Ôn tập chương 1: BĐS và vấn đề liên quan kinh doanh BĐS

Kinh doanh BĐS là:

Bất động sản trong giao dịch BĐS gồm các nhóm chính:

• BĐS có sẵn

• BĐS hình thành trong tương lai

• BĐS sản là dự án đầu tư BĐS

• BĐS đất đai

Kinh doanh BĐS theo quy định Luật KDBĐS 2014 bao gồm các nhóm hoạt động chính sau:

• Bỏ vốn đầu tư tạo lập BĐS thông qua xây dựng mới, cải tạp hay mua, nhận chuyển nhượng,... nhằm mục đích có được lợi nhuận

• Thực hiện các dịch vụ liên quan đến mua, thuê, thuê mua BĐS như môi giới, tư vấn, quảng cáo, đấu giá, định giá, quản lý BĐS

• Thực hiện các dịch vụ liên quan đến mua, thuê, thuê mua BĐS như môi giới, tư vấn, quản lý BĐS

Vai trò của kinh doanh BĐS:

• Tạo cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng BĐS nhằm thúc đẩy sản xuất phát triển và tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước

• Kinh doanh BĐS gắn kết và thúc đẩy hoàn thiện CS, PL kinh doanh BĐS

• Thúc đẩy các thị trường trong và ngoài nước hợp tác và phát triển; và việc áp dụng KH-CN, nâng cao hiệu quả SD đất

• Giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, đặc biệt khu vực đang đô thị hóa mạnh mẽ

Đặc điểm của kinh doanh BĐS:

• Thuộc nhóm ngành nghề có điều kiện; tuân thủ trình tự và thủ tục nhất định

• KD BĐS đem lại giá trị lợi nhuận cao; Cần vốn đầu tư lớn và khả năng hoàn vốn lâu hơn các loại hình kinh doanh khác

• Tính thanh khoản thấp: khả năng chuyển đổi BĐS sang tiền mặt khó khăn hơn

• Là loại hình kinh doanh mở, có thể đầu tư một hay nhiều loại hình thức đầu tư khác nhau

Theo quy định Luật Đầu tư 2020, Kinh doanh BĐS là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, tức là:

• Cần có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh, giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề

• Quy định về vốn pháp định

• Không quy định về vốn pháp định

Vốn kinh doanh BĐS là:

• tiền và tài sản được các cá nhân, tổ chức sử dụng để thực hiện các giao dịch liên quan đến BĐS

• tiền và tài sản được các cá nhân, tổ chức sử dụng để thực hiện các giao dịch liên quan đến BĐS trong một không gian và thời gian cụ thể nhằm tuần hoàn vốn

• tiền và tài sản được các cá nhân, tổ chức sử dụng để thực hiện các giao dịch liên quan đến BĐS trong một không gian và thời gian cụ thể nhằm mục đích sinh lời

Vai trò của vốn kinh doanh BĐS:

• Là yếu tố quyết định đến năng lực và vị thế kinh doanh của doanh nghiệp

• Là điều kiện tiên quyết cho sự ra đời, tồn tại và phát triển của doanh nghiệp KDBĐS

• Là tiêu chí để xếp hạng quy mô của doanh nghiệp

• Đảm bảo cho quá trình thực hiện dự án diễn ra liên tục; chống đỡ và hạn chế cá rủi ro, tổn thất trong quá trình kinh doan

Tiêu chí phân loại vốn kinh doanh BĐS bao gồm.... tiêu chí

• 5

• 4

• 6

• 3

Vốn KDBĐS phân thành: vốn chủ sở hữu (vốn pháp định, vốn điều lệ, vốn ký quỹ,...); vốn chiếm dụng hợp pháp (khoản nợ khách hàng chưa đến hạn trả, khoản nộp NSNN,...); Nợ phải trả (vốn vay ngắn, trung, dài hạn) dựa theo?

• Nguồn hình thành vốn

• Theo phạm vi huy động vốn

• Theo thời gian huy động vốn

• Theo ND kinh tế