Какое определение дано термину «Совместное домовладение»?

Какие способы управления общим имуществом совместного домовладения указаны в пункте 1 статьи 151 ЖК РБ?

Определение термину «Совместное домовладение» дано в пункте 52 статьи 1 ЖК РБ: Совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.

Определение термину «Общее имущество» дано в пункте 31 статьи 1 ЖК РБ: Общее имущество совместного домовладения - помещения, расположенные за пределами квартир и (или)нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и(или)нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и(или)нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

Важно, что собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности. При этом доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и(или)нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Согласно пункту 3 статьи 150 ЖК РБ доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения не может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества и при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другим гражданам или организациям переходит исключительно вместе с ним.

Участник совместного домовладения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на объект недвижимого имущества.

Отчуждение части общего имущества совместного домовладения, находящегося в долевой собственности, производится по решению общего собрания участников совместного домовладения с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения.

Общим имуществом совместного домовладения могут управлять только одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.

Согласно пункту 3 статьи 151 ЖК РБ управление общим имуществом совместного домовладения уполномоченным лицом осуществляется после его назначения местным исполнительным и распорядительным органом на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения.

Отказ от заключения договора на управление общим имуществом совместного домовладения не освобождает участников совместного домовладения, а также лиц, которым собственником жилого и(или)нежилого помещений или законодательством предоставлено право на заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения, от внесения платы за фактически оказанную услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения.

Управление общим имуществом совместного домовладения непосредственно участниками совместного домовладения.

При принятии решения об управлении общим имуществом совместного домовладения непосредственно участниками совместного домовладения они заключают между собой договор о совместном домовладении, типовой вариант которого утверждается Советом Министров Республики Беларусь (статья 153 ЖК РБ).

Уполномоченное лицо - организация, назначаемая местным исполнительным и распорядительным органом в целях управления общим имуществом совместного домовладения, организации оказания основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения (канализации), газо-и электроснабжения, определения исполнителей по содержанию (эксплуатации) объектов внешнего благоустройства, расположенных в пределах административно-территориальных единиц.

В случае, если участниками совместного домовладения не принято решение о создании товарищества собственников или об управлении общим имуществом совместного домовладения непосредственно участниками совместного домовладения, в случае ликвидации организации застройщиков или товарищества собственников, а также в случае, предусмотренном частью шестой пункта 4 статьи 186 настоящего Кодекса, местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо в порядке, установленном законодательством (пункт 1 статьи 154 ЖК РБ).

Порядок заключения договора на управление общим имуществом совместного домовладения, а также его расторжения рассмотрен в статье 155 ЖК РБ.

Управление общим имуществом совместного домовладения товариществом собственников.

Пунктом 1 статьи 152 ЖК РБ предусмотрено, что участники совместного домовладения вправе в любой момент создать товарищество собственников в порядке, установленном статьями 156 и 157 ЖК РБ.

Пункт 2 статьи 152 ЖК РБ: лица, которые участвуют в строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, на основани.

Какой порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения определен статьей 156 ЖК РБ?

Решение о создании товарищества собственников считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.

Если участник совместного домовладения не может лично принять участие в общем собрании участников совместного домовладения, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу создания товарищества собственников путем подачи инициатору общего собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по указанному вопросу, либо принять участие в общем собрании через своего представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Решение о создании товарищества собственников, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех участников совместного домовладения, в том числе участников совместного домовладения, не принявших участия в голосовании либо голосовавших против.

Решение о создании товарищества собственников оформляется протоколом, который подписывается.

Решение о создании товарищества собственников оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем общего собрания участников совместного домовладения и хранится постоянно. Какое решение оформляется протоколом?

Общее собрание участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников может проводиться в форме письменного опроса. Как может проводиться общее собрание?

В решении участника совместного домовладения по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в письменном опросе. Какие сведения должны быть указаны в решении участника?

Наниматели жилых помещений, арендаторы жилых и(или)нежилых помещений, лизингополучатели жилых помещений могут уч

Наниматели жилых помещений, арендаторы жилых и(или)нежилых помещений, лизингополучатели жилых помещений могут участвовать в общих собраниях участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения с правом совещательного голоса (пункт 2 статья 158 ЖК РБ).

Пунктом 1 статья 159 ЖК РБ предусмотрено, что, участники совместного домовладения обязаны проводить общее собрание участников совместного домовладения по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

Общие собрания участников совместного домовладения, проводимые помимо ежегодного общего собрания, являются внеочередными.

При необходимости решение общего собрания участников совместного домовладения может приниматься на общем собрании участников совместного домовладения, проводимом в форме письменного опроса.

Общее собрание участников совместного домовладения созывается одной четвертью участников совместного домовладения либо уполномоченным лицом.

Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом, либо вручается ему под роспись, либо направляется иным способом, предусмотренным решением участников совместного домовладения.

