第四章房地产测试题

1.房地产估价中的价值，一般是指

• A.使用价值

• B.交换价值

•  C.投资价值

• D.账面价值

下列哪个不是价格存在的基本前提？

• A.使用价值

•  B.稀缺性

• C.有效需求

• D. 替代性

下列哪个不是决定房地产需求量的因素

• A. 房地产开发商对未来的预期

• B.房地产的价格水平

• C.消费者的收入水平

• D. 消费者的偏好

对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值的一般是

• A谨慎价值

• B.市场价值

• C.残余价值

• D. 清算价值

炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀作用，所以其需求量与价格成（ ）关系

• A.同方向变化

• B.反方向变化

• C.无变化

• D.无法确定

（多选）关于投资价值与市场价值的说法，正确的有

• A. 都可以采用收益法评估，且收益率取值相同

• B. 评估市场价值所采用的报酬率和折现率是与该房地产风险程度相对应的社会一般收益率

• C. 评估投资价值所采用的是某个特定的投资者所要求的最高收益率

• D. 评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的

• E.评估投资价值时，要求对未来净收益的预测是客观的

（多选）7.形成房地产有效需求的条件有

• A.消费者有购买意愿

• B.城市经济高速发展

• C.人口急剧增长

• D.消费者能够承受并支付得起房地产价格

• E.有足够的房地产供给能力

（多选）房地产价格与一般商品价格的不同之处包括

• A.受区位因素影响大

• B.是物品本身的价格

• C.不太容易受交易者个别情况影响和左右

• D.价格形成时间长

• E.同时存在租赁价格和买卖价格

（多选）9.在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低格时，交易才可能成功。

• A.高于

• B.低于

• C.等于

• D.不等于

• E.无法确定

（多选）关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有

• A.在合法利用下，现状价值不高于市场价值

• B.在合法利用下，(市场价值一现状价值)≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润

• C.在现状利用为最高最佳利用下，现状价值等于市场价值

• D.在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值