Thẩm định tài sản Đề 1

Thị trường bất động sản hình thành và phát triển qua các cấp độ

• Mua đất, thiết kế, xây dựng, bán

• Tập trung, tiền tệ hóa, tài chính hóa, chứng khoán hóa

• Sơ khởi, tập trung hóa, tài chính hóa, tiền tệ hóa

• Sơ khởi, tập trung hóa, tiền tệ hóa, tài chính hóa

Phương pháp thẩm định giá được lựa chọn là phương pháp

• Đúng đắn nhất

• Chính xác nhất

• Thích hợp nhất

• Hiệu quả nhất

Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá

• Là công việc xác định giá trị của tài sản

• Là công việc xem xét công dụng của tài sản

• Là công việc ước tính trị giá cùa tài sản

• Là công việc định ra mức giá của tài sản

Một tài sản đạt được sự sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất khi sự sử dụng đó đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất trong sự ràng buộc của các điều kiện

• Pháp lý – Kinh tế - Thị trường – Kỹ thuật

• Pháp lý – Kỹ thuật – Tài chính – Thị trường

• Giao dịch – Pháp lý – Kỹ thuật – Thị trường

• Pháp lý – Thanh toán – Thị trường – Kỹ thuật

Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi

• Chi phí tạo nên bộ phận

• Thu nhập của bộ phận

• Giá bán của bộ phận

• Giá trị của tài sản giảm do sự thiếu vắng của bộ phận

Theo nguyên tắc phù hợp, tài sản có mức hữu dụng tối đa khi

• Tài sản có chi phí vận hành thấp nhất

• Tài sản phù hợp với môi trường của nó

• Tài sản tạo ra doanh thu cao nhất

• Tài sản phù hợp với mục đích sử dụng của người bán

Phương pháp nào sau đây không áp dụng nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai

• Phương pháp so sánh giá bán

• Phương pháp thu nhập

• Phương pháp thặng dư

• Phương pháp chi phí

Ô nhiễm do tiếng ồn dẫn đến loại hao mòn

• Vật chất

• Tự nhiên

• Kinh tế

• Chức năng

Khi thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp vốn hóa thu nhập, dòng tiền được sử dụng là

• NI

• EBIT

• EBIT(1-t)

• EBITDA

Khi thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp vốn hóa thu nhập, dòng tiền được sử dụng là

• EBIAT

• EBIT(1-t) + D

• NOI

• EAT