Hukum Agraria (Fatria Hikmatiar Al Qindy)

HUKUM AGRARIA

Oleh:

Fatria Hikmatiar Al Qindy, S.H., M.Kn.

Pendaftaran tanah

Pengertian Pendaftaran Tanah

•Pendaftaran tanah adalah rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh
pemerintah secara terus menerus, berkesinambungan dan teratur,
meliputi pengolahan, pembukuan dan Penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data yuridis, dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi tanah yang sudah ada haknya dan hak milik atas satuan rumah susun serta hak-hak tertentu yang membebaninya.

Dasar Hukum Pendaftaran Tanah

• PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran

Tanah

• PP No. 18 Tahun 2021 tentang

Hak

Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan
Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah

Asas Pendaftaran Tanah

❑Pendaftaran tanah dilaksanakan berdasarkan

asas :
1. Sederhana = prosedur
2. aman = teliti dan cermat
3. Terjangkau = biaya
4. Muktakhir = informasi terbaru, up to date
5. Terbuka = akses informasi

Tujuan Pendaftaran Tanah

• Kepastian hukum
• Informasi/publikasi
• Tertib Adminstrasi

Sistem Publikasi Pendaftaran Tanah

• Sistem publikasi dalam pendaftaran tanah

adalah suatu sistem yang digunakan untuk
memberikan informasi kepada masyarakat
tentang status hukum suatu bidang tanah.

• Sistem Publikasi Positif
• Sistem Publikasi Negatif

Indonesia = sistem publikasi negatif yang
mengandung unsur positif.

Pelaksanaan Pendaftaran Tanah

❑ Pendaftaran Tanah Pertama Kali
• Pendaftaran tanah sistematik
• Pendaftaran tanah secara sporadik

❑ Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah
• pendaftaran peralihan dan pembebanan hak
• pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah lainnya

Penerbitan Bukti Hak Atas Tanah

• Sertifikat tanah = Surat tanda Bukti Hak

Hak Tanggungan

Pengertian

• Hak Jaminan yang dibebankan pada Hak

atas Tanah, berikut atau tidak berikut
benda-benda lain yang merupakan satu
kesatuan dengan tanah untuk pelunasan
utang.

Dasar Hukum

• UUHT : UU No 4 Tahun 1996
• dst

Subyek HT

• Pemberi HT : orang/badan hukum yang

berutang (debitur)

• Pemegang HT : orang/badan hukum yang

berpiutang (Kreditur)

Obyek HT

• Hak Milik
• HGU
• HGB
• dst

Pemberian HT

• Pembuatan Perjanjian Kredit
• Pembuatan APHT di hadapan PPAT
• Pendaftaran APHT ke Kantor Pertanahan

dan Penerbitan Sertifikat Hak Tanggungan

Hapusnya HT

• Utangnya Lunas
• HT dilepaskan secara sukarela oleh

Pemegang HT (kreditur)

• Hapusnya HAT, misalnya tanahnya musnah.
• dst.

Terima Kasih

​