישה החל על רכישת הקרקע?

a)

העסקה פטורה ממס רכישה

b)

5%

משווי העסקה

c)

6%

משווי העסקה

d)

8%

משווי העסקה

27.

במתחם 1.      שבו מקבץ של 3 בניינים מתוכנן פרויקט פינוי-בינוי. מהו הרוב הנדרש מקרב בעלי הדירות לעניין הגשת תביעה נגד דייר סרבן?

a)

בעלי דירות של 2/3 מכלל הדירות שבמקבץ, שבבעלותם 3/5 מהדירות ויותר ממחצית מהרכוש המשותף בכל אחד מ-3 הבניינים

b)

בעלי דירות של 80% מכלל הדירות שבמקבץ, שבבעלותם יותר ממחצית מהרכוש המשותף בכל אחד מ-3 הבניינים

c)

בעלי דירות שבבעלותם 67% מהדירות בכל אחד מ-3 הבניינים ו-2/3 מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם

d)

בעלי דירות של 60% מכלל הדירות שבמקבץ, שבבעלותם 3/5 מהדירות בכל אחד מ-3 הבניינים

28.

האם חלה חובת תשלום מס רכישה על יזם פינוי-בינוי בגין רכישת הדירות הקיימות מהבעלים?

a)

לא. העסקה פטורה ממס רכישה

b)

כן. ישולם מס רכישה אולם מרכיב הקרקע ינוכה משווי העסקה

c)

לא. מדובר במכר חלקי

d)

כן, ובלבד שהדירות שימשו למגורים בשנתיים שקדמו לעסקה

29.

האם חלה חובת תשלום מע"מ על שירותי בנייה בעסקת פינוי-בינוי?

a)

לא. העסקה פטורה ממע"מ

b)

כן. ישולם מע"מ בשיעור הקבוע בחוק

c)

יחול מע"מ בשיעור 0 על חלק השווי בעסקה שפטור ממס שבח

d)

אף תשובה אינה נכונה

30.

מתי נבחן גילו של דייר לצורך זכאות לחלופות שהחוק מחייב להציע לדיירים קשישים בפרויקט פינוי בינוי?

a)

במועד חתימת היזם על ההסכם

b)

במועד חתימת אותו הדייר על ההסכם

c)

במועד חתימת ראשון הדיירים על ההסכם

d)

במועד חתימת 67% מבעלי הדירות בבית המשותף על ההסכם

31.

קבלן מוכר דירות בפרויקט המצוי בשלבי בנייה. כספי הקונים מובטחים בפוליסת ביטוח. האם המוכר רשאי להחליף את הבטוחה בשיעבוד הדירה במשכנתא בדרגה ראשונה לטובת הקונה?

a)

כן, ובלבד שבניית הדירה הושלמה והחזקה בה נמסרה לקונה

b)

כן, אם הקונה הסכים לכך בכתב

c)

לא

d)

לא, אלא אם הדבר צוין במפורש בהסכם המכר

32.

תוך כמה זמן מפניית קבלן המוכר דירה בבנייה לבנק המלווה יהיה על הבנק להנפיק מכתב החרגה מותנה לקונה?

a)

תוך 7 ימים

b)

תוך 14 ימים

c)

תוך 21 ימים

d)

תוך 30 ימים

33.

קבלן מוכר דירה תמורת 2,000,000 ₪ + מע"מ. האם הוא רשאי לגבות במעמד החתימה 120,000 ₪ מהקונה?

a)

כן, ובלבד שתשלום זה מובטח באחת הדרכים המנויות בחוק

b)

כן

c)

לא, אלא אם התשלום יוחזק בנאמנות בידי ב"כ החברה

d)

לא

34.

קבלן איחר במסירת דירה ב-120 ימים ממועד המסירה שנקבע בחוזה. העיכוב נבע מכוח עליון, שהוסכם בחוזה כי פוטר את הקבלן מחובתו לשלם פיצויים בגין איחור במסירה. מה הדין?

a)

הקבלן יהיה פטור מתשלום הפיצוי

b)

לא ניתן להתנות על החיוב החוקי לשלם את הפיצוי

c)

על הקבלן לשלם פיצויים רק על התקופה שמעבר ל-60 ימי האיחור הראשונים

d)

זהו תנאי מקפח בחוזה אחיד ולכן הוא בטל

35.

האם קבלן רשאי לקבוע בהסכם מכר שבעלי הדירות לא יהיו רשאים להחליף את חברת הניהול בבניין?

a)

לא

b)

לא, אלא אם נציגות הבית המשותף תסכים לכך ברוב של 51% לפחות

c)

כן

d)

כן, אולם רק לשלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי חברת הניהול

36.

תוך כמה זמן על קבלן המוכר דירה לרשום את זכויות הקונה בדירה בפנקס הבתים המשותפים?

a)

תוך חצי שנה ממועד רישום הבית המשותף או ממסירת הדירה לקונה, לפי המאוחר

b)

תוך שנה ממועד רישום הפרצלציה או ממסירת הדירה לקונה, לפי המאוחר

c)

תוך חצי שנה ממועד רישום הבית המשותף או ממסירת הדירה לקונה, לפי המוקדם

d)

תוך שנה ממועד רישום הפרצלציה או ממסירת הדירה לקונה, לפי המוקדם

Similar Resources on Wayground

חורבן יהודה ושיבת ציון

34 questions

חורבן יהודה ושיבת ציון

quiz

Worksheet

•

11th Grade - University

חנוכה

31 questions

חנוכה

quiz

Worksheet

•

7th Grade - University