Wichtige Begriffe im Mietrecht

Betriebskosten

• ... kann von Vermieter*innen verlangt werden, wenn das Einkommen von zukünftigen Mieter*innen zu gering erscheint. Dabei garantiert eine 3. Person mit (hohem) Einkommen aus einem Arbeitsverhältnis oder ein reicher Verwandter, dass die Miete gezahlt wird.

• … sind alle Nebenkosten wie Hausbeleuchtung, Aufzug, Müllabfuhr oder Hausreinigung. Die Kosten werden für ein Kalenderjahr abgerechnet. Es kann zu Nachzahlungen kommen (wichtig: diese sofort bezahlen).

• … ist ein anderes Wort für Betriebskosten

• … sind immer bis zum 3.Werktag eines Monats zu zahlen. Sonst müssen Strafgebühren bezahlt werden (in der Regel 5 €).

Bürgschaft

• … ist eine im Mietvertrag festgelegte Mieterhöhung, die in regelmäßigen Abständen stattfindet. Vorsicht: diese Wohnung kann nach einigen Jahren zu teuer sein.

• … ist eine Mietsicherheit für die Eigentümerin oder den Eigentümer. In der Regel müsst Ihr 3 Nettokaltmieten zahlen.

• … kann von Vermieter*innen verlangt werden, wenn das Einkommen von zukünftigen Mieter*innen zu gering erscheint. Dabei garantiert eine 3. Person mit (hohem) Einkommen aus einem Arbeitsverhältnis oder ein reicher Verwandter, dass die Miete gezahlt wird.

• … ist die Grundfläche der Wohnung. Balkon, Terrassen und Schrägen zählen nur teilweise. Die Grundfläche ist wichtig für die Betriebskostenabrechnung.

Einkommensnachweise

• … sind z.B. Mietschulden, wiederholte Lärmbelästigungen (Nichteinhaltung der Hausordnung), unerlaubte Untervermietung, gewerbliche Nutzung der Wohnung oder Verwahrlosung der Wohnung.

• … kann von Vermieter*innen verlangt werden, wenn das Einkommen von zukünftigen Mieter*innen zu gering erscheint. Dabei garantiert eine 3. Person mit (hohem) Einkommen aus einem Arbeitsverhältnis oder ein reicher Verwandter, dass die Miete gezahlt wird.

• … wird in der Regel von Vermieter*innen bei der Wohnungsbewerbung gefordert. Damit wird geprüft, ob Ihr Schulden habt.

• … sind wichtig für Vermieter*innen bei der Bewerbung für eine Wohnung. Das können z.B. Ausbildungsgeld, BaföG, Hartz IV, Jugendhilfe, Gehaltsnachweise, Kindergeld oder Waisenrente sein.

Gasetagenheizung

• … sind entweder im Mietvertrag enthalten (jährliche Abrechnung der Hausverwaltung) oder durch eigenen Vertrag bei Gasetagenheizung

• … ist eine Heizungsanlage mit Gas. Die Kosten (ca. 1 € pro m²) sind nicht in der Miete enthalten und müssen zusätzlich gezahlt werden. Als Mieter*in muss ich einen Vertrag z.B. bei der GASAG abschließen. Es kann zu Nachzahlungen kommen.

• … vermitteln Wohnungen. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss erhalten sie eine Provision.

• … der Verbrauch wird über eine Wasseruhr in der Wohnung abgerechnet. Ohne Wasseruhr in der Wohnung wird der Verbrauch des Hauses durch alle Mietparteien aufgeteilt (entsprechend ihrer Wohnfläche). Eine Wasseruhr kann beim Vermieter beantragt werden.

Heizkosten

• … sind alle Nebenkosten wie Hausbeleuchtung, Aufzug, Müllabfuhr oder Hausreinigung. Die Kosten werden für ein Kalenderjahr abgerechnet. Es kann zu Nachzahlungen kommen (wichtig: diese sofort bezahlen).

• … ist eine Heizungsanlage mit Gas. Die Kosten (ca. 1 € pro m²) sind nicht in der Miete enthalten und müssen zusätzlich gezahlt werden. Als Mieter*in muss ich einen Vertrag z.B. bei der GASAG abschließen. Es kann zu Nachzahlungen kommen.

