นิติกรรมสัญญา เอกเทศสัญญา

ความหมายของนิติกรรมสัญญา

นิติกรรม คือ การกระทําของบุคคลโดยชอบด้วย
กฎหมายและมุ่งต่อผลในกฎหมาย ที่จะเกิดขึ้น
เพื่อการก่อสิทธิ เปลี่ยนแปลงสิทธิ โอนสิทธิ
สงวนสิทธิ สงวนสิทธิ และระงับซึ่งสิทธิ เช่น
สัญญาซื้อขาย สัญญากู้เงิน สัญญาจ้างแรงงาน
สัญญาให้และพินัยกรรม เป็นต้น

ประเภทของนิติกรรม

• ประเภทของนิติกรรม จําแนกได้ 2 ประเภท คือ
นิติกรรมฝ่ายเดียว ได้แก่ นิติกรรมซึ่งเกิดขึ้นโดยการ
แสดงเจตนาของบุคคลฝ่ายหนึ่งฝ่ายเดียวและมีผลตาม
กฎหมาย ซึ่งบางกรณีก็ทําให้ผู้ทํานิติกรรมเสียสิทธิได้
เช่น การก่อตั้งมูลนิธิ คํามั่นโฆษณาจะให้รางวัล การรับ
สภาพหนี้ การผ่อนเวลาชําระหนี้ ให้ลูกหนี้ คํามั่นจะซื้อ
หรือจะขาย การทําพินัยกรรม การบอกกล่าวบังคับจํานอง
การทําคําเสนอ การบอกเลิกสัญญา เป็นต้น

นิติกรรมสองฝ่าย (นิติกรรมหลายฝ่าย) ได้แก่ นิติกรรม
ซึ่งเกิดขึ้นโดยการแสดงเจตนาของบุคคลตั้งแต่สองฝ่ายขึ้นไป
และทุกฝ่ายต่างต้องตกลงยินยอมระหว่างกัน กล่าวคือ
ฝ่ายหนึ่งแสดงเจตนาทําเป็นคําเสนอ แล้วอีกฝ่ายหนึ่งแสดง
เจตนาเป็นคําสนอง เมื่อคําเสนอและคําสนองถูกต้อง
ตรงกันจึงเกิดมีนิติกรรมสองฝ่ายขึ้น หรือเรียกกันว่า
สัญญา เช่น สัญญาซื้อขาย สัญญากู้ยืม สัญญา
แลกเปลี่ยน สัญญาขายฝาก จํานอง จํานํา เป็นต้น

ผู้มีสิทธิในการทํานิติกรรมสัญญา
• ปกติแล้ว บุคคลทุกคนต่างมีสิทธิในการทํานิติกรรมสัญญา
แต่ยังมีบุคคลบางประเภทที่เป็นผู้หย่อนความสามารถ
กฎหมายจึงต้องเข้าดูแลคุ้มครองบุคคลเหล่านี้ ไม่ให้ได้รับ
ความเสียหายในการกําหนดเงื่อนไขในการเข้าทํานิติกรรม
ของผู้นั้น

ผู้หย่อนความสามารถในการทํานิติกรรมสัญญา :
(1) ผู้เยาว์ (Minor)
(2) บุคคลวิกลจริต (Unsound Mind)
(3) คนไร้ความสามารถ (Incompetent)
(4) คนเสมือนไร้ความสามารถ (Quasi-Incompetent)
(5) ลูกหนี้ ที่ถูกฟ้ องเป็นบุคคลล้มละลาย
(6) สามีและภริยาเป็นผู้จัดการสินสมรสร่วมกัน

โมฆะกรรม

นิติกรรมที่ตกเป็นโมฆะ (เสียเปล่ามาแต่ต้น)

1. นิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย เช่น ซื้อขายยาบ้า

2. นิติกรรมที่เป็นการพ้นวิสัย คือ นิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์ไม่สามารถทำให้บรรลุผลได้อย่างแน่นอน เช่นจ้างคนไปสอนแมวให้แมวพูดภาษาคน จ้างแท็กซี่ไปหายมบาล

3. นิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการขัดต่อความสงบเรียบร้อย เข่นทำนิติกรรมเปลี่ยนแปลงอำนาจปกครองบุตรจากบิดามารดไปให้เพื่อนบ้าน

4. นิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์ขัดต่อศีลธรรมอันดีของประชาชน คือ นิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์ขัดกับหลักธรรม เช่น จ้างพอลล่ามาเป็นเมียน้อย

5. นิติกรรมที่ไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดให้ เช่น การซื้อขายที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจะทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่

2.แบบของนิติกรรม : ในนิติกรรมบางประเภท
กฎหมายกําหนดแบบของการทํานิติกรรมเอาไว้ เช่น
สัญญาซื้ อขาย อสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกําหนดให้
ทําเป็นหนังสือจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ถ้าไม่ทําตาม
กฎหมายกําหนด สัญญาถือเป็นโมฆะ

การควบคุมการทํานิติกรรม

1. วัตถุประสงค์ของการทํานิติกรรม : หากกระทํานิติ
กรรมที่ฝ่าฝืนข้อห้ามดังกล่าวถือเป็น โมฆะ ได้แก่
นิติกรรมต้องห้ามชัดแจ้งด้วยกฎหมาย
นิติกรรมที่พ้นวิสัย
นิติกรรมที่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและ
ศีลธรรมอันดี

โมฆียะกรรม

นิติกรรมที่ตกเป็นโมฆียะ

1. รอให้สัตยาบัน (ยืนยัน) เป็นผลให้นิติกรรมสมบูรณ์มาแต่ต้น

2. รอบอกล้าง (บอกปัดไม่เอา) เป็นผลให้นิติกรรมตกเป็นโมฆะมาแต่ต้น

3. นิติกรรมที่ตกเป็นโมฆียะ เช่น นิติกรรมที่ถูกข่มขู่ นิติกรรมที่ทำโดยบุคคลผู้หย่อนความสามารถ เช่น ผู้เยาว์ บุคคลไร้ความสามารถ บุคคลเสมือนไร้ความสามารถ เจตนาโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของบุคคลหรือทรัพย์ การแสดงเจตนาเพราะถูกกลฉ้อฉล

Some text here about the topic of discussion

Multiple Choice

นายวินจ้างให้นายไผ่ไปตบหัวนางสาวสไปร์ทเพราะโกรธที่นางสาวสไปร์ทเชิดใส่ตน โดยตกลงว่าหากนายไผ่ทำสำเร็จจะให้เงิน 1,000 บาท นายไผ่ตกลง ข้อใดถูกต้อง

• สัญญาสมบูรณ์เพราะทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาด้วยใจสมัคร

• สัญญาเป็นโมฆะเพราะนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย

• สัญญาเป็นโมฆะเพราะเป็นนิติกรรมที่พ้นวิสัย

• การตกลงดังกล่าวไม่ใช่การทำนิติกรรมแต่เป็นการทำละเมิด

Multiple Choice

นางคร่ำครึมอบเงินให้นางคร่ำหวอดไปหาซื้อโบราณวัตถุเพื่อนำมาตั้งในพิพิธภัณฑ์ส่วนตัว โดยให้นางคร่ำหวอดทำหนังสือสัญญาก๔้ไว้เผื่อว่าหากนางคร่ำหวอดจัดหาวัตถุโบราณไม่ได้ตนจะได้ฟ้องนางคร่ำหวอดตามสัญญากู้ ข้อใดถูกต้อง

• สัญญากู้สมบูรณ์เพราะทั้งสองฝ่ายทำลงโดยชอบด้วยกฎหมายและต้องการให้เกิดผลผูกกพันตามกฎหมาย

• สัญญากู้เป็นโมฆะเพราะไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด

• สัญญากู้ไม้เป็นโมฆะเพราะเป็นนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย

• สัญญาจัดหาซื้อวัตถุโบราณเป็นโมฆะเพราะเป็นนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย

Multiple Select

ข้อใดต่อไปนี้นิติกรรมเป็นโมฆะ(ตอบได้มากกว่า 1 ข้อ)

• นายชั่วรับจ้างนายเลวทำบัตรประชาชน

• นายเร็วจ้างนายช้าให้ว่ายน้ำข้ามแม่น้ำโขงภายใน 3 ชั่วโมง นายช้าว่ายไปได้แค่กลางแม่น้ำก็หมดแรง

