Font size
WorksheetsBDS BTC
Total questions: 40
Worksheet time: 24mins
Nhà ở nếu đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu có thể thế chấp cho tổ chức nào sau đây:
Ngân hàng Nhà nước
Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam
Công ty bảo hiểm
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm đồ
Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản không bao gồm:
Đấu giá bất động sản
Quảng cáo bất động sản
Công chứng hợp đồng về bất động sản.
Mua bán bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản:
Phải thành lập doanh nghiệp
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh
Không phải thành lập doanh nghiệp
Cả a, b và c đều sai
Khi phát hiện giao dịch đáng ngờ trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Tổ chức báo cáo phải gửi thông báo tới những cơ quan nào dưới đây:
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Tài chính
Cục Phòng chống rửa tiền
Điều kiện để nhà, công trình xây dựng tham gia giao dịch mua bán, cho thuê:
Không bị kê biên để thi hành án, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Chỉ cần Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không thuộc diện có tranh chấp
Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác): không có tranh chấp
Công việc nào không thuộc giai đoạn thực hiện dự án?
Giám sát thi công, xây dựng
Bảo hành công trình xây dựng
Vận hành, chạy thử
Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đấ
Các giao dịch bằng tiền mặt có giá trị lớn theo giao dịch bằng tiền mặt của pháp luật PCRT được hiểu là giao dịch có giá trị từ:
1 tỷ đồng trở lên
10 tỷ đồng trở lên
300 triệu đồng trở lên
500 triệu đồng trở lên
Trong các hình thức lập di chúc bằng văn bản thì:
Các hình thức lập di chúc đúng qui định có giá trị như nhau
Di chúc có người làm chứng có giá trị cao hơn
Di chúc tự viết có giá trị cao hơn
Di chúc được công chứng hoặc chứng thực có giá trị cao
Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ điều kiện sau đây:
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tốt nghiệp cao đẳng
Cả a, b và c đều sai
Tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng phải đáp ứng điều kiện nào sau đây:
Miễn là khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng ý của ngân hàng
Miễn là ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà khoản tín dụng để mua căn nhà đó
Có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng
Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý
Theo quy định của pháp luật, “tổ chức báo cáo” trong phòng chống rửa tiền đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là:
Các sàn giao dịch bất động sản
Các tổ chức Tài chính
Sở Tài nguyên Môi trường
Các tổ chức cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản, các tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua căn hộ:
Phần diện tích đậu xe hai bánh phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ
Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó
Phần diện tích bên trong căn hộ và diện tích hành lang tiếp cận trực tiếp với căn h
Phần diện tích bên trong căn hộ không bao gồm diện tích xây dựng vách ngăn phòng
Các nội dung nào sau đây bị cấm:
Sử dụng đất vào mục đích phát triển kết cấu hạ tầng để tăng giá trị đất
Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất không đăng ký với nhà nướ
Sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất
Sử dụng đất không đúng mục đích
Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng khi
Đã được cấp giấy chứng nhận QSH đất
Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đã nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận nhưng chưa có kết quả
Đã được cấp giấy chứng nhận QSH nhà
Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận và được chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượnG
Một chủ sở hữu hoặc một chủ sử dụng có thể ký hợp đồng quản lý bất động sản với:
Chỉ hai công ty quản lý bất động sản trong một thời hạn
Nhiều công ty quản lý bất động sản trong một thời hạn
Cả a, b và c đều đúng
Chỉ một công ty quản lý bất động sản trong một thời hạn
Phát biểu nào là đúng về đặc điểm của giai đoạn mở rộng thị trường BĐS?
Hoạt động xây dựng mới được mở rộng với tốc độ cao
Tỷ lệ chỗ trống tăng
Thị trường không có nhiều giao dịch
Giá bất động sản có xu hướng tăng
Anh/Chị có 02 dự án kinh doanh nhà và chỉ được chọn 01
· Dự án 1: Mua ngôi nhà giá 100 cây (lượng vàng), đúng 1 năm sau bán giá 120 cây.
· Dự án 2: Mua ngôi nhà giá 200 cây (lượng vàng), đúng 1 năm sau bán giá 320 cây.
