Índices Urbanísticos

Considere os seguintes parâmetros construtivos:

- Coeficiente de aproveitamento: 2;

- Taxa máxima de ocupação do solo (%): 50;

- Taxa mínima de permeabilidade do solo (%): 25;

- Número máximo de pavimentos: 4;

- Recuo frontal: 5 m.

Em um terreno com área de 450,00 m², com dimensões de 15x30 m, seria viável a construção de uma edificação com as seguintes características:

• 02 pavimentos, área construída total = 500,00 m², área do 1º pavimento = 300,00 m², área do 2º pavimento = 200,00 m².

• 04 pavimentos, área construída total = 1.000,00 m², área dos pavimentos = 250,00 m².

• 03 pavimentos, área construída total = 625,00 m², área do 1º pavimento = 225,00 m², área do 2º e 3º pavimentos = 200,00 m².

• 03 pavimentos, área construída total = 750,00 m², área dos pavimentos = 250,00 m².

• 05 pavimentos, área construída total = 900,00 m², área dos pavimentos = 180,00 m².

Considere uma edificação implantada em um terreno com medidas de 20 x 30 m, cuja legislação municipal estabelece uma taxa de ocupação máxima de 20% e um coeficiente de aproveitamento máximo de 2. Quantos pavimentos essa edificação poderá ter de forma a atender o máximo permitido pela legislação?

• 8 pavimentos.

• 12 pavimentos.

• 6 pavimentos.

• 10 pavimentos.

• 9 pavimentos.

Uma casa com 257,00 m2 de área construída está implantada em um terreno urbano de geometria regular, com dimensões de 15 m na testada e 30 m de profundidade. A legislação urbana permite no local um coeficiente de aproveitamento igual a 1,2. Considerando isso, em uma eventual reforma, o acréscimo de área, segundo a lei, NÃO poderá ultrapassar os:

• 193,00 m².

• 257,00 m².

• 283,00 m².

• 540,00 m².

• 322,00 m².

Pretende-se elaborar um estudo de viabilidade técnico-econômico para a construção de um edifício público em um terreno de 1.600 m², em uma localidade que tem as seguintes restrições:

- Taxa de ocupação = 0,5;

- Coeficiente de aproveitamento = 3;

- Custo previsto para a construção = R$ 1.500,00 por m² de área construída;

- Não considerar áreas não computáveis para efeito de aproveitamento.

Obs.: Áreas não computáveis: subsolos, pavimento térreo e casa de máquinas.

A área construída em m², o número de pavimentos e o custo, em reais × 1.000, são, respectivamente:

• 6.400, 8 e 9.600,00.

• 5.600, 7 e 8.400,00.

• 4.800, 6 e 7.200,00.

• 4.000, 5 e 6.000,00.

• 3.200, 4 e 4.800,00.

Os índices urbanísticos são conjuntos de normas que regulam os dimensionamentos das edificações, em relação ao terreno onde serão construídas e ao uso a que se destinam. Considerando esses índices, atente às definições apresentadas a seguir e assinale-as com V ou F conforme sejam verdadeiras ou falsas.

( ) Área Total Construída é a soma das áreas cobertas de todos os pavimentos de uma edificação.

( ) Coeficiente de Aproveitamento é a relação entre a área construída computável e a área do lote.

( ) Taxa de Ocupação é a relação entre a área da projeção horizontal da edificação ou edificações e a área do lote.

( ) Taxa de Permeabilidade é a relação entre a parte permeável, que permite a infiltração de água no solo, livre de qualquer edificação, e a área do lote.

Está correta, de cima para baixo, a seguinte sequência:

• V, F, F, F.

• F, V, V, F.

• F, F, F, V.

• V, V, V, V.

• F, F, V, V.

A lei de zoneamento municipal divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em cada uma delas. As exigências mais comuns das prefeituras estão relacionadas na coluna A e na B as definições. Relacione a coluna B com a coluna A.

COLUNA A

I. Recuos laterais e frontais.

II. Taxa de ocupação. III. Coeficiente de aproveitamento. IV. Altura máxima.

COLUNA B

( ) Determina o gabarito máximo da edificação. ( ) Distância a ser respeitada entre a construção e os limites dos terrenos. ( ) Quantidade máxima de área construída, somando todos os pavimentos. ( ) Percentual do terreno em que poderá ser construído.

Marque a opção que indica a sequência CORRETA.

• IV – I – III – II.

• III – II – IV – I.

• IV – I – II – III.

• III – I – IV – II.

• IV – II – III – I.

Considere um lote de 25,00 m de frente por 50,00 m de profundidade, localizado numa zona urbana sobre a qual incidem uma taxa de ocupação de 25% e um coeficiente de aproveitamento igual a 2. Tendo-se em vista estes dois parâmetros, calcule a área máxima que poderá ser construída neste lote e assinale a alternativa correta.

• 625,00 m², distribuídos entre 4 pavimentos de 156,25 m² cada.

• 312,50 m², distribuídos entre 2 pavimentos de 156,25 m² cada.

• 1.250,00 m², distribuídos entre 4 pavimentos de 312,50 m² cada.

• 2.500,00 m², distribuídos entre 8 pavimentos de 312,50 m² cada.

• 250,00 m², distribuídos entre 10 pavimentos de 532,17 m² cada.

Duas construções, A e B, foram edificadas em dois terrenos distintos com as mesmas dimensões, 20 × 30 metros. A edificação A tem quatro pavimentos medindo 16 por 18,75metros. A segunda possui os dois primeiros pavimentos medindo 16 por 18,75 metros e mais quatro pavimentos centralizados geometricamente em planta circular medindo 150 metros quadrados de área cada um. Considerando a taxa de ocupação como a relação entre a área de projeção da edificação e a área do terreno, e coeficiente de aproveitamento como a relação entre a área edificada e a área do terreno:

• A taxa de ocupação é maior no caso B, e o coeficiente de aproveitamento é maior no caso A.

• A taxa de ocupação em ambos os casos é a mesma, porém o coeficiente de aproveitamento é maior no caso B.

• O coeficiente de aproveitamento em ambos os casos é o mesmo, porém a taxa de ocupação é maior no caso B.

• O coeficiente de aproveitamento é maior no caso B, e a taxa de ocupação é maior no caso A.

• O coeficiente de aproveitamento e a taxa de ocupação em ambos os casos são os mesmos.

Prevê-se a construção de um edifício em um terreno que mede 50 m de largura por 60 m de profundidade, com área total de 3000 m² , localizado numa zona em que a legislação municipal permite coeficiente de aproveitamento de 1, taxa de ocupação máxima de 25% e possibilidade de compra de potencial construtivo. Considerando que o empreendedor irá adquirir mais 0,5 de coeficiente de aproveitamento e irá utilizar a taxa de ocupação máxima, o edifício poderá ter:

• Quatro pavimentos.

• Seis pavimentos.

• Oito pavimentos.

• Dez pavimentos.

• Doze pavimentos.

Uma edificação com 4.000 m² de área construída divide-se em quatro pavimentos: térreo, superior e dois subsolos. O térreo e o superior são dois pavimentos iguais, com 1.000 m², sendo apenas 500 m² computável em cada um deles. Os dois subsolos juntos totalizam mais 2.000 m² de área construída, entretanto não apresentam área computável. A área do terreno é de 1.000 m². Considerando esses dados, é correto afirmar que:

• O coeficiente de aproveitamento é 4.

• A taxa de ocupação é 2.

• O coeficiente de aproveitamento é 1.

• A taxa de ocupação é 100%.

• O coeficiente de aproveitamento e a taxa de ocupação são iguais a 1.