• นายสุดยอดเป็นทนายความของนายสุดโต่งได้ออกค่าขึ้นศาลและค่าธรรมเนียมต่างๆให้แก่นายสุดโต่ง

Multiple Choice

1. นางลีน่า จุง ถือขวดน้ำกรดอยู่ในมือขู่ให้นางเบียบทำนิติกรรมยกป้ายหาเสียงให้แก่ตนฉะนั้นจะเอานำ้กรดราดห้ว นางเบียบกลัวจึงยอมทำตาม

2. นายชูวับถือปืนลูกซองจ่อหัวนายหน้าแมวให้ลงลายมือในสัญญากู้เงินมิฉะนั้นจะยิงให้ตาย นายหน้าแมวตกใจกลัวจนเป็นลม นายชูวับจึงจับมือนายหน้าแมวเพื่อลงลายมือชื่อนายหน้าแมว

ข้อใดต่อไปนี้ถูกต้อง

• นิติกรรมตามข้อ 1 เป็นโมฆียะ ส่วนนิติกรรมตามข้อ 2 เป็นโมฆะ

• นิติกรรมตามข้อ 1 สมบูรณ์ เพราะเป็นการข่มขู่ที่ไม่ร้ายแรงถึงขนาด ส่วนนิติกรรมข้อ 2 เป็นโมฆะ

• นิติกรรมตามข้อ 1 เป็นโมฆียะ ส่วนข้อ 2 นิติกรรมไม่เกิด

Multiple Choice

นายชูชก ผู้เช่าทำสัญญาเช่าบ้านกับนายชูต่อย ผู้ให้เช่า สัญญาเช่าบ้านทำถูกต้องตามกฎหมายในสัญญาเช่านี้นายชูชกคิดว่านายชูต่อยจะคิดค่าเช่าในอัตราเดือนละ 20,000 บาท แต่ความเป็นจริงแล้วนายชูต่อยคิดค่าเช่าในอัตราเดือนละ 30,000 บาท สัญญาเช่ามีผลตามข้อใด

• สัญญาสมบูรณ์ เพราะสัญญาเช่าทำถูกต้องตามกฎหมาย

• สัญญาสมบูรณ์ เพราะไม่ใช่การแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในสาระสำคัญของนิติกรรม

• สัญญาเป็นโมฆะ เพราะเป็นการแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในสาระสำคัญนิติกรรม

• สัญญาเป็นโมฆะ เพราะสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด

Multiple Choice

นางสาวหมวยเป็นคนไทยเชื้อสายจีน อยากจะได้พนักงานขับรถส่วนตัวสักคนหนึ่ง จึงวานให้คน เพื่อนของตนจัดหามาให้ เพื่อนจึงแนะนำให้รู้จักกับนายรถซิ่ง นางสาวหมวยเห็นโหงวเฮ้งของนายรถซิ่งแล้วจึงตกลงรับเข้าทำงานทันที แต่ปรากฎว่าภายหลังว่านายรถซิงข้บเป็นแต่จักรยาน ข้อใดถูกต้อง

• สมบูรณ์ เพราะนายรถซิ่งสามารถขี่จักรยานได้

• สมบูรณ์ เพราะไม่ใช่เป็นการแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของบุคคล

• โมฆียะ เพราะเป็นการแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของบุคคล แต่ถือเอาความสำคัญผิดนั้นมาใช้เป็นประโยชน์แก่ตนได้

• โมฆียะ เพราะเป็นการแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของบุคคล และไม่อาจถือเอาความสำคัญผิดนั้นมาใช้เป็นประโยชน์แก่ตนมิได้

