Kiến thức chuyên môn-2

Câu 51: Định nghĩa tốt nhất cho thuật ngữ "thực tại vật chất" trong môi giới bất động sản là gì?

• A. Là bất cứ thứ gì mà nó có tầm quan trọng đối với quyết định của một người mua/bán bất động sản.

• B. Là yếu tố để một nhà xây dựng lựa chọn các vật liệu xây dựng

• C. Là một sự thỏa thuận các điều kiện hợp đồng mua bán nhà.

• C. Là một sự thỏa thuận các điều kiện hợp đồng mua bán nhà.

Câu 52: Nếu Ông Dũng và ông Giang cùng sở hữu một căn nhà nhưng không có giấy tờ chứng minh mối quan hệ sở hữu như thế nào giữa họ, vậy họ sở hữu căn nhà này như là:

• A. Những bên chung chung

• B. Người sở hữu bình thường

• C. Người giữ cổ phần trong công ty

• D. Cùng thuê nhà

Câu 53: Để hạn chế những trở ngại gây ra từ việc thiếu thông tin tư vấn, nhà môi giới cần thực hiện những vấn đề gì?

• A. Nghe một cách tích cực và cố gắng nắm bắt những điều đối tác nói.

• B. Cố gắng xây dựng cho được quan hệ hợp tác trong công việc.

• C. Nói để khách hàng hiểu, có mục đích, đừng chỉ trích.

• D. Hãy suy nghĩ xem mình sẽ nói gì, sẽ phản ứng ra sao và đưa ra lập luận tiếp theo như thế nào.

Câu 54: Thông thường việc thực hiện thương vụ bao gồm giai đoạn nào?

• A. Ký kết hợp đồng khởi điểm

• B. Ký kết hợp đồng công chứng

• C. Giao nhận bất đống sản

• D. Bao gồm cả 3 giai đoạn trên

Câu 55: Khi người môi giới đại diện cho bên bán làm việc với bên mua phần nào sau đây không thuộc nhiệm vụ thực hiện của người môi giới đối với bên mua?

• A. Nhiệm vụ ủy thác.

• B. Phơi bày các cơ sở để sửa chữA.thanh lý hợp đồng mua bán bất động sản

• C. Đối xử công bằng.

• D. Khuyên bảo để có sự hiểu rõ toàn diện ngôi nhà

Câu 56: Khoản hoa hồng nào sau đây là phạm luật?

• A. Tiền giờ công.

• B. Phần trăm trên giá mua.

• C. Khoản phí mà khách hàng phải trả khi ký hợp đồng nhờ môi giới bán nhà.

• D. Không có khoản nào kể trên được xem là "hoa hồng" trong môi giới bất động sản

Câu 57: Phương pháp nào xác định và đánh giá trước người mua?

• A. Giúp người đại diện biết mình nên giới thiệu căn nhà nào cho khách mua

• B. Xác định động cơ thúc đẩy của người mua.

• B. Xác định động cơ thúc đẩy của người mua.

• D. Cả đáp án A, B và C đều đúng.

Câu 58: Nếu có một vài nghi vấn để xác định liệu một món gì đó là thuộc tài sản cá nhân/động sản hay là bất động sản, cách phân biệt dễ nhất là áp dụng?

• A. Quan điểm của cơ quan thẩm định giá

• B. Quy định của công ty

• C. Sự thỏa thuận của các bên liên quan

• D. Giá trị của món đồ này

Câu 59: Khi tư vấn và xây dựng phương án tài chính cho một quyết định mua bất động sản của khách hàng, việc gì sau đây người môi giới phải làm đầu tiên?

• A. Kiểm tra các số liệu để xác định mức độ phù hợp và tin cậy của chúng.

• B. Đánh giá rủi ro có thể có, tiên liệu những khó khăn xảy ra và khả năng đối phó trên quan điểm dòng tiền.

• C. Đề ra các giải pháp lựa chọn khác nhau

• C. Đề ra các giải pháp lựa chọn khác nhau

Câu 60: Chức năng môi giới bất động sản bao gồm?

• A. Cung cấp thông tin và tư vấn cho khách hàng về diễn biến tổng thể của thị trường bất động sản.

• B. Cung cấp thông tin các sản phẩm bất động sản giúp khách hàng thực hiện giao dịch theo yêu cầu của khách hàng và vì lợi ích của khách hàng.

• C. Cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý, tài chính.

• D. Cả đáp án A, B và C đều đúng.