В уведомлении указываются инициатор общего собрания, дата, место и время его проведения, повестка дня.

В уведомлении указываются инициатор общего собрания, дата, место и время его проведения, повестка дня. Письменное уведомление должно быть направлено не позднее десяти дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.

Общим собранием участников совместного домовладения (за исключением проводимого в форме письменного опроса) избирается председатель собрания, который ведет собрание, а также из числа участников совместного домовладения избирается секретарь собрания, который ведет протокол этого собрания.

Пункт 3 статья 159 ЖК РБ: общее собрание участников совместного домовладения признается правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие участники совместного домовладения, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Каждый участник совместного домовладения на общем собрании участников совместного домовладения обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.

Если участник совместного домовладения не может лично присутствовать на общем собрании участников совместного домовладения, он вправе проголосовать досрочно путем подачи инициатору общего собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по вопросам повестки дня, либо принять участие в собрании через своего представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Прием заявлений, полученных посредством электронного уведомления, оформляется инициатором общего собрания в форме протокола, который хранится постоянно.

Пункт 4 статья 159 ЖК РБ: результаты голосования участников совместного домовладения отражаются в протоколе общего собрания участников совместного домовладения.

Протокол общего собрания участников совместного домовладения, за исключением протокола, предусмотренного частью третьей пункта6настоящей статьи, в течение трех дней после проведения общего собрания участников совместного домовладения оформляется секретарем собрания и подписывается председателем собрания.

В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется непосредственно участниками совместного домовладения, протокол общего собрания участников совместного домовладения подписывается всеми участниками совместного домовладения, принявшими участие в общем собрании участников совместного.

Протокол общего собрания участников совместного домовладения подписывается всеми участниками совместного домовладения, принявшими участие в общем собрании участников совместного домовладения?

Как долго хранятся протоколы общего собрания участников совместного домовладения?

Что вручается каждому участнику совместного домовладения при проведении общего собрания в форме письменного опроса?

Когда общее собрание участников совместного домовладения считается правомочным?

Какое количество голосов имеет каждый участник на общем собрании?

Какие требования предъявляются к бюллетеню для голосования?

Что должен содержать бюллетень для голосования?

Участник совместного домовладения, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене, либо иным способом, предусмотренным решением участников совместного домовладения.

Инициатор общего собрания, проводимого в форме письменного опроса, на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, проводит подсчет голосов, оформляет и подписывает протокол об итогах письменного опроса, который хранится постоянно.

В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется непосредственно участниками совместного домовладения, протокол об итогах письменного опроса подписывается всеми участниками совместного домовладения, принявшими участие в общем.

Статьей 160 ЖК РБ предусмотрены общие положения о создании и деятельности организации собственников:

Примерные формы уставов организации застройщиков и товарищества собственников утверждаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

Организация собственников является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет.

Наименование организации собственников должно содержать указание на ее организационно-правовую форму, а наименование организации застройщиков - также на основную цель деятельности.

Организация собственников считается созданной с даты ее государственной регистрации.

Организация собственников создается без ограничения срока ее деятельности, если иное не предусмотрено уставом.

Организации застройщиков создаются в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и могут осуществлять с государственной поддержкой и(или)за счет собственных средств строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) либо приобретать новые или капитально отремонтированные, реконструированные жилые дома с последующей их эксплуатацией и управлением ими.

Создание двух и более организаций застройщиков для строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения одного жилого дома, последующей эксплуатации этого жилого дома и управления им, двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом совместного домовладения в одном многоквартирном жилом доме.

Допускается создание одной организации застройщиков для строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения нескольких жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.

Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой: многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и(или)нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам; несколько одноквартирных, блокированных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.

Основания для формирования организации застройщиков предусмотрены статьей 161 ЖК РБ.

Инициирование создания товарищества собственников, а также подготовка его устава и другие вопросы урегулированы статьей 162 ЖК РБ.

Формирование имущества организации собственников урегулировано статьей 163 ЖК РБ.

Важно, что доходы, полученные организацией собственников, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом.

в организации собственников, в котором приняли участие не менее половины членов организации собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов всех членов организации собственников, из числа членов организации из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов организации собственников. Уставом может быть предусмотрено иное представительство. Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет.

В случае неизбрания общим собранием членов организации собственников нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода из членов организации собственников или исключения из членов организации застройщиков, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом.

На общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников-количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

На общем собрании членов организации застройщиков член организации застройщиков - собственник объектов недвижимого имущества обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.

Собственник объектов недвижимого имущества обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения?

Член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, имеет право на сколько голосов?

Уполномоченный на собрании уполномоченных членов организации застройщиков имеет количество голосов, равным чему?

Какое количество голосов имеет собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков?

Общее собрание членов организации собственников может проводиться в какой форме?