STWEG Quiz 2

Lässt das Gesetz Nebenräume ohne funktionalen Zusammenhang mit der Wohnung zu?

• Nein.

• Ja.

Teile im Sonderrecht:

• Aussenseite Wohnungstüre, Balkon aussen

• Bodenbeläge in der Wohnung, Deckenverputz, Innentüren Wohnung

• Tragende Wände innerhalb der Stockwerkeinheit

Wer bezahlt für die Leitung des Geschirrspülers?

• Der Stockwerkeigentümer selbst

• Die Gemeinschaft

• Die Verwaltung

• Der Mieter, welcher in der Wohnung wohnt

Ein Beispiel für 'gewillkürten gemeinschaftlichen Teil'

• Lift

• Treppe

• Hauswartwohnung

• Aussenparkplatz

Erklärung/ Erläuterung gemeinschaftliche Teile:

• Garage

• Gemeinschaftsräume, wo Parties gefeiert werden.

• Bauteile die für den Bestand, die konstruktive Gliederung und Festigkeit des Gebäudes von Bedeutung sind.

• Jeder kann diese Teile nutzen, wie er will.

Gehört der Autoabstellplatz im Freien dem Stockwerkeigentümer 'XY'?

• Ja, er hat ihn ja gekauft.

• Nein, der Boden der Liegenschaft ist zwingend gemeinschaftlich, er hat ein ausschliessliches Nutzungsrecht.

• Ja. Er ist ja Eigentümer.

• Ja, sofern der Platz gedeckt ist.

Erläutere Begründungserklärung in der STWEG.

• Jemand erklärt, dass ihm ein Teil der Liegenschaft gehört.

• Ein Erklärer seines Besitzes, wieviel Wohnungen er besitzt.

• Eigentümer einer Liegenschaft oder Inhaber eines Baurechts gibt Erklärung über Bildung von Miteigentumsanteilen und Ausgestaltung zu STWEG ab.

• Eigentümer gibt Erklärung über ausschliessliche Nutzungsrechte und Sondernutzungsrechte als Eigenschaft ab.

Der Begründungsvertrag ist ein einseitiges Rechtgeschäft.

• Ja, einseitig.

• Nein, 2-seitig.

Es gibt keine Formvorschrift für Begründungserklärung/ Begründungsvertrag.

• Ja, es benötigt keine.

• Nein, es benötigt die öffentliche Beurkundung.

Aufteilungpläne müssen erstellt werden, wenn...

• der Hauswart das Ausmass seiner Umgebungspflege berechnen möchte.

• die Liegenschaft verkauft werden soll.

• wenn die räumliche Abgrenzung und die Zusammensetzung der Stockwerkeinheiten im Begründungsakt zu wenig klar angegeben wurde.

• das ist nie der Fall - Aufteilungspläne sind immer freiwillig.