Quy định chi tiết về quy trình cấp giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản

Xem xét các hồ sơ xin cấp giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Xác nhận tên doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Cung cấp hỗ trợ tài chính cho các sàn giao dịch bất động sản mới thành lập

Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam và hoàn thành khóa đào tạo về quản lý sàn giao dịch bất động sản

Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam và có ít nhất 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản

Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý sàn giao dịch bất động sản và có bằng đại học

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và ít nhất 3 năm kinh nghiệm

Ban hành và công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản

Đảm bảo quy trình giao dịch được thực hiện bằng miệng

Chỉ cần có quy trình giao dịch trên website của sàn

Không cần quy trình giao dịch cụ thể

Quy định chi tiết về các điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Xem xét các yêu cầu về cơ sở vật chất của sàn giao dịch bất động sản

Cung cấp chứng nhận cho người quản lý sàn giao dịch bất động sản

Phê duyệt quy trình giao dịch của sàn giao dịch bất động sản

Hỗ trợ tìm kiếm, lựa chọn bất động sản và cung cấp thông tin

Chỉ cung cấp thông tin về bất động sản

Đảm bảo cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến vay vốn ngân hàng

Chỉ thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản

Hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch và phải đáp ứng điều kiện quy định

Chỉ thực hiện môi giới mà không cần hỗ trợ đàm phán

Tự quyết định các quy định về môi giới bất động sản

Không cần phải đáp ứng các điều kiện quy định

Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh

Khách hàng và các bên giao dịch

Ngân hàng và tổ chức tín dụng

Các cơ quan truyền thông

Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản

Đưa bất động sản lên sàn giao dịch bất động sản bất chấp điều kiện

Đưa lên sàn giao dịch với điều kiện khách hàng chịu trách nhiệm

Không cần kiểm tra điều kiện của bất động sản

Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận

Không được thu phí dịch vụ từ khách hàng

Thu phí dịch vụ bất kỳ không cần thỏa thuận

Chỉ thu phí dịch vụ từ các tổ chức, không từ khách hàng cá nhân

Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra

Không có quyền yêu cầu bồi thường

Tự bồi thường thiệt hại mà không yêu cầu khách hàng

Yêu cầu bồi thường thiệt hại từ bên thứ ba

Bảo đảm bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Chỉ cần có giấy tờ chứng minh nguồn gốc của bất động sản

Không cần kiểm tra điều kiện của bất động sản

Đưa bất động sản lên sàn bất kể điều kiện

Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ và thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về những thông tin đó

Chỉ cần cung cấp thông tin cơ bản về bất động sản

Không cần chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp

Chỉ niêm yết hồ sơ mà không cần cung cấp thông tin

Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm

Đào tạo nhân viên theo yêu cầu của khách hàng

Không cần tổ chức đào tạo cho nhân viên môi giới

Đào tạo nhân viên chỉ khi có yêu cầu từ cơ quan nhà nước

Lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật

Lưu trữ thông tin khách hàng mà không cần hồ sơ giao dịch

Lưu trữ tài liệu nội bộ mà không cần hồ sơ giao dịch

Không cần lưu trữ hồ sơ giao dịch

Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản

Chỉ được yêu cầu thông tin về bất động sản từ các nguồn khác ngoài sàn giao dịch

Không có quyền yêu cầu thông tin về bất động sản

Được tự thu thập thông tin mà không cần yêu cầu từ sàn giao dịch

Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

Ký kết hợp đồng trực tiếp với các bên mà không thông qua sàn giao dịch

Không có quyền ký kết hợp đồng với sàn giao dịch

Chỉ có quyền ký kết hợp đồng mua bán bất động sản

Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra

Không có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại

Có thể yêu cầu bồi thường từ các bên khác

Yêu cầu cơ quan nhà nước bồi thường thiệt hại

Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh

Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp trung ương

Cơ quan quản lý thị trường

Cơ quan quản lý thuế

Cấp, cấp lại, thu hồi Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Cấp giấy phép hoạt động cho các doanh nghiệp bất động sản khác

