wayground logo

Free Printable Worksheets

NEW

Font size

S
M
L
XL
Worksheets

кадастровая оценка и зондирование земель

Total questions: 18

Worksheet time: 6mins

Name
Class
Date
1.

Какова основная цель государственной оценки недвижимости в Казахстане?

a)

Определение рыночной стоимости

b)

Определение налоговой базы и базы для государственных платежей

c)

Установление цены продажи

d)

Оценка стоимости капитального ремонта

2.

Какой нормативный документ регулирует оценочную деятельность в Казахстане?

a)

Гражданский кодекс РК

b)

Закон РК «О защите прав потребителей»

c)

Закон РК «Об оценочной деятельности»

d)

Закон РФ №237

3.

Что такое кадастровая (оценочная) стоимость в Казахстане?

a)

Средняя рыночная цена по району

b)

Стоимость, используемая для налогообложения и иных гос. целей

c)

Стоимость, установленная договором купли-продажи

d)

Цена, указанная собственником

4.

Какие объекты подлежат государственной оценке стоимости?

a)

Только жильё

b)

Земельные участки и объекты недвижимости

c)

Только земельные участки

d)

Только коммерческие объекты

5.

Какой метод основан на анализе цен объектов-аналогов?

a)

Доходный

b)

Затратный

c)

Сравнительный

d)

Коэффициентный

6.

Какой подход используется, если объект приносит доход?

a)

Доходный

b)

Сравнительный

c)

Регистрируемый

d)

Кадастровый

7.

Основная формула затратного подхода:

a)

Стоимость = Доход / ставка капитализации

b)

Стоимость = Аналог × коэффициенты

c)

Стоимость = Затраты – износ

d)

Стоимость определяется торгами

8.

Когда предпочтителен сравнительный подход?

a)

Когда нет данных рынка

b)

При уникальных объектах

c)

Когда есть достаточное количество аналогов

d)

Когда доход объекта неизвестен

9.

Какие данные обязательны для оценки земельного участка в Казахстане?

a)

Кадастровый номер, площадь, целевое назначение

b)

Фото собственника

c)

Возраст владельца

d)

Только рыночная цена

10.

Что является недопустимым источником данных?

a)

База Комитета по управлению земельными ресурсами

b)

Государственная база «ЖерГеопортал»

c)

Личные предположения оценщика

d)

Нормативные справочники по зонированию

11.

Что относится к качественным характеристикам участка?

a)

Площадь

b)

Целевое назначение

c)

Наличие коммуникаций

d)

Кадастровый номер

12.

Доходный подход: годовой доход — 1 200 000 тг, ставка капитализации — 10%. Стоимость?

a)

12 000 000 тг

b)

120 000 тг

c)

1 200 000 тг

d)

10 000 000 тг

13.

Правильный порядок проведения оценки в РК:

a)

Методика → сбор данных → проверка → расчёт

b)

Сбор данных → выбор подходов → расчёт → формирование отчёта

c)

Расчёт → сбор данных → проверка

d)

Утверждение → расчёт → сбор данных

14.

Что происходит после определения стоимости?

a)

Стоимость автоматически вступает в силу

b)

Данные передаются собственнику

c)

Формируется отчет и проводится проверка качества

d)

Стоимость устанавливает налоговый комитет

15.

Участок стабильно сдаётся в аренду. Какой метод применять?

a)

Сравнительный

b)

Доходный

c)

Затратный

d)

Балансовый

16.

Для участка нет рыночных аналогов. Что выбрать?

a)

Сравнительный метод

b)

Затратный подход

c)

Доходный подход

d)

Нельзя оценивать

17.

Аналоги найдены, но все — 2018 года. Как поступить?

a)

Использовать без изменений

b)

Применить корректировку на время

c)

Взять среднюю стоимость района

d)

Перейти на затратный подход

18.

Ошибка в данных о площади участка. Действия оценщика:

a)

Игнорировать

b)

Исправить по своему усмотрению

c)

Запросить уточнение из официальных источников (ЖГК, НПА, кадастр)

d)

Уменьшить площадь для подстраховки