Font size
WorksheetsCuestionario Curso Tasación
Total questions: 25
Worksheet time: 41mins
Según la NCh3658/1, el “Valor de Mercado” corresponde a:
El valor fiscal determinado por el SII.
El monto por el cual un bien podría transarse entre comprador y vendedor dispuestos, sin presiones.
El costo de reemplazo de un bien.
El valor que fija el tasador según su experiencia.
El principio de “Mayor y Mejor Uso” implica que el valor debe considerar:
El uso más barato del inmueble.
El uso que le dé el propietario actual.
El uso legal, física y económicamente viable que genere mayor valor.
El uso con mayor superficie construida.
El principio de Sustitución indica que:
El valor de un bien siempre debe ser mayor que sus comparables.
Un bien vale lo mismo sin importar el mercado.
Un bien no puede valer más que otros bienes equivalentes disponibles en el mercado.
El valor se calcula solo con el método del costo.
En el enfoque de comparación, la etapa de “homologación” corresponde a:
Revisar antecedentes legales del inmueble.
Ajustar los comparables para igualarlos en atributos relevantes.
Eliminar comparables con valores altos.
Calcular depreciación.
¿Cuál de los siguientes NO corresponde a un principio específico de la NCh3658/1?
Sustitución
Temporalidad
Contribución de Valor
Anticipación
El enfoque del costo considera principalmente:
Las preferencias del mercado.
El costo de construir un bien equivalente menos depreciación.
El precio de terrenos vecinos.
Los ingresos futuros del bien.
La depreciación funcional corresponde a:
Daños físicos observables en el bien.
Obsolescencia por cambios de estándares, tecnología o preferencias.
La pérdida de valor por antigüedad natural.
Gastos jurídicos asociados.
Un dato de publicación sin transacción verificada se clasifica como:
Evidencia objetiva nivel 1.
Evidencia objetiva nivel 2.
Evidencia objetiva nivel 3.
No es evidencia utilizable.
El tipo de bien que puede requerir mayor aplicación del principio de Anticipación es:
Bien eriazo sin uso comercial.
Propiedad habitacional en mal estado.
Inmueble arrendado con contrato vigente.
Sitio ocupado irregularmente.
En la definición del informe de tasación, la NCh3658/1 exige que:
Solo se presente un valor final.
Se declaren métodos, principios y cálculos utilizados.
No se incluyan anexos informativos.
No se identifique al tasador.
“El valor siempre se determina por lo que el tasador considera adecuado, independiente de la evidencia.”
Verdadero
Falso
“El mayor y mejor uso puede ser distinto del uso actual del bien.”
Verdadero
Falso
“El enfoque de comparación requiere evidencia técnica, económica y legal.”
Verdadero
Falso
“La depreciación solo considera el desgaste físico.”
Verdadero
Falso
“El enfoque del costo permite estimar el Valor de Reposición Depreciado (CRD).”
Verdadero
Falso
“Para tasar, es obligatorio aplicar siempre los tres enfoques: comparación, costo e ingreso.”
Verdadero
Falso
“La NCh3658/1 exige que la fecha de tasación y la fecha del informe se indiquen claramente, aunque sean distintas.”
Verdadero
Falso
Explique con sus palabras qué significa el principio de Contribución de Valor y entregue un ejemplo aplicado a un inmueble.
¿En qué situaciones sería más adecuado usar el enfoque del costo en vez del enfoque de comparación? Fundamente.
Describa brevemente un caso en que el principio de Sustitución limite el valor que puede asignarse a un inmueble.
Mencione un ejemplo real o hipotético donde la temporalidad afecte el valor del bien.
Mencione dos criterios que se deben considerar al homologar comparables y explique por qué son relevantes.
Si tiene tres comparables con diferencias en superficie, antigüedad y equipamiento, ¿qué proceso sigue para ajustarlos antes de determinar un valor final?
¿Qué riesgos existen al utilizar solo publicaciones y no transacciones reales como comparables?
¿Por qué es necesario declarar las limitaciones y alcances del informe de tasación en el documento final?