Cấp giấy phép cho các hoạt động kinh doanh không liên quan đến bất động sản

Cấp giấy phép hoạt động cho các tổ chức tài chính

Quyết định tạm ngừng, chấm dứt hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Quyết định điều chỉnh giá dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Quyết định thay đổi các quy định về thuế đối với sàn giao dịch bất động sản

Quyết định thay đổi cơ cấu nhân sự của sàn giao dịch bất động sản

Định kỳ hoặc đột xuất

Chỉ đột xuất

Chỉ định kỳ

Không kiểm tra

Doanh nghiệp thương mại

Doanh nghiệp sản xuất

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản

Doanh nghiệp dịch vụ tài chính

01

02

03

04

Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh

Bộ Tài chính

Bộ Xây dựng

Cơ quan quản lý thuế

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản

Có chứng chỉ hành nghề môi giới và không cần thuộc doanh nghiệp bất động sản

Có chứng chỉ hành nghề tài chính và làm việc tại bất kỳ doanh nghiệp nào

Có chứng chỉ hành nghề môi giới và làm việc tại bất kỳ cơ quan nhà nước

Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

Quản lý tài sản, đầu tư chứng khoán, bảo hiểm

Xây dựng công trình, thiết kế nội thất, sửa chữa nhà cửa

Tư vấn pháp lý, lập hồ sơ vay vốn ngân hàng, kiểm toán

Chính phủ

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Các tổ chức phi chính phủ

Các bên tham gia giao dịch bất động sản

Chính phủ

Cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tòa án

Các cơ quan thuế

Phải được xác định dựa trên giá trị của giao dịch bất động sản

Không phụ thuộc vào giá của giao dịch bất động sản

Được quy định bởi cơ quan quản lý nhà nước

Được quyết định bởi hợp đồng chính thức của giao dịch bất động sản

Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật

Yêu cầu các tổ chức, cá nhân bồi thường thiệt hại mà không cần lý do

Thu phí dịch vụ của khách hàng mà không cần thỏa thuận

Từ chối môi giới bất động sản mà không cần kiểm tra điều kiện

Quyền yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản

Quyền hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

Quyền xây dựng bất động sản

Quyền thiết kế bất động sản

Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản một cách trung thực

Từ chối bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra

Không cần thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước

Bỏ qua việc tổ chức đào tạo nhân viên môi giới bất động sản

Tự quyết định mức phí dịch vụ mà không cần sự thỏa thuận của doanh nghiệp

Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp môi giới bất động sản nơi mình làm việc

Không cần tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm

Được miễn trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra

Đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên hằng năm

Thực hiện nghĩa vụ thuế một cách tùy ý

Cung cấp thông tin không chính xác về bất động sản

Tránh thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật

Người trực tiếp tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình tư vấn

Bất động sản được tư vấn phải là bất động sản hợp pháp

Người trực tiếp tư vấn có thể không cần chứng chỉ nếu có kinh nghiệm

Bất động sản được tư vấn phải là bất động sản hợp pháp

Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản

Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản

Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng

Tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản

Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản

Tư vấn về giá bất động sản

Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản

Bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản theo ủy quyền

Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản

Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản

Tư vấn về tài chính bất động sản

Tư vấn về đầu tư tạo lập bất động sản

Thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật Doanh nghiệp

Thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này

Có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Có giấy phép hoạt động từ cơ quan nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh

Được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động từ cơ quan nhà nước

Đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh và gửi thông tin về doanh nghiệp

Thực hiện kiểm tra chất lượng cơ sở vật chất, kỹ thuật

Ký hợp đồng với các tổ chức, cá nhân để cung cấp dịch vụ

Giáo trình giảng dạy phù hợp với Chương trình khung do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

