BEW2.1.4 OVM / Mietspiegel

Bewirtschaftung

Bestimmung der Miethöhe​

Bestimmung der Miethöhe

Nachdem Sie die Wohnfläche berechnet haben,

müssen Sie die Miethöhe für die Wohnung

in der Wolke-7-Straße 5, 12345 Berlin bestimmen.

Themen der Einheit

​üEinfacher und qualifizierter Mietspiegel, Mietdatenbank

​

üErmittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete

​

üGrenzen für die Miethöhe bei Neuvermietung

üMietpreisbremse

üWesentlichkeitsgrenze

üWucher

Multiple Choice

Der einfache Mietspiegel ist mit Hilfe

anerkannter wissenschaftlicher Grundsätze erstellt worden.

• Wahr

• Falsch

Multiple Choice

Ein qualifizierter Mietspiegel ist von der Gemeinde bzw. von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter anerkannt worden.

• Wahr

• Falsch

Multiple Choice

Ein Mietspiegel kann auch von der Gemeinde, Interessenvertretern der Vermieter und Mieter ausgehandelt werden.

• Wahr

• Falsch

Multiple Choice

Ein qualifizierter Mietspiegel muss alle 3 Jahre neu erstellt werden.

• Wahr

• Falsch

Multiple Choice

Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen hat der qualifizierte Mietspiegel keine Beweiskraft.

• Wahr

• Falsch

Multiple Choice

Eine Mietdatenbank ist mit wenig Aufwand

und vergleichsweise geringen Büro- und Personalkosten zu führen.

• Wahr

• Falsch

Standpunkt des IVD (Immobilienverband Deutschland)

​Der Berliner Mietspiegel 2021 ist rechtswidrig, weil es sich um die zweite Fortschreibung handelt.

Entgegen der Aussage der Senatsverwaltung handelt es sich nicht um einen qualifizierten, sondern um einen „disqualifizierten“ Mietspiegel, der noch nicht einmal als einfacher Mietspiegel gilt. Die Konsequenzen, die sich daraus ergeben, sind unerfreulich. Vermieter, die die Miete nach § 558 BGB anheben wollen, sollten in dem Anschreiben, mit dem sie von ihrem Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung verlangen, die Auffassung der Senatsverwaltung zugrunde legen und sich zur Begründung auf den neuen Mietspiegel berufen. Sollte es nicht zu einer Einigung kommen, sodass man Klage erheben muss, kann man zur Begründung sicherheitshalber auch noch auf drei Vergleichswohnungen verweisen.

Quelle: https://ivd.net/2021/05/berliner-mietspiegel-2021-ist-rechtswidrig/

Was ändert sich durch das Mietspiegelreformgesetz?