比较法及其运用

比较法的理论依据是

• 规模经济管理

• 均衡原理

• 替代原理

• 预期原理

关于比较法运用的说法, 错误的是

• 同类数量较多, 有较多交易的房地产适用比较法估价

• 尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

• 挂牌案例不能作为可比实例, 但可作为了解市场行情的参考

• 需修正或调整的因素越多, 估价结果越合理

在比较法应用中, 需要将急卖或急买造成的不正常成交价格, 处理为正常价格, 此属于

• 建立比较基础

• 交易情况修正

• 市场状况修正

• 房地产状况修正

下列有关 “可比实例房地产与估价对象房地产相似” 的要求, 描述不当的是

• 两者区位相近

• 两者用途相近

• 两者权利性质相同

• 两者档次相当

某宗房地产交易实例，其成交总价为90万元，其中首付30%，余款在以后的3年每年年末平均支付，假设年利率是12%，则在成交日期一次付清的价格为 ( ) 万元。

• 71.56

• 77.44

• 80.15

• 82.37

下列不属于由卖方缴纳的税费是

• 增值税

• 契税

• 教育费附加

• 土地增值税

在建立比较基础中，如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用 ( ) 的汇率进行换算。

• 成交日期

• 价值时点

• 估价作业日期

• 估价委托日

某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为 ( )。

• 103.26%

• 105.43%

• 112.06%

• 114.42%

可比实例所处的地区与估价对象所处的地区相同, 或是 ( )

• 同处于一个领域

• 同处在同一供求范围内

• 同处于一个相对稳定的环境

• 同处于公平竞争的地区

在运用比较法估价时，为了提高估价结果的准确性，选择的可比实例多多益善。

• 对

• 错