• … ist ein anderes Wort für Betriebskosten

• … sind entweder im Mietvertrag enthalten (jährliche Abrechnung der Hausverwaltung) oder durch eigenen Vertrag bei Gasetagenheizung

Nettokaltmiete

• … ist die Grundmiete (ohne Nebenkosten). Sie beinhaltet die Kosten für die Nutzung der Wohnräume. Das Geld bekommt die Eigentümerin oder der Eigentümer der Wohnung.

• … kann beim Bezirksamt/Wohnungsamt beantragt werden. Dieses Dokument ermöglicht den Zugang zu Sozialwohnungen.

• … ist eine Mietsicherheit für die Eigentümerin oder den Eigentümer. In der Regel müsst Ihr 3 Nettokaltmieten zahlen.

• … wird in der Regel von Vermieter*innen bei der Wohnungsbewerbung gefordert. Damit wird geprüft, ob Ihr Schulden habt.

Kaution

• … sind immer bis zum 3.Werktag eines Monats zu zahlen. Sonst müssen Strafgebühren bezahlt werden (in der Regel 5 €).

• ... kann von Vermieter*innen verlangt werden, wenn das Einkommen von zukünftigen Mieter*innen zu gering erscheint. Dabei garantiert eine 3. Person mit (hohem) Einkommen aus einem Arbeitsverhältnis oder ein reicher Verwandter, dass die Miete gezahlt wird.

• … ist die Grundfläche der Wohnung. Balkon, Terrassen und Schrägen zählen nur teilweise. Die Grundfläche ist wichtig für die Betriebskostenabrechnung.

• … ist eine Mietsicherheit für die Eigentümerin oder den Eigentümer. In der Regel müsst Ihr 3 Nettokaltmieten zahlen.

Kündigungsgründe

• … sind alle paar Jahre erlaubt. Es gibt aber Regeln dafür! Tipp: lasst euch von einer Mieterberatung helfen!

• … sind z.B. Mietschulden, wiederholte Lärmbelästigungen (Nichteinhaltung der Hausordnung), unerlaubte Untervermietung, gewerbliche Nutzung der Wohnung oder Verwahrlosung der Wohnung.

• … sind entweder im Mietvertrag enthalten (jährliche Abrechnung der Hausverwaltung) oder durch eigenen Vertrag bei Gasetagenheizung

• … wird in der Regel von Vermieter*innen bei der Wohnungsbewerbung gefordert. Damit wird geprüft, ob Ihr Schulden habt.

Makler*innen

• … ist eine Mietsicherheit für die Eigentümerin oder den Eigentümer. In der Regel müsst Ihr 3 Nettokaltmieten zahlen.

• … vermitteln Wohnungen. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss erhalten sie eine Provision.

• … ist eine im Mietvertrag festgelegte Mieterhöhung, die in regelmäßigen Abständen stattfindet. Vorsicht: diese Wohnung kann nach einigen Jahren zu teuer sein.

• … kann von Vermieter*innen verlangt werden, wenn das Einkommen von zukünftigen Mieter*innen zu gering erscheint. Dabei garantiert eine 3. Person mit (hohem) Einkommen aus einem Arbeitsverhältnis oder ein reicher Verwandter, dass die Miete gezahlt wird.

Mieterhöhungen

• … sind alle paar Jahre erlaubt. Es gibt aber Regeln dafür! Tipp: lasst euch von einer Mieterberatung helfen!

• … kann von Vermieter*innen verlangt werden, wenn das Einkommen von zukünftigen Mieter*innen zu gering erscheint. Dabei garantiert eine 3. Person mit (hohem) Einkommen aus einem Arbeitsverhältnis oder ein reicher Verwandter, dass die Miete gezahlt wird.

• … sind immer bis zum 3.Werktag eines Monats zu zahlen. Sonst müssen Strafgebühren bezahlt werden (in der Regel 5 €).

• … sind wichtig für Vermieter*innen bei der Bewerbung für eine Wohnung. Das können z.B. Ausbildungsgeld, BaföG, Hartz IV, Jugendhilfe, Gehaltsnachweise, Kindergeld oder Waisenrente sein.