房地产估价路线价法

路线价

房地产估价理论与方法

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Multiple Choice

判断：由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（　）

• T

• F

第一节　路线价法——路线价法估价的操作步骤

Multiple Choice

判断：划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。（　）

• T

• F

Multiple Select

甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。

• A.若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元

• B.若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元

• C.若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元

• D.若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元

• E.若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元

第一节　路线价法——路线价的典型例题

4.三角形土地的价值计算　　
一边临街直角三角形土地价
值计算——按矩形土地计算
价值，再乘以三角形土地价
格修正率　　
土地单价=路线价×临街深
度价格修正率×三角形土地
价格修正率