Giả sử vốn của Anh/Chị không hạn chế, và hơn thế nữa đồng tiền của Anh/Chị luôn có cơ hội sinh lời 12%. Anh/Chị sẽ chọn:
Không chọn phương án nào cả
Phương án 2
Phương án 1
Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên bán chậm tiến độ bàn giao BĐS căn cứ vào:
Phải được ghi rõ trong hợp đồng
Thỏa thuận và không cần ghi vào hợp đồng
Không cần các bên thỏa thuận trước
Thỏa thuận của các bên
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được quyền mua hoặc nhận chuyển nhượng:
Nhà ở riêng lẻ
Quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình trong nước
Nhà ở thương mại trong dự án của doanh nghiệp
Nhà ở xã hội
Để đáp ứng nhu cầu về bất động sản ngày một tăng lên, chính quyền Trung ương và các tỉnh, thành phố đã quy hoạch sử dụng đất theo các hướng:
Cả a, b và c đều đúng
Mở rộng không gian tại khu vực nông thôn
Mở rộng không gian đô thị, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và đất chuyên dùng
Không làm gì cả
Yếu tố cảnh quan trong phân tích giá trị bất động sản bao gồm những nội dung gì?
Hướng của cửa sổ của căn hộ nhìn ra ngoài theo hướng nào như: Sông, hồ, ao, núi, rừng, công viên, biển, đồng cỏ… hay hướng vào tòa nhà khác
Cả a, b và c đều sai
Gần chùa hoặc chợ
Cửa chính của nhà ở nhìn ra hướng nào như: Sông, hồ, ao, núi, rừng, công viên, biển, đồng cỏ… hay hướng vào nhà khác
Chủ đầu tư dự án phải có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn… kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua:
50 ngày
120 ngày
90 ngày
30 ngày
Đơn vị chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản:
Bộ Công an
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Cục phòng chống rửa tiền – Ngân hàng Nhà nước
Trước khi bàn giao nhà (BĐS hình thành trong tương lai) cho người mua, doanh nghiệp trong nước được lấy tối đa… giá trị hợp đồng:
80%
70%
80%
50%
Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung:
Chỉ cần một trong các đồng sở hữu đại diện ký hợp đồng mua bán
Chỉ cần 2/3 chủ sở hữu ký trên hợp đồng mua bán
Có thể ủy quyền cho một chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán
Tất cả các chủ sở hữu phải cùng ký trên hợp đồng mua bán
Điều kiện nào sau đây là không cần thiết đối với các tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS:
Phải có thời gian hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ít nhất là 5 năm
Có đăng ký kinh doanh bất động sản theo luật định
Phải có vốn pháp định 20 tỷ VNĐ
Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã
Các biện pháp nhận biết khách hàng do tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới Bất động sản không cần áp dụng gồm:
Phân loại khách hàng theo mức độ rủi ro
Phải thực hiện các biện pháp xác minh thông tin nhận biết khách hàng
Không giao dịch với khách hàng
Phải thu thập và cập nhật đầy đủ thông tin nhận biết khách hàng
Các dấu hiệu nhận biết giao dịch đáng ngờ trong lĩnh vực bất động sản gồm:
Khách hàng giao dịch có ủy quyền và cung cấp được các thông tin liên quan tới bất động sản
Giá cả thỏa thuận giữa các bên giao dịch phù hợp với giá cả thị trường
Thông tin về cùng một khách hàng được khai báo khác nhau trong các lần giao dịch khác nhau
Giao dịch được tiến hành bởi một khách hàng có liên quan đến các hoạt động bất hợp pháp trong danh sách cảnh báo do Bộ Công an cung cấp
Bạn hiểu thế nào về yếu tố lợi thế kinh doanh trong phân tích giá trị bất động sản?
