Real Estate Valuation Quiz

W myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami „Wartość rynkowa nieruchomości”

• Przewidywