资产评估第二章

资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）

• 超额运营成本乘折现系数所得的数额

• 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

• 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

• 超额运营成本加上其应抵减的所得税额

对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（　）

(a)  

某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元

(a)  

已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）万元

(a)  

某企业长期负债占全部投入资本20%，自有资金为80%，长期负债利息率为9%，无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）%

(a)  

用于资产评估的收益额是资产的未来收益额，而不是资产的历史收益额。

• T

• F

运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。

• T

• F

为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于功能性贬值

• T

• F

用市场法对一房地产进行评估，三个参照物的比准价格分别为127万元、142万元、151万元，权重分别为25%、40%、35%，则被估资产价值最接近（）

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有一宗地面积为500平方米，建有一幢3层楼房，容积率为2，土地单价为3000元每平方米，则楼面地价为（）元每平方米

(a)