Cалыстырмалы тәсілдің қолдану практикасы (9 апта, AlmaU)

Жылжымайтын мүлікті бағалаудың салыстырмалы тәсілі әдісінде қолданылатын жалдау мультипликаторы мүлікті сату бағасының ... қатынасы болып табылады.

• ағымдағы жалпы табыс

• потенциалды жалпы табыс

• таза пайда

• өзіндік құн

Жылжымайтын мүлікті бағалауға салыстырмалы көзқарастың іргелі принципі ...

• баланс

• сәйкестендіру

• алмастыру

• бөлу

Сатуды талдау кезінде жылжымайтын мүлікті бағалауға салыстырмалы нарықтық көзқарас ... арқылы жүзеге асырылады.

• мәміле туралы ақпараттың сенімділігін тексеру

• бағаланатын объектінің құқықтық қатынастарын тексеру

• жақында сатылған салыстырмалы объектілерді анықтау

• барлық жауап дұрыс

Жылжымайтын мүлік объектісін зерттеу кезінде бағалаудың салыстырмалы тәсілі ... ескереді.

• сандық және сапалық түзетулер енгізу

• салыстыру үшін қолайлы объектілерді анықтау

• объектілердің сандық және сапалық параметрлерін салыстыру

• жылжымайтын мүлікті ұқсас нысанмен салыстыру

Жылжымайтын мүлікті бағалау салыстырмалы нарықтық көзқараста ... қолданылады.

• бағаланатындарға ұқсас (аналогичный) объектілер

• тек қана жылжымайтын мүлік объектілері барлық салыстырылатын сипаттамалары бойынша абсолютті бірдей

• салыстырылатын параметрлері бойынша жақын объектілер

• дұрыс жауап жоқ

Сатуды салыстыру әдісімен жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау ... қолдану арқылы жүзеге асырылады.

• аннуитеттің болашақ құнының коэффициенті

• жалпы рента мультипликаторы

• қаржылық рентаның төмендеу коэффициенті

• жалпы капиталдандыру коэффициенті

Жылжымайтын мүлікті бағалаудың салыстырмалы тәсілінде қаржыландыру шарттарының салыстырмалы элементтері қолданылады. Олар:

• қатысу туралы келісімдер

• сатып алынған объектінің төлем тәртібі

• сату шарттары

• пайыздық мөлшерлеме

Жылжымайтын мүлікті бағалауда салыстырмалы нарықтық әдіс қолданылады:

• А) барлық салыстырмалы сипаттамалары бойынша мүлдем бірдей жылжымайтын мүлік объектілері

• Б) бағаланатындарға ұқсас объектілер

• A және Б дұрыс

• дұрыс жауап жоқ

Жылжымайтын мүлікті бағалаудың салыстырмалы тәсілі әдісінде қолданылатын жалдау мультипликаторы ____ арқылы есептелінеді.

• объектінің сату бағасының әлеуетті жалпы табысқа қатынасы

• oбъектінің сату бағасының ағымдағы жалпы түсімге қатынасы

• объектінің сату бағасының таза пайдаға қатынасы

• таза пайданың сату бағасына қатынасы

Аналогтық объектілер туралы ақпаратты бағалаудың негізі ретінде қандай әдіс қолданылады:

• салыстырмалы

• шығындық

• табыстық

• дұрыс жауап жоқ