Multiple Choice

นางสาวอวดรวยมีฐานะความเป็นอยู่ที่ยากจนแต่กลัวว่าเพื่อนๆจะหาว่าจนจึงต้องทำตัวไฮโซ วันหนึ่งนางสาวอวดรวยไปหาเพื่อนสนิทชื่อนางสาวอร่อยเหาะซึ่งขายเครื่องเพชรอยู่ นางสาวอวดรวยอยากได้เครื่องเพชรมาใส่สักเส้นนึง นางอร่อยเหาะกลัวว่าเพื่อนสนิทจะเสียหน้าถ้าคนทั่วไปรู้ว่าไม่มีปัญญาซื้อ จึงทำทีเป็นสำคัญซื้อขายเครื่องเพชรกัน ต่อมานางสาวอวดรวยนำสร้อยเพชรเส้นดังกล่าวนายสองเพศน้องชายของตนซึ่งเป็นตุ๊ด แต่เนื่องจากสร้อยมีความเสียหายนายสองเพศจึงนำไปซ่อนเสียค่าซ่อม 50,000 บาท ถามว่า นางสาวอร่อยเหาะจะเรียกสร้อยคืนจากนายสองเพศได้หรือไม่

• เรียกคืนได้ เพราะนายสองเพศไม่ได้รับความเสียหายจากการแสดงเจตนาลวง

• เรียกคืนได้ เพราะการยกให้นายสองเพศไม่มีผลผูกพันตามกฎหมาย

• เรียกคืนไม่ได้ เพราะนายสองเพศเป็นบุคคลภายนอกผู้สุจริตและได้รับความเสียหาย

• เรียกคืนไม่ได้ เพราะสัญญาซื้อขายระหว่างนางสาวอวดรวยกับนางสาวอร่อยเหาะสมบูรณ์

Multiple Choice

นายกระตุ้นเป็นนักต้มตุ๋นต้องการหลอกขายพระเครื่องปลอมให้แก่นายกระติ๊บ นายกระติ๊บเป็นเซียนพระมองผ่านๆก็ทราบว่าเป็นพระเครื่องปลอมแต่ก็แสดงเจตนาซื่้อไปเพราะชอบความกล้าของนายกระตุ้น ส่วนนายกระติ๊บได้ชำระเงินเป็นธนบัตรปลอมซึ่งนายกระตุ้นดูแล้วแต่ไม่ทราบ ข้อใดถูกต้อง

• นิติกรรมขายพระเครื่องเป็นโมฆียะเพราะเป็นการแสดงเจตนาเพราะถูกกลฉ้อฉล

• นิติกรรมการชำระเงินเป็นโมฆียะเพราะเป็นการแสดงเจตนาเพราะถูกกลฉ้อฉล

• นิติกรรมทั้งสองเป็นโมฆียะแต่ทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบอกล้างได้

• นิติกรรมทั้งสองเป็นโมฆียะแต่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถบอกล้างได้

เอกเทศสัญญา

1. สัญญาซื้อขาย
2. สัญญาจะซื้อจะขาย
3. สัญญาขายฝาก
4. สัญญาเช่าทรัพย์
5. สัญญาเช่าซื้อ
6. สัญญาค ้าประกัน
7. สัญญาจ านอง
8. สัญญาจ าน า

สัญญาซื้อขาย

สัญญาเช่าทรัพย์

สัญญายืม

สัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด

สัญญาจะซื้อจะขาย

สัญญาซื้อขายที่ผู้ซื้อและผู้ขายท าสัญญากันเสร็จเรียบร้อย
ไม่ต้องมีสัญญากันอีกในอนาคต เช่น ซื้อบ้าน ซื้อรถยนต์
ด้วยเงินสด เป็นต้น

เป็นสัญญาที่ไม่มีการโอนกรรมสิทธ์กันจริงๆ แต่จะมี
ข้อตกลงหรือเงื่อนไขที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ส่วนใหญ่จะมี
การวางมัดจ าก่อนเสมอ เช่น การซื้อขายบ้าน ที่ดินด้วยเงิน
ผ่อนเป็นต้น

แบบของสัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด

สัญญาจะซื้อจะขาย

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงสังหาริมทรัพย์ชนิด
พิเศษจะต้องท าตามแบบดังนี้

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์
ชนิดพิเศษจะต้องท าตามแบบอย่างใดอย่างหนึ่งดังนี้
1. ท าหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือ

ชื่อผู้รับผิดเป็นส าคัญ

2. วางประจำไว้
3. ช าระหนี้บางส่วน
มิฉะนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้

