WorksheetsWohnraummiete - Betriebskosten oder was?
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Worksheet time: 20mins
Die Schöner Wohnen GmbH bewirtschaftet ein Mehrfamilienhaus im eigenen Bestand. Die nachfolgenden Aussagen zu Betriebskosten gelten für... ?
Wohnraummietvertrag
Gewerbemietvertrag
WEG
(Selbstnutzer)
Im Rahmen der Hausbewirtschaftung können welche Kosten anfallen?
Betriebs-
kosten
Instand-haltungskosten
Instand-setzungskosten
Vom einem einzelnen Mieter verschuldete Kosten
Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, damit Kosten der Schöner Wohnen GmbH zu den Betriebskosten zählen?
dem Eigentümer entstanden
durch das Eigentum am Grundstück / Gebäude u.ä.
vom Mieter verursacht
laufend
einmalig
Nicht zu den Betriebskosten zählen?
Betriebskosten
Instandhaltungs / -setzung-kosten
Von einem einzelnen Mieter verschuldete Kosten
Modernisierungs-kosten
Verwaltungs-kosten
Die Schöner Wohnen GmbH als Vermieter muss in Bezug auf Betriebskosten...
die Rechnungen bezahlen.
die Beko-Vorauszahlungen leisten.
die Betriebskosten im Folgejahr nachvollziehbar abrechnen.
die Beko-Nachzahlung leisten / -Erstattung erhalten.
Betriebskosten können grundsätzlich auf die Mietparteien umgelegt werden.
Ist im Mietvertrag Nichts ausdrücklich zu Betriebskosten vereinbart, dann gilt...
die gesetzliche Regelung, nach der die Mietpartei die Beko trägt.
das die übrigen Mietparteien höhere Beko tragen müssen.
das die Schöner Wohnen GmbH die Beko selbst tragen muss.
Üblicherweise werden in Mietverträgen zur Zahlung der Betriebskosten Vorauszahlungen neben der Miete vereinbart.
Für den Abrechnungszeitraum 2021 kann die Schöner Wohnen GmbH dann vom Mieter die Beko-Vorauszahlung fordern...
zu Beginn jeden Monats im Kalenderjahr
2021.
zum Ende des Kalenderjahres
2021
zu Beginn jeden Monats im Kalenderjahr
2022
nach der Beko-Abrechnung im Jahr
2022.
Bis zu welchem Datum muss die nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung für den Abrechnungszeitraum 2021 den Mietparteien von der Schöner Wohnen GmbH spätestens zugegangen sein?
(TT.MM.JJJJ)
(a)
Nach welchem Verteilerschlüssel werden Betriebskosten wie die Kosten der Müllabfuhr auf die Mietparteien umgelegt, wenn kein gesonderter Verteilerschlüssel vereinbart wurde?
Anzahl Mietparteien
Anzahl Personen in den Wohnungen
Wohnfläche
Verbrauch
Bei der Umlegung von Betriebskosten nach der Wohnfläche zählt eine leerstehende Wohnung zur Gesamtwohnfläche als Verteilungsmaßstab im Nenner...
weiter dazu
(=> der Vermieter trägt die auf diese Wohnung entfallenden Beko).
nicht zur Gesamtwohnfläche dazu
(=> die übrigen Mietparteien tragen die auf diese Wohnung entfallenden Beko).
Beurteilen Sie für die nachfolgenden Fälle, ob die Kosten der Schöner Wohnen GmbH zu den Betriebskosten zählen oder nicht?
Eingangsrechnung der BSR für Hausmüll 06/2021-09/2021
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Eingangsrechnung der BSR für Entsorgung Sperrmüll, der von einem Mieter am 29.10.2021 unzulässig abgestellt wurde.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Eingangsrechnung Gegenbauer für die Reinigung des Treppenhauses.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Löhne und Gehälter für den Hauswart, der den Garten wässert und sich um Befüllung / Entsorgung Asche der Holzpelletheizung kümmert.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Löhne und Gehälter für den Hauswart, der Kleinreparaturen im Hausflur und Gemeinschaftskeller durchführt.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Steuerbescheid vom Finanzamt über die Grundsteuer.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Steuerbescheid vom Finanzamt über die Grunderwerbssteuer bei Eigentümerwechsel der Immobilie.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Neuanlage der Begrünung im Innenhof.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Immer zum Herbst müssen die Hecken im Innenhof von einer Gartenbaufirma zurückgeschnitten werden.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Wartung des Aufzugs.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
Reparatur des Aufzugs.
Betriebskosten
Keine Betriebskosten