Giấy phép hoạt động đào tạo từ Bộ Xây dựng

Hợp đồng với các doanh nghiệp bất động sản

Các chương trình đào tạo từ nước ngoài

Đã có bằng đại học về bất động sản

Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

Đang làm việc tại một công ty bất động sản

Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên

Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù

Đã hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản

Đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc

Đã tốt nghiệp trung học phổ thông

Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học môi giới bất động sản

Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi

Theo từng địa phương riêng biệt

Tập trung, thống nhất trên toàn quốc

Theo quy định của từng Bộ ngành

Theo từng doanh nghiệp bất động sản

Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Cơ sở dữ liệu của các doanh nghiệp bất động sản

Cơ sở dữ liệu về giao dịch chứng khoán

Cơ sở dữ liệu của các tổ chức tín dụng

Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và cơ sở dữ liệu của các ngân hàng

Phần mềm phục vụ quản lý và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về giao thông

Phần mềm quản lý tài chính và cơ sở dữ liệu về thị trường chứng khoán

Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin

Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Dữ liệu về giao dịch chứng khoán

Thiết bị tính toán, thiết bị kết nối mạng, thiết bị an ninh, an toàn mạng và cơ sở dữ liệu

Thiết bị văn phòng, thiết bị âm thanh, thiết bị chiếu sáng

Thiết bị phân tích tài chính, thiết bị đo lường

Thiết bị điện tử tiêu dùng, thiết bị công nghệ cao

Hệ điều hành

Hệ quản trị cơ sở dữ liệu

Phần mềm quản lý vận hành

Phần mềm khai thác dữ liệu

Kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương

Khung kiến trúc Chính phủ điện tử Việt Nam

Kiến trúc mạng nội bộ doanh nghiệp

Khung kiến trúc hệ thống thông tin toàn cầu

Khi được Bộ Xây dựng xác thực

Khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác thực điện tử

Khi được công bố công khai trên trang web của chính phủ

Khi được ký hợp đồng với các tổ chức quốc tế

Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Cung cấp dữ liệu về vốn đầu tư nước ngoài cho Bộ Tài chính

Quản lý hệ thống giáo dục và đào tạo

Tổ chức xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu trong phạm vi của địa phương

Đào tạo nhân viên về quản lý và khai thác cơ sở dữ liệu

Tổ chức các cuộc thi về đầu tư bất động sản

Cung cấp dịch vụ pháp lý cho các tổ chức nước ngoài

Ngân sách nhà nước và nguồn khác theo quy định của pháp luật

Quỹ dự phòng của các tổ chức tài chính

Tài trợ từ các tổ chức quốc tế

Doanh thu từ việc bán bất động sản

Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Bộ trưởng Bộ Tài chính

Thủ tướng Chính phủ

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị và nhà ở

Điều chỉnh trực tiếp giá bất động sản

Cung cấp trợ cấp cho các doanh nghiệp bất động sản

Thay đổi các quy định về thuế đất

Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân, tôn trọng quy luật thị trường, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, kịp thời và khả thi

Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường và lợi ích của tổ chức, cá nhân

Đảm bảo sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp bất động sản

Chỉ bảo vệ lợi ích của Nhà nước

Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và chương trình phát triển đô thị

Tăng cường quy định về số lượng bất động sản trên thị trường

Cấm hoàn toàn việc xây dựng các dự án bất động sản mới

Đưa ra các hạn chế về quyền sở hữu bất động sản

Điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ và cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản

Giảm số lượng bất động sản được cấp phép xây dựng

Tăng cường kiểm tra và xử lý vi phạm trong lĩnh vực bất động sản

Hạn chế việc công khai thông tin về các dự án bất động sản

Gia hạn nộp thuế

Cung cấp các tài liệu hướng dẫn chi tiết về thuế

Thực hiện kiểm tra tăng cường đối với các doanh nghiệp bất động sản

Cung cấp miễn phí đất đai cho các doanh nghiệp

Bộ Tài chính

Bộ Xây dựng

Ủy ban nhân dân các tỉnh

Ngân hàng Nhà nước

Ban hành quy định về giá thuê văn phòng

Xây dựng các tiêu chuẩn quốc tế về bất động sản

Giám sát và điều chỉnh các hoạt động liên quan đến kinh doanh bất động sản

Cấm hoàn toàn việc mua bán bất động sản