Mortgage Legal Aspect Syariah

Berikut merupakan skema pembiayaan dengan prinsip jual beli dimana Bank sebagai penjual dan Nasabah sebagai pembeli

• Murabahah

• IMBT

• MMQ

• Mudharabah

Berikut pernyataan yang tidak sesuai dengan karakteristik skema/akad Murabahah

• Nasabah dapat mengajukan barang miliknya untuk dijadikan objek Murabahah

• Objek Murabahah dibeli dari pihak ketiga dan belum menjadi milik Nasabah saat akad Murabahah dilakukan

• Dalam akad Murabahah, harga jual tidak boleh berubah sampai masa pembiayaan selesai

• Sebelum akad Murabahah dilakukan, Bank memberikan kuasa kepada Nasabah untuk membeli barang yang menjadi objek Murabahah

Fee/biaya/denda yang dapat dikenakan dalam pemberian fasilitas Murabahah, kecuali :

• Biaya Administrasi

• Fee/Biaya Notaris

• Denda atas pelunasan dipercepat

• Denda atas keterlambatan pembayaran kewajiban

Skema MMQ (Musyarakah Mutanaqisah) merupakan hybrid contract, dimana terdapat dua skema di dalamnya. Di CIMB Niaga Syariah, gabungan skema yang digunakan yaitu

• Musyarakah dan Ijarah

• Musyarakah dan Ba’i

• Musyarakah dan Mudharabah

• Musyarakah dan Murabahah

Dalam skema MMQ, Ujrah merupakan ...

• Margin keuntungan yang diterima Bank

• Imbal Hasil Sewa/Harga Sewa yang wajib dibayarkan Nasabah sebagai penyewa berdasarkan transaksi Ijarah

• Bagi hasil yang diterima Bank

• Persentase porsi kepemilikan dari masing-masing pihak

Berikut pernyataan yang tidak sesuai dengan karakteristik skema/akad MMQ ...

• Bank dan Nasabah sama-sama mendapat bagi hasil dari usaha Ijarah

• Nisbah dalam MMQ tidak dapat dilakukan review/diubah sampai masa pembiayaan selesai

• Porsi Bank akan semakin berkurang karena adanya pengambilalihan/pembelian porsi oleh Nasabah, yang dilakukan secara bertahap sampai porsi Nasabah mencapai 100% di akhir masa pembiayaan

• Bagi hasil hak Nasabah akan digunakan sebagai dana pengambilalihan/pembelian porsi Bank

Berikut pernyataan yang sesuai terkait Aset MMQ yang berlaku di CIMB Niaga Syariah saat ini

• Aset MMQ dapat merupakan aset yang baru akan dibeli atau aset yang sudah menjadi milik Nasabah (refinancing)

• Aset MMQ dapat berupa barang bergerak (kendaraan bermotor/mesin) maupun tidak bergerak (rumah/gedung/tanah)

• Aset MMQ yang berasal dari refinancing, wajib milik Nasabah sepenuhnya

• Semua Benar

Dokumen wakalah merupakan dokumen yang wajib dipenuhi untuk transaksi :

• Pembelian aset dengan skema Murabahah/MMQ non refinancing

• Pembiayaan refinancing dengan skema MMQ

• Konversi outstanding fasilitas kredit dengan skema Murabahah

• Pembelian aset dengan skema Murabahah/MMQ non refinancing dan Pembiayaan refinancing dengan skema MMQ

Dokumen yang harus dipenuhi dalam proses konversi O/S fasilitas kredit menjadi fasilitas pembiayaan dengan skema Murabahah, kecuali :

• Akad qardh

• TTB

• Add. PK

• Wakalah

Apa bedanya dokumen konversi pembiayaan dari Bank Induk dan take over pembiayaan dari LKK ke UUS Cimbniaga

• Take over tidak ada add. PK

• Konversi dimungkinkan tidak ada pengikatan jaminan baru

• Konversi tidak memerlukan akad qardh

• Take over tidak ada add. PK ; Konversi dimungkinkan tidak ada pengikatan jaminan baru