Wohnraummiete - Betriebskosten oder was?

Die Schöner Wohnen GmbH bewirtschaftet ein Mehrfamilienhaus im eigenen Bestand. Die nachfolgenden Aussagen zu Betriebskosten gelten für... ?

• Wohnraummietvertrag

• Gewerbemietvertrag

• WEG

  (Selbstnutzer)

Im Rahmen der Hausbewirtschaftung können welche Kosten anfallen?

• Betriebs-

  kosten

• Instand-haltungskosten

• Instand-setzungskosten

• Vom einem einzelnen Mieter verschuldete Kosten

Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, damit Kosten der Schöner Wohnen GmbH zu den Betriebskosten zählen?

• dem Eigentümer entstanden

• durch das Eigentum am Grundstück / Gebäude u.ä.

• vom Mieter verursacht

• laufend

• einmalig

Nicht zu den Betriebskosten zählen?

• Betriebskosten

• Instandhaltungs / -setzung-kosten

• Von einem einzelnen Mieter verschuldete Kosten

• Modernisierungs-kosten

• Verwaltungs-kosten

Die Schöner Wohnen GmbH als Vermieter muss in Bezug auf Betriebskosten...

• die Rechnungen bezahlen.

• die Beko-Vorauszahlungen leisten.

• die Betriebskosten im Folgejahr nachvollziehbar abrechnen.

• die Beko-Nachzahlung leisten / -Erstattung erhalten.

Betriebskosten können grundsätzlich auf die Mietparteien umgelegt werden.

Ist im Mietvertrag Nichts ausdrücklich zu Betriebskosten vereinbart, dann gilt...

• die gesetzliche Regelung, nach der die Mietpartei die Beko trägt.

• das die übrigen Mietparteien höhere Beko tragen müssen.

• das die Schöner Wohnen GmbH die Beko selbst tragen muss.

Üblicherweise werden in Mietverträgen zur Zahlung der Betriebskosten Vorauszahlungen neben der Miete vereinbart.

Für den Abrechnungszeitraum 2021 kann die Schöner Wohnen GmbH dann vom Mieter die Beko-Vorauszahlung fordern...

• zu Beginn jeden Monats im Kalenderjahr

  2021.

• zum Ende des Kalenderjahres

  2021

• zu Beginn jeden Monats im Kalenderjahr

  2022

• nach der Beko-Abrechnung im Jahr

  2022.

Bis zu welchem Datum muss die nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung für den Abrechnungszeitraum 2021 den Mietparteien von der Schöner Wohnen GmbH spätestens zugegangen sein?

(TT.MM.JJJJ)

Nach welchem Verteilerschlüssel werden Betriebskosten wie die Kosten der Müllabfuhr auf die Mietparteien umgelegt, wenn kein gesonderter Verteilerschlüssel vereinbart wurde?

• Anzahl Mietparteien

• Anzahl Personen in den Wohnungen

• Wohnfläche

• Verbrauch

Bei der Umlegung von Betriebskosten nach der Wohnfläche zählt eine leerstehende Wohnung zur Gesamtwohnfläche als Verteilungsmaßstab im Nenner...

• weiter dazu

  (=> der Vermieter trägt die auf diese Wohnung entfallenden Beko).

• nicht zur Gesamtwohnfläche dazu

  (=> die übrigen Mietparteien tragen die auf diese Wohnung entfallenden Beko).