ต้องท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
มิฉะนั้นจะตกเป็นโมฆะ

สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ

แพ

สัตว์พาหนะ

เรือยนต์มีระวาง 5 ตันขึ้นไป

ส่วนสัญญาซื้อขายหรือจะซื้อจะขายสังหาริมทรัพย์ก าหนดไว้
ดังนี้
-ท าด้วยวาจาก็ได้

-ถ้าสังหาริมทรัพย์เป็นราคาตั้งแต่ 20,000 ขึ้นไปให้ใช้
แบบของสัญญาจะซื้อจะขายมาบังคับใช้

Multiple Choice

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษถ้าไม่ทำตามแบบจะเกิดผลตามข้อใด

• โมฆะ

• ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้

Multiple Select

สัญญาใดต่อไปนีัถ้าไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะตกเป็นโมฆะ(ตอบได้มากกว่า 1 ข้อ)

• บ้าน ที่ดิน

• เรือพาย

• เรือนแพ

• รถยนต์

Multiple Select

การซื้อขายสิ่งใดต่อไปนี้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่(ตอบได้มากกว่า 1 ข้อ)

• บ้าน ที่ดิน

• รถยนต์

• เรือพาย

• เรือยอร์ช

Multiple Select

นายสันซื้อโน๊ตบุ้คต่อจากนายเสริมในราคา 22,000 บาทจะต้องทำอย่างไรจึงจะสามารถฟ้องร้องกรณีที่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาได้

• ทำหลักฐานเป็นหนังสือระบุชื่อผู้รับผิด

• ทำวาจาก็สมบูรณ์แล้ว

• ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

• วางมัดจำ 10,000 บาท

สัญญาขายฝาก

การขายฝาก หมายถึง สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์
ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่า
ผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่ก าหนดไว้
ในสัญญา หรือมิฉะนั้นในก าหนดเวลาตามกฎหมาย

ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน ต้องไถ่
ภายใน 10 ปี นับแต่เวลาที่มีการซื้อขาย แต่ถ้าเป็น
สังหาริมทรัพย์ ต้องไถ่ภายใน 3 ปีนับแต่ซื้อขาย หาก
เกินก าหนดเวลานี้แล้วกฎหมายถือว่า กรรมสิทธิ์
ในทรัพย์สินที่ซื้อขายฝากกัน ตกเป็นของผู้รับซื้อ
ฝากทันที กรณีที่ท าสัญญาก าหนดเวลาไถ่นานเกิน
กว่า 10 ปี 3 ปี ก็ต้องลดลงมาเป็น 10 ปี 3 ปี หรือถ้า
ท าสัญญาก าหนดเวลาไถ่ต ่ากว่า 10 ปี 3 ปี ก็จะขยาย
เวลาได้แต่ต้องไม่เกินที่กฎหมายก าหนด
ผู้ซื้อ

ผู้ขาย

10 ปี

ไถ่คืน

3 ปี

ไถ่คืน
ส่วนแบบของสัญญาขายฝากให้ใช้แบบของสัญญาซื้อขายทุกประการ
คือถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษต้องท าเป็น
หนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มิฉะนั้นจะตกเป็นโมฆะถ้า
เป็นสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่สองหมื่นบาทขึ้นไปต้องท าเป็นหนังสือมิฉะนั้น
จะฟ้องร้องบังคับคดีมิได้

Multiple Choice

สัญญาขายฝากสังหาริมทรัพย์ต้องไถ่คืนภายใน..............ปี

• 5 ปี

• 3 ปี

• 10 ปี

สัญญาเช่าทรัพย์

ป.พ.พ. มาตรา 537 “อันว่าสัญญาเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้
หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจ ากัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น”

1. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี
* ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่รับผิดเป็น
ส าคัญมิฉะนั้นจะไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีกันได้

3. สัญญาเช่าสังหาริมทรัพย์

2. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ก าหนดระยะเวลาเกิน 3 ปีขึ้น
ไปหรือไม่ได้ก าหนดระยะเวลาเช่าไว้
* ต้องท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
มิฉะนั้นจะฟ้องร้องได้เพียง 3 ปี

การเช่าสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องมีแบบแต่อย่างใดเพียงแค่ตกลง
ด้วยวาจาก็มีผลผูกพันคู่กรณีแล้ว

