Residencial pract 6-10 25-26

​Clases repaso práctico 6 al 10

By Marta García

​Desarrollo de proyectos de edificación residencial

CASO PRÁCTICO – TEMA 6

Justificación y cumplimiento de la normativa vigente

Se va a redactar el proyecto de ejecución de un edificio residencial plurifamiliar de nueva planta, situado en un núcleo urbano consolidado.

Antes de iniciar el diseño definitivo, el equipo técnico debe comprobar:

• La normativa urbanística municipal aplicable

• El cumplimiento del Código Técnico de la Edificación

• La aplicación de otras normativas obligatorias, tanto estatales como autonómicas

El edificio contará con estructura mixta de hormigón y acero, varias plantas sobre rasante y un sótano destinado a garaje.

​Tema 6

Multiple Choice

Para poder iniciar legalmente la ejecución de las obras, el documento mínimo exigible es:

• Estudio previo

• Anteproyecto

• Proyecto básico

• Proyecto de ejecución

Multiple Choice

Si una ordenanza municipal establece condiciones más restrictivas que el CTE en cuanto a alturas o retranqueos:

• Se aplica siempre el CTE

• Se aplica la normativa estatal

• Se aplica la normativa más restrictiva

• Se aplica la que indique el promotor

Multiple Choice

En una estructura mixta de hormigón y acero, la normativa vigente que debe utilizarse para el cálculo estructural es:

• EHE-08 para el hormigón y EAE para el acero

• DB SE del CTE exclusivamente

• Normas tecnológicas de la edificación

• Código Estructural (RD 470/2021)

CASO PRÁCTICO – TEMA 7

Documentación escrita: memoria, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto

Durante la fase previa al inicio de las obras de un edificio residencial plurifamiliar, el equipo técnico revisa la documentación obligatoria necesaria para poder comenzar la ejecución.

En esta revisión se comprueba que:

• Deben definirse correctamente las medidas preventivas para los trabajos previstos.

• Es necesario organizar la gestión de los residuos de construcción y demolición desde el inicio.

• La documentación debe cumplir la normativa vigente y poder aplicarse realmente en obra, evitando paralizaciones o sanciones.

Con el objetivo de asegurar un inicio correcto de la obra, se analizan los documentos preventivos y ambientales exigidos.

​Tema 7

Multiple Choice

Según la función de los documentos del proyecto, ¿en qué documento deben definirse de forma clara las condiciones técnicas y de ejecución de las unidades de obra?

• Presupuesto

• Mediciones

• Memoria descriptiva

• Pliego de condiciones

Multiple Choice

Si una unidad de obra está representada en los planos, pero no está correctamente cuantificada, ¿qué documento del proyecto es el origen más probable del error?

• Memoria constructiva

• Pliego de condiciones

• Mediciones

• Presupuesto resumen

Multiple Choice

Para que el presupuesto refleje correctamente el coste real de la obra, este debe elaborarse a partir de:

• La memoria descriptiva

• Los planos de situación

• Las mediciones y los precios unitarios

• El pliego de condiciones

CASO PRÁCTICO – TEMA 8

Plan de Seguridad y Salud y Plan de Gestión de Residuos

Una empresa constructora va a iniciar las obras de un edificio residencial plurifamiliar.

Antes de comenzar los trabajos, se revisa la documentación preventiva y ambiental exigida.

Durante esta revisión se comprueba que:

• Existe un Plan de Seguridad y Salud redactado, pero aún no puede aplicarse en obra.

• La obra va a generar distintos tipos de residuos de construcción y demolición.

• Es necesario cumplir los trámites previos para evitar paralizaciones o sanciones administrativas.

A partir de esta situación, se plantean las siguientes cuestiones.

​Tema 8

Multiple Choice

El Plan de Seguridad y Salud ya está redactado, pero todavía no puede aplicarse en obra.

¿Qué requisito falta para que sea válido?

• Que sea aprobado por el coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución

• Que se registre en el ayuntamiento

• Que lo firme el promotor

• Que se incluya en el proyecto básico

Multiple Choice

Durante el desarrollo de la obra cambian algunos trabajos previstos inicialmente, ¿cómo debe tratarse el Plan de Seguridad y Salud ante estos cambios?

• No debe modificarse una vez aprobado

• Debe sustituirse por un nuevo plan completo

• Debe adaptarse a la evolución real de la obra

• Solo puede modificarse al finalizar la obra

Multiple Choice

En relación con los residuos generados durante la ejecución, ¿qué actuación es correcta según el Plan de Gestión de Residuos?

• Mezclar los residuos para reducir costes

• Separarlos en origen y entregarlos a un gestor autorizado

• Tratar solo los residuos peligrosos

• Tratar solo los residuos peligrosos

CASO PRÁCTICO – TEMA 9

Dibujo asistido por ordenador (CAD y BIM)

Durante el desarrollo de un proyecto de ejecución de un edificio residencial, el equipo técnico trabaja de forma coordinada en la documentación gráfica.

En una revisión interna del proyecto se detecta que:

• Se han realizado modificaciones en la distribución de varias estancias.

• Algunos planos no reflejan correctamente esos cambios.

