56 LAS ARRAS (1311 - 1318)

¿Qué son las arras confirmatorias?:

• Aquellas que se entregan para permitir retractarse del contrato preparatorio.
• Aquellas que se entregan como expresión de celebración del contrato definitivo.
• Aquellas que se entregan para confirmar la oferta dirigida a una persona.
• Aquellas que se entregan para confirmar la modificación de una oferta.

Sobre la utilidad de la figura de las arras de retractación, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?:

• No tienen ninguna utilidad, porque pertenecen al derecho antiguo y no se usan en la actualidad.
• Sólo sirven para los contratos definitivos, cuyo cumplimiento se intenta resguardar.
• Sirve para los contratos preparatorios, a fin de incentivar la celebración del contrato definitivo o reparar el daño de su no celebración.
• Sólo sirven para los contratos personalísimos, donde los sujetos son muy dudosos sobre las decisiones que adoptan.

Sobre la utilidad de la figura de las arras confirmatorias, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?:

• No tienen ninguna utilidad, porque pertenecen al derecho antiguo y no se usan en la actualidad.
• Sólo sirven para los contratos preparatorios, cuya realización se intenta resguardar.
• Sirve para asegurar el cumplimiento de los contratos definitivos. Es una garantía de pago.
• Sólo sirven para los contratos personalísimos, donde los sujetos son muy dudosos sobre las decisiones que adoptan.

Sobre las obligaciones de saneamiento, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?:

• No están recogidas en el ordenamiento peruano.
• Sólo funcionan en la constitución de garantías reales.
• Son figuras exactamente iguales a la anulabilidad de los negocios jurídicos.
• Funcionan en los contratos sobre transferencia de propiedad, posesión y uso del bien.

Juan celebró un contrato de compraventa a favor de Pedro sobre un inmueble cierto. Al cabo de un año, una sentencia judicial declaró que el inmueble no le pertenecía a Juan, ordenándose que Pedro entregue el predio al verdadero dueño, Roberto. ¿Qué derecho tiene Juan?

• Tiene derecho al saneamiento por vicios ocultos.
• Tiene derecho al saneamiento por evicción.
• No tiene ningún derecho.
• Tiene derecho a anular el contrato.

Juan le transfirió a Pedro un inmueble ubicado en Miraflores. Pedro pretendía que ahí funcionara un grifo, lo cual no fue expresado en el contrato de compraventa. La Municipalidad no permite ese tipo de negocios en el lugar. Ante estas circunstancias ¿qué derechos tiene Pedro frente a Juan?

• Anular el contrato por falta de manifestación de voluntad.
• Saneamiento por evicción.
• Saneamiento por vicios ocultos.
• Ningún derecho.

Sobre el fundamento de las arras confirmatorias, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?:

• Constituyen la aceptación de la oferta.
• Constituyen la garantía del cumplimiento de un contrato.
• Constituye la reiteración de la aceptación de la oferta.
• Constituyen la preparación de un contrato futuro.

Sobre el fundamento de la obligación del saneamiento, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?:

• Es una obligación de orden público porque interesa a toda la sociedad.
• Es una obligación que siempre tiene carácter indemnizatorio y, por tanto, se rige por las reglas de la responsabilidad civil.
• Es una obligación que puede ser suprimida de los contratos porque se encuentra en el derecho dispositivo.
• Sólo puede limitarse cuando el deudor está en insolvencia.