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WorksheetsPREGUNTAS DE EXAMEN VI
Total questions: 13
Worksheet time: 25mins
¿Cuáles son los tres enfoques principales establecidos internacionalmente y en México para estimar el valor de un bien inmueble?
El enfoque físico o de costos
El enfoque de Ingresos o Capitalización de Rentas
Enfoque de Mercado o Comparativo
El enfoque físico o Comparativo
¿Cuáles son los tres enfoques principales de costo con base a las normas Internacionales de valuación?
Método de costo de reposición
Método de costo
Método de costo de reproducción
Método de suma
Consiste en calcular el valor del bien inmueble por medio del cálculo del costo de un bien con características similares el cual brinda una utilidad equivalente.
(a)
Es la pérdida de valor debido al uso y exposición de los elementos). Este valor generalmente se obtiene de fuentes primarias de información como edad, uso, condición, mantenimiento y registros de producción.
(a)
¿A qué se refiere obsolescencia funcional?
Disponibilidad de materia prima y mano de obra, acceso al mercado, capacidad de generar ingresos y reglamentaciones del Gobierno.
El valor de un bien inmueble por medio de la suma de los valores individuales de las partes que lo componen.
A la pérdida de valor ocasionada por condiciones intrínsecas al activo o bien inmueble.
Sirve para identificar el índice de capitalización a partir de la renta efectiva que produce el bien inmueble, o en su defecto, en relación con la renta estimada que podría ser producida por el bien.
Enfoque de ingresos
Enfoque de costo
Enfoque de mercado
Capitalización de Rentas
¿Como se fundamenta la tasa de interés de capitalización? . Las tasas actualmente se encuentran entre un 8% y 12%, tomando en consideración el giro del inmueble y la experiencia profesional.
Se fundamenta con base en condiciones de: uso, edad, estado de conservación, vida probable, calidad del proyecto y zona de ubicación
Se fundamenta con base en condiciones de: uso, edad, estado de conservación, estilo de vida, calidad general y zona de ubicación
¿En valuación, cómo se define al valor como (a) ? Es decir, como aquello que le damos a esa cosa por la utilidad que nos brinde, el aprecio o deseabilidad por obtenerla
¿Cuáles son los análisis del método residual que se pueden aplicar en función de las características del bien mueble a valuar?
Análisis estático y análisis dinámico
Análisis residual y análisis dinámico
Análisis estático y análisis puntual
En el enfoque de costo, el (a) se basa en obtener un valor de un bien inmueble por medio de la suma de los valores individuales de las partes que lo componen. Es importante mencionar que algunos de los elementos más comunes de costo incluyen costos directos como materiales y mano de obra, así como costos indirectos, como son los costos de instalación, de transportación, honorarios, gastos generales, impuestos, costos financieros y otros.
¿Cuáles son las principales causas o condiciones externas que generan obsolescencia económica al activo o bien inmueble?
Disponibilidad de materia prima y mano de obra
Acceso al mercado
Capacidad de generar ingresos
Reglamentaciones del gobierno
Todas las anteriores
¿Como se decide el método a utilizar en la Valuación de un bien?
Consiste en calcular el valor del bien inmueble por medio del cálculo del costo de un bien con características similares el cual brinda una utilidad equivalente.
Método de costo de reposición, modelo de costo de reproducción y método de suma.
Dependerá del bien objeto de estudio, así como de la experiencia del valuador profesional encargado de realizar el avalúo
Antecedentes, condiciones económicas del mercado, perspectivas físicas, políticas y jurídicas; son las consideraciones más importantes a tomar en cuenta para emplear este enfoque.
(a)
