EBP B14 Abstandsflächen

EBP B14 Abstandsflächen

Open Ended

Nennen Sie Gründe, warum der Gesetzgeber Abstandsflächen fordert.

Open Ended

Nennen Sie Gründe, warum der Gesetzgeber sich entscheiden könnte, Abstandsflächen niedriger als bisher zu fordern.

Abstandsflächen

Sie planen in Berlin im allgemeinen Wohngebiet, offene Bauweise, den Bau eines Mehrfamilienhauses mit Flachdach.

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Folgende Baumaße sind geplant

• ​Höhe 13m

• ​Breite 11m

• ​Länge 15m

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Nach der BauO Berlin gilt in Wohngebieten eine Abstandsfläche von 0,4 H, mindestens 3m

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Berechnen Sie die Abstandsfläche des Gebäudes in Meter zur jeweiligen Grundstücksgrenze!

Fall 2:

Baumaße Höhe 13m, ​Breite 11m, ​Länge 15m

BauO Bln Abstandsfläche 0,4 H, mind. 3m

Zahl mit einer Nachkommastelle

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Berechnen Sie die Abstandsfläche des Gebäudes in Meter zur jeweiligen Grundstücksgrenze!

Fall 2:

Baumaße Höhe 7m, ​Breite 10m, ​Länge 15m

BauO Bln Abstandsfläche 0,4 H, mind. 3m

Zahl mit einer Nachkommastelle

Abstandsflächen

Sie planen in Berlin im allgemeinen Wohngebiet, offene Bauweise, den Bau eines Mehrfamilienhauses mit Flachdach.

​Ihnen gehört das Grundstück B.

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Sie werden mit Ihrer Planung die gesetzlich geforderte Abstandsfläche nicht einhalten können und 80cm zu nah an die Grenze zum Grundstück A bauen müssten.

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​Lösungsansatz?

Multiple Choice

Eintragung einer Baulast

in das Baulastenverzeichnis von Grundstück ?

= Abstandsflächenbaulast

• Grundstück A

• Grundstück B

Abstandsflächenbaulast

Da auf Grundstück B die Einhaltung der erforderlichen Abstandsfläche  nicht möglich ist, stellt Grundstückseigentümer A - durch die Eintragung einer Abstandsflächenbaulast - die fehlende Abstandsfläche auf seinem Grundstück zur Verfügung.

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Durch die eingetragene Baulast ist A nun verpflichtet, bestimmte Flächen seines Grundstückes nicht zu bebauen, um Eigentümer B die Einhaltung der Abstandsflächen seines Gebäudes zu ermöglichen.

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Zusatzaufgaben Fall 3:

Berechnen Sie den umbauten Raum des Hauses (m³) !

Baumaße Höhe 13m, ​Breite 11m, ​Länge 15m, 4 Vollgeschosse

Zahl ohne Nachkommastelle

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Zusatzaufgaben Fall 3:

Berechnen Sie mögliche Wohnfläche (m²), wenn 85% der Grundfläche als Wohnfläche zu Grunde gelegt wird!

Baumaße Höhe 13m, ​Breite 11m, ​Länge 15m, 4 Vollgeschosse

Zahl ohne Nachkommastelle