Lợi thế kinh doanh là có vị trí độc nhất vô nhị so với các bất động sản khác
Bất động sản có vị thế kinh doanh thuận lợi
Bao gồm các yếu tố như: Chiều rộng tiếp giáp mặt tiền đường, gần chợ, khu vực kinh doanh sầm uất hay gần khu cung ứng dịch vụ, mặt tiền đường
Nơi có thể kinh doanh tốt, thuận lợi, miễn thuế…
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam:
Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm và 1 lần gia hạn
Chỉ được thuê nhà ở
Được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài
Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm
Đối tượng nào sau đây không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
Tổ chức chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do mình đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh
Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê bất động sản do đầu tư dự án bất động sản có tổng mức đầu tư 20 tỷ đồng (bao gồm tiền sử dụng đất) để kinh doanh
Hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản do đầu tư dự án bất động sản có tổng mức đầu tư 25 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất)
Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản
Bất động sản hình thành trong tương lai là nhà chung cư được đưa vào kinh doanh khi:
Đã hoàn thành công tác đền bù, giải phóng mặt bằng 45 ngày
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
Có hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và có giấy phép xây dựng
Có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà
Thành phần tham gia thị trường bất động sản?
Nhà đầu tư chứng khoán, Nhà nước, các định chế tài chính nước ngoài
Các nhóm đầu tư BĐS, nhà đầu tư cá nhân, các tổ chức tài chính
Các tổ chức tài chính (quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, công ty bảo hiểm…) nhà đầu tư cá nhân, các công ty kinh doanh BĐS, các công ty nước ngoài, các công ty xây dựng… các cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua, thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi……….
Ngân hàng, các quỹ đầu tư, các nhà đầu tư cá nhân,…
Yếu tố môi trường trong phân tích giá trị bất động sản bao gồm những nội dung gì?
Môi trường bên trong và môi trường bên ngoài
Tiếng ồn, không khí, ngập lụt, ánh sáng, mùi
Môi trường sạch sẽ, thoáng mát
Môi trường vĩ mô và môi trường vi mô
Các nội dung bảo hành nhà chung cư bao gồm sửa chữa khắc phục hư hỏng:
Sự cố lún sụt hệ thống đường giao thông tiếp cận dự án
Hệ thống cáp truyền hình và mạng internet do chủ nhà tự lắp đặt
Khắc phục sự cố nghiêng, lún nứt trong nhà ở
Hệ kết cấu chịu lực, các hạn mục hoàn thiện căn hộ, hệ thống kỹ thuật cơ điện, cấp thoát nước
Cung thị trường bất động sản chịu tác động bởi những yếu tố nào?
Hành vi bán ra của các nhà đầu cơ trong trung và dài hạn
Chi phí sản xuất, giá của bất động sản, tâm lý, trình độ khoa học công nghệ trong xây dựng, số lượng doanh nghiệp tham gia
Nguồn đất có sẵn
Chính sách Nhà nước thuế, phí, lãi suất, tín dụng, chính sách phát triển kinh tế xã hội, chính sách quản lý thị trường
Tranh chấp về đất đai giữa các bên, trước khi khởi kiện phải:
Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải
Hòa giải tại UBND cấp huyện nơi có đất
Không bắt buộc phải hòa giải
Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất
Đối với bất động sản là quyền sử dụng đất, không được giao dịch:
Thuê mua
Chuyển nhượng
Cho thuê lại
Cho thuê
Để thực hiện một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản phải đi theo trình tự nào sau đây:
Nghiên cứu thị trường, phân tích tài chính, thiết kế ý tưởng, ý tưởng kinh doanh, tìm kiếm đất
Tìm kiếm đất, ý tưởng kinh doanh, nghiên cứu thị trường, thiết kế ý tưởng, phân tích tài chính, tìm nguồn tài chính, lập dự án, xin cấp phép vay vốn kinh doanh, triển khai dự án
Ý tưởng kinh doanh, tìm kiếm đất, nghiên cứu thị trường, thiết kế ý tưởng, phân tích tài chính
Phân tích tài chính, thiết kế ý tưởng, nghiên cứu thị trường, ý tưởng kinh doanh, tìm kiếm đất
Phát biểu nào là đúng về đặc điểm của giai đoạn suy thoái thị trường BĐS?
Hoạt động xây dựng mới được mở rộng với tốc độ cao
Giá bất động sản giảm
Tỷ lệ chỗ trống tăng
Thị trường là “thị trường của người bán
