第五章小测验

于房地产价格影响因素的说法中，正确的是

• 同一影响因素及其变化，对房地产价格变化的影响是完全相同的

• 同一影响因素及其变化，在不同时期，对房地产价格变化的影响是完全相同的

• 道路建设对住宅房地产价格的影响总是积极正面的

• 紧缩房地产开发贷款对市场价格的影响存在时间的滞后性

下列房地产因素中，不属于土地实物因素的是

• 土地面积

• 土地容积率

• 土地开发程度

• 土地红线位置

下列房地产因素中，属于房地产实物因素的是

• 房地产新旧程度

• 建筑物朝向

• 物业管理状况

• 房地产人文环境

实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是

• 建筑规模

• 建筑物年龄

• 维修养护情况

• 工程质量

通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( ）对地价的影响。

• 土地面积

• 地质条件

• 土地位置

• 土地形状

最科学的评价某宗房地产的交地便捷程度的距离是

• 空间直线距离

• 交通路线距离

• 交通时间距离

• 经济距离

下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是

• 层高

• 楼层

• 朝向

• 临街状况

下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是

• 降低房地产开发贷款利率

• 增加土地有效供给

• 降低契税

• 提高购房贷款利率

下列情况中，会导致房地产价格下降的是

• 提高契税税率

• 增加土地增值税

• 增加增值税

• 减免房地产税

下列情况中，会导致房地产价格上升的是

• 增加房地产持有环节的税收

• 减少交易环节卖方的税收

• 增加房地产开发环节的税收

• 提高最高首付比例