สัญญาเช่าซื้อ

ป.พ.พ. มาตรา 572 อันว่าสัญญาเช่าซื้อนั้น คือสัญญาซึ่งเจ้าของเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้ค ามั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือว่าจะให้
ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้ให้เช่า โดยเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจ านวนเท่านั้นเท่านี้คราว

สัญญาเช่าซื้อก็คือการซื้อของเงินผ่อนนั่นเอง

ต้องท าเป็นหนังสือมิฉะนั้นจะตกเป็นโมฆะ

1. ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาในเวลาใดเวลาหนึ่งก็ได้ด้วยส่ง

มอบทรัพย์สินกลับคืนให้แก่เจ้าของโดยเสียค่าใช้จ่ายของ
ตนเอง

2. ในกรณีผิดนัดไม่ใช้เงินสองคราวติดๆ กันหรือกระท าผิด

สัญญาในข้อที่เป็นส่วนส าคัญ เจ้าของทรัพย์สินจะบอก
เลิกสัญญาเสียก็ได้ แล้วเข้าครอบครองทรัพย์นั้น

ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าซื้อกับสัญญาจะซื้อจะขาย
1. สัญญาเช่าซื้อมีผลเป็นการช าระค่าเช่าเป็นงวดแต่สัญญา

จะซื้อจะขายเป็นการช าระราคาส่วนที่เหลือ

2. สัญญาเช่าซื้อถ้าไม่ท าเป็นหนังสือจะตกเป็นโมฆะส่วน

สัญญาจะซื้อจะขายจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้

สัญญายืม

ยืมใช้คงรูป

ยืมใช้สิ้นเปลือง

ผู้ให้ยืม

ผู้ยืม

การให้ยืมใช้คงรูปนั้น ท่านว่าย่อมสมบูรณ์ต่อเมื่อส่งมอบ

ทรัพย์สินซึ่งให้ยืม

มาตรา 640 อันว่ายืมใช้คงรูปนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง
เรียกว่าผู้ให้ยืม ให้บุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ยืม ใช้สอยทรัพย์สิน
สิ่งใดสิ่งหนึ่งได้เปล่า และผู้ยืมตกลงว่าจะคืนทรัพย์สินเมื่อได้ใช้
สอยเสร็จแล้ว

การยืมใช้คงรูปย่อมระงับสิ้นไปด้วยมรณะแห่งผู้ยืม

มาตรา 650 อันว่ายืมใช้สิ้นเปลืองนั้น คือสัญญาซึ่งผู้ให้ยืมโอน
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินชนิดใช้ไปสิ้นไปนั้นเป็นปริมาณมี
ก าหนดให้ไปแก่ผู้ยืม และผู้ยืมตกลงว่าจะคืนทรัพย์สินเป็น
ประเภท ชนิด และปริมาณเช่นเดียวกันให้แทนทรัพย์สินซึ่งให้ยืม
นั้น

การให้ยืมใช้สิ้นเปลืองนั้น ท่านว่าย่อมสมบูรณ์ต่อเมื่อส่งมอบ

ทรัพย์สินซึ่งให้ยืม

ผู้ให้ยืม

ผู้ยืม

การกู้ยืมเงินกันกว่า 2,000 บาทขึ้นไปนั้น ถ้ามิได้มีหลักฐาน
แห่งการกู้ยืมเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อผู้ยืม
เป็นส าคัญ จะฟ้องร้องบังคับคดีหาได้ไม่

ดอกเบี้ยห้ามเกินร้อยละ 15/ปี

สัญญาค ้าประกัน

ค ้าประกัน

ความระงับแห่งสัญญาค ้าประกัน

มาตรา 680 อันว่าค ้าประกันนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลภายนอก
คนหนึ่ง เรียกว่าผู้ค ้าประกัน ผูกพันตนต่อเจ้าหนี้คนหนึ่งเพื่อช าระ
หนี้ในเมื่อลูกหนี้ไม่ช าระหนี้นั้น

สัญญาค ้าประกันนั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใด

อย่างหนึ่งลงลายมือชื่อผู้ค ้าประกันเป็นส าคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้อง
ให้บังคับคดีหาได้ไม่

ผู้ให้ยืม(เจ้าหนี้)

