Servidumbres

Servidumbres

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En derecho, ¿qué se entiende por servidumbre?

• El personal de apoyo de una casa

• Un gravamen

• Un derecho

• Una carga

​¿Qué es?

Son gravámenes reales que se imponen en favor del dueño de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio o de mayor utilidad del primero.

Consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre

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¿Es clara la definición?

• Sí

• No

El derecho se otorga al propietario sobre un predio.

​Es entre predios

La carga es sobre un predio que es propiedad de alguien.

Es un derecho real

Elementos definitorios.

Se limita la utilidad del predio sirviente que se traduce en una carga para el dueño.

Utilidad o aprovechamiento

Los predios deben ser pertenecientes a distintos dueños pero debe existir sobre el predio, no sobre cosa de propiedad.

Propiedad

Elementos definitorios.

​Es el inmueble a favor del cual está constituida la servidumbre.

​​Predio sirviente

Es aquel que sufre la servidumbre.

Predio dominante

Tipos de predio que constituyen una servidumbre.

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Sobre la carretera federal Tuxtla Gutiérrez-La Angostura existe un predio de al menos 69 000 hectáreas. Por un lado, 36 000 son propiedad de la sociedad mercantil "El burro feliz. S.A. de C.V." y el resto es propiedad del Señor Agripino Melcocha. Ambos propietarios con sus respectivas escrituras públicas. No obstante, los terrenos de la sociedad mercantil está en la parte posterior de la propiedad del Señor Melcocha el cual tiene acceso sobre la carretera. La sociedad mercantil ha estado tratando de comprar algunos metros al Señor Melcocha para tener acceso a su propiedad, pero éste se ha negado. Acude a tí y le recomiendas...

• No hacer nada. Para que compra la empresa ahí

• Venderle a la empresa los metros en una cantidad de cien millones de dólares

• Proponerle a la empresa un contrato de servidumbre

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La servidumbre siempre es entre

Si el predio sirviente se dividiere por distintas enajenaciones parcial, la servidumbre no se divide.

​Indivisibilidad

Las servidumbres son inseparables de los predios a que activa o pasivamente pertenecen.

​Inseparabilidad

Características de la servidumbre

La restricción de dominio se impone a cargo de un predio y a favor de otro por un interés particular o general, en cuanto a las limitaciones pueden ser muebles o inmuebles.

Distinción entre servidumbres y limitaciones al dominio

Características de la servidumbre

Clasificación de las servidumbres

1. Positivas y negativas.

2. Rústicas y aparentes.

3. Continuas y discontinuas.

4. Aparentes y no aparentes.

5. Legales y voluntarias.

6. Servidumbres sobre predios de dominio público y sobre predios de particulares.

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