WorksheetsСущность доходного подхода, виды, сфера применения
Total questions: 15
Worksheet time: 8mins
Что лежит в основе доходного подхода к оценке недвижимости согласно представленным материалам?
Капитализация прибыли и ожидание будущих доходов с учетом риска
Сопоставление затрат на строительство с рыночной ценой
Определение стоимости по ценам недавних продаж аналогов
Индексная переоценка активов по инфляции
Какая форма дохода относится к примерам, используемым в доходном подходе?
Амортизационная премия
Арендная плата
Страховое возмещение
Налоговый вычет
В каких случаях сфера применения доходного подхода считается оправданной согласно материалу? Выберите наиболее точный вариант.
Только для свободных земельных участков
Только для объектов, не приносящих доход
В отношении застроенных и свободных земельных участков, приносящих доход
Исключительно для жилых помещений собственников
Какое из ниже перечисленного относится к минусам доходного подхода к оценке недвижимости?
Демонстрирует способность инвестора использовать недвижимость как источник дохода
Сложность вывода результата и субъективность при определении ставок и коэффициентов капитализации
Высокая ликвидность всех объектов недвижимости по умолчанию
Полная независимость от качества данных рынка
Какие два метода включает доходный подход в оценке стоимости?
Метод сравнительных продаж и метод остатка
Метод прямой капитализации прибыли и метод дисконтирования денежных потоков
Костовой метод и метод замещения
Метод ликвидационной стоимости и метод опционного ценообразования
Что такое метод прямой капитализации доходов в оценке недвижимости?
Метод сравнения продаж на основе аналогов
Метод прямого преобразования годовой прибыли в стоимость путем деления на ставку капитализации, полученную из анализа рыночных данных
Метод дисконтирования всех будущих денежных потоков по переменной ставке
Метод затрат на воспроизводство объекта недвижимости
В каком случае целесообразно применять метод прямой капитализации доходов?
Когда доходы нестабильны и резко колеблются
Когда прогнозируется фиксированная или равномерно меняющаяся доходность, условия использования недвижимости стабильны, а первоначальные инвестиции не учитываются
Когда необходимо оценить только стоимость земли без учета строений
Когда потоки доходов растут непредсказуемыми темпами
В каком из перечисленных случаев метод прямой капитализации применять НЕ следует?
Когда есть достаточная рыночная информация и доходы стабильны или предсказуемы
Когда объект находится на стадии строительства или реконструкции
Когда расчет опирается на надежные данные по сделкам с земельными участками, используемыми как коэффициенты капитализации
Когда не требуется отдельно оценивать тенденции изменения доходов, так как они отражены в рыночных данных
Каков правильный порядок этапов метода прямой капитализации доходов при оценке земельного участка?
Определение рыночной стоимости → определение коэффициента капитализации → определение величины капитализируемого дохода
Определение коэффициента капитализации → определение величины капитализируемого дохода → определение рыночной стоимости
Определение величины капитализируемого дохода → определение коэффициента капитализации → определение рыночной стоимости земельного участка
Определение рыночной стоимости → определение величины капитализируемого дохода → определение коэффициента капитализации
Используя IRV-отношение, какое выражение корректно задаёт оценочную стоимость при известном чистом доходе I и ставке капитализации R?
V = I × R
V = R / I
V = I / R
V = 1 / (I × R)
Какой формулой в методе прямой капитализации рассчитывается арендная плата за земельный участок?
A_L = V_L × Y
A_L = V_L ÷ Y
A_L = Y ÷ V_L
A_L = V_L + Y
В Примере 1 земельный участок 0,3 га (3000 кв. м) сдаётся по ставке 60 тенге/кв. м в год, ставка доходности 20%. Какова оценённая стоимость земли по методу прямой капитализации?
180 000 тенге
900 000 тенге
600 000 тенге
1 200 000 тенге
Что такое дисконтирование в контексте оценки недвижимости?
Процесс определения будущей стоимости исходя из текущих денежных потоков (FV из PV)
Процесс определения текущей стоимости будущих доходов от инвестиций (преобразование FV в PV)
Метод расчёта налога на имущество
Процедура увеличения арендной платы до рыночного уровня
В методе дисконтированных денежных потоков какая величина дисконтируется как «прогнозируемая стоимость реверсии»?
Сумма капитальных затрат в начале проекта
Выручка каждого квартала в периоде стройки
Доход от продажи объекта в конце прогнозного периода
Амортизация основных средств за период эксплуатации
В примере расчёта при ставке дисконтирования 10% годовых выберите выражение, которое корректно учитывает ежегодные операционные доходы 400 000 д.е. в течение 2 лет генерации, если началом прогнозного периода считается начало проектирования.
400000/(1+0,1)2+400000/(1+0,1)3
400000·a(10%,2 года) делённое на (1+0,1)3,75
400000·a(10%,2 года)
400000/(1+0,1)0,75+400000/(1+0,1)1,75