ผู้ยืม(ลูกหนี้)

ผู้ค ้าประกัน
x

ผู้ให้ยืม(เจ้าหนี้)

ผู้ยืม(ลูกหนี้)

ผู้ค ้าประกันx

1. หนี้ระงับ

2. กิจการต่อเนื่องไม่จ ากัดเวลา

3. เจ้าหนี้ยอมผ่อนเวลาให้แก่ลูกหนี้

4. ผู้ค าประกันขอช าระหนี้เมื่อถึงก าหนดช าระแต่เจ้าหนี้
ไม่รับช าระ

สัญญาจ านอง,จ าน า

จ านอง

จ าน า

มาตรา702 อันว่าจ านองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้
จ านอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับ
จ านอง เป็นประกันการช าระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่
ผู้รับจ านอง

ผู้ให้ยืม(เจ้าหนี้)
ผู้ยืม(ลูกหนี้)
x

สัตว์พาหนะ

เรือยนต์
ระวาง 5
ตันขึ้นไป

ต้องท าเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

มาตรา 747 อันว่าจ าน านั้น คือสัญญา ซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้
จ าน า ส่งมอบสังหาริมทรัพย์สิ่งหนึ่งให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง
เรียกว่าผู้รับจ าน า เพื่อเป็นประกันการช าระหนี้

ผู้ให้ยืม(เจ้าหนี้)
ผู้ยืม(ลูกหนี้)
x

ให้นักเรียนตอบค าถามต่อไปนี้
1. แบบของสัญญาจะซื้อจะขายเป็นอย่างไร
ตอบ
2. สัญญาจ านองจ าน าเป็นสัญญาอุปกรณ์ของสัญญาใด
ตอบ
3. สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ก าหนดให้ไถ่คืนในระยะเวลากี่ปี
ตอบ
4. แบบของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องท าอย่างไร
ตอบ
5. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปีถ้าไม่ท าตามแบบจะส่งผลอย่างไร
ตอบ
6. สัญญาเช่าซื้อถ้าเกิดการผิดนัดสองคราวติดกันจะเกิดอะไรขึ้น
ตอบ

นิติกรรมสัญญา ที่ควรรู้

สัญญาที่
สําคัญ

สัญญา
ซื้ อขาย

สัญญาซื้ อขาย

สัญญาขายฝาก

สัญญา
เช่า

เช่าทรัพย์

เช่าซื้ อ

สัญญา
กู้ยืม-
ประกัน
หนี้

กู้ยืมเงิน

คํ้าประกัน

จํานํา

จํานอง

oสัญญาเช่าซื้อมิใช่สัญญาซื้อขายผ่อนส่ง แม้ว่าจะมี
ลักษณะคล้ายคลึงกันเรื่องชําระราคาเป็นงวด ๆ ก็ตาม
เพราะการซื้อขายผ่อนส่งนั้นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็น
ของผู้ซื้อทันทีขณะทําสัญญา ไม่ต้องรอให้ชําระราคา
ครบแต่ประการใด ส่วนเรื่องสัญญาเช่าซื้อ เมื่อผู้เช่า
บอกเลิกสัญญาบรรดาเงินที่ได้ชําระแล้ว ให้ริบเป็นของ
เจ้าของทรัพย์สิน และเจ้าของทรัพย์สินชอบที่จะกลับเข้า
ครอบครองทรัพย์สินที่เช่าได้

คํ้าประกัน

คํ้าประกัน หมายถึง สัญญาที่บุคคลหนึ่ง เรียกว่า "ผู้คํ้า
ประกัน" สัญญาว่าจะชําระหนี้ ให้แก่เจ้าหนี้ ถ้าหากลูกหนี้ ไม่
ยอมชําระหนี้
สัญญาคํ้าประกันต้องทําตามหลักเกณฑ์ดังกล่าวต่อไปนี้ คือ
ต้องทําหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่ง และ ต้องลง
ลายมือชื่อของผู้คํ้าประกัน
ชนิดของสัญญาคํ้าประกัน ได้แก่ สัญญาคํ้าประกันอย่างไม่
จํากัดจํานวน และสัญญาคํ้าประกันจํากัดความรับผิด