• Es necesario garantizar que la documentación gráfica sea coherente, actualizada y fiable antes de su entrega.

El equipo debe decidir cómo gestionar correctamente la documentación gráfica para evitar errores posteriores.

​Tema 9

Multiple Choice

Tras modificar la distribución de una planta en el proyecto, se comprueba que algunos planos no se han actualizado, ¿qué metodología de trabajo facilita que los cambios se reflejen de forma coherente en toda la documentación?

• Trabajar exclusivamente en 2D

• Utilizar únicamente planos independientes

• Exportar los planos manualmente uno a uno

• Trabajar con un modelo BIM que integre la información del proyecto

Multiple Choice

En la elaboración de planos mediante CAD, se observa que distintos elementos aparecen mezclados y dificultan la lectura del dibujo.

¿Qué herramienta básica permite organizar correctamente la información gráfica?

• Escalas de representación

• Tipos de línea

• Capas

• Sombras y rellenos

Multiple Choice

Durante la revisión del proyecto, el equipo detecta interferencias entre elementos que no deberían coincidir en el mismo espacio.

¿Qué ventaja del uso de BIM permite detectar este tipo de problemas antes de llegar a obra?

• La detección temprana de conflictos entre elementos del modelo

• La posibilidad de trabajar en 3D

• La generación automática de renders

• La reducción del número de planos necesarios

CASO PRÁCTICO – TEMA 10

Documentación gráfica: planos y esquemas

Durante la ejecución de un edificio residencial, el jefe de obra comunica a la dirección facultativa que:

Existen dudas sobre la correcta ejecución de algunos encuentros constructivos.

• Hay confusión sobre las alturas y relación entre plantas en determinadas zonas del edificio.

• Las instalaciones no quedan suficientemente claras con la documentación gráfica entregada.

El objetivo es resolver las dudas antes de continuar la obra, evitando errores de ejecución.

​Tema 10

Multiple Choice

Para aclarar cómo debe ejecutarse un encuentro constructivo concreto que no queda definido en los planos generales, ¿qué documentación gráfica debería incorporarse o revisarse?

• Plano de situación

• Plano de emplazamiento

• Plano de plantas

• Plano de detalles constructivos

Multiple Choice

La confusión sobre alturas y relación vertical entre plantas puede resolverse revisando principalmente:

• Planos de alzados

• Planos de cubiertas

• Planos de urbanización

• Planos de secciones

Multiple Choice

Si la documentación gráfica de instalaciones resulta insuficiente para ejecutar correctamente la obra, ¿cuál es el criterio a seguir?

• Limitarse a un plano general

• Ajustarse a un número fijo de planos

• Sustituir los planos por esquemas

• Incluir los planos necesarios para definir correctamente las instalaciones

CASO PRÁCTICO – General

Varios temas

La obra de un edificio residencial plurifamiliar lleva tres semanas en ejecución.

Durante una misma semana se producen las siguientes situaciones:

• El jefe de obra comunica que una partida ejecutada genera discusión porque en los planos aparece, pero en el presupuesto no queda clara.

• La empresa instaladora pide confirmación porque los planos que tiene no coinciden con los últimos cambios solicitados por el promotor.

General

• El coordinador de seguridad advierte que uno de los trabajos que se va a iniciar no estaba previsto inicialmente en la planificación preventiva.

• El ayuntamiento, tras una visita, solicita una aclaración técnica sobre un aspecto del proyecto relacionado con la normativa.

La dirección técnica debe gestionar estas incidencias sin paralizar innecesariamente la obra, pero evitando errores, responsabilidades y sobrecostes.

General

Multiple Choice

El conflicto entre lo ejecutado y lo presupuestado indica, principalmente, que:

• La documentación del proyecto no estaba suficientemente coordinada

• El constructor ha interpretado mal el proyecto

• El presupuesto es incorrecto

• Existe un incumplimiento normativo

Multiple Choice

La instaladora trabaja con planos que no recogen los últimos cambios del proyecto.

¿Cuál es el riesgo real más importante de esta situación?

• Un retraso administrativo

• Errores de ejecución y falta de coherencia en la obra

• Un retraso administrativo

• Un problema estético

Multiple Choice

Aparece un trabajo no previsto inicialmente desde el punto de vista preventivo, ¿qué debe hacerse?

• Ejecutarlo aplicando medidas generales

• Detener toda la obra

• Adaptar la documentación preventiva a la nueva situación

• Sustituir el plan existente

Multiple Choice

El ayuntamiento solicita una aclaración normativa con la obra ya iniciada.

Desde el punto de vista técnico, ¿qué implica esta situación?

• Que debe justificarse técnicamente el cumplimiento normativo del proyecto afectado

• Que la licencia deja de ser válida

• Que debe modificarse obligatoriamente el proyecto

• Que la obra debe paralizarse automáticamente

Multiple Choice

Considerando todas las incidencias de la semana, ¿qué carencia principal queda en evidencia en el proyecto?

• Falta de documentación gráfica

• Falta de presupuesto

• Falta de coordinación y control global de la documentación del proyecto

• Falta de presupuesto