Lastenberechnung

LastenberechnungKann ich mir den Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin leisten?

Hajo Krüger

Multiple Choice

Wie viele Berliner:innen sind Eigentümer:in einer Immobilie
(Haus oder Wohnung)?

(Eigentümerquote, Statistisches Bundesamt, 2018)

• <20%

• 20-40%

• 41-60%

• 61-80%

Multiple Choice

Wie haben sich die Preise für eine Eigentumswohnung in Berlin in den letzten 10 Jahren entwickelt?

(IBB Wohnungsmarktbereicht, Angebotspreis je m2 2012-2022)

• gesunken

• +/- 0%

• ca. +50%

• über +100%

Multiple Select

Welche Erwerbsnebenkosten muss der Käufer einer Eigentumswohnung neben dem Kaufpreis typischerweise noch zahlen?

• Grunderwerbssteuer

• Notarkosten / Eintragung Grundbuch

• Maklerkosten

• Umsatzsteuer

Multiple Choice

Die Finanzierung des Kauf einer Immobilie erfolgt typischerweise mit

Eigenkapital (vorhandenes eigenes Vermögen)

und Fremdkapital (insbesondere Darlehen).

Welcher Anteil wird beim Kauf durchschnittlich mit einem Darlehen finanziert?

• ca. 20%

• ca. 50%

• ca. 80%

• 100%

Merkmale eines Darlehens

Wichtigsten Bestandteile:

•Darlehenssumme = Kapital, dass der Kreditnehmer dem Kreditgeber schuldet

•Zinsen = Entgelt für überlassen des Kapitals (Mindert Darlehenssumme nicht)

•Tilgung = Rückzahlung des Kredits (mindert Darlehenssumme)

•Annuität (auch: Kreditrate) = Zinsen + Tilgung

Weitere Bestandteile: Zinsbindung, Laufzeit, Sicherheiten

Ein Immobiliendarlehen erhält man grundsätzlich nur, bei...

• angemessener Beleihungsquote (Darlehenssumme zu Wert der Immobilie)

• Tragfähigkeit der laufenden Belastungen aus der Immobilien (Lastenberechnung)

  Können die Käufer die Kapitalkosten (Zins + Tilgung) und Bewirtschaftungskosten (bei Eigentumswohnung: Hausgeld) durch ihre laufenden, sicheren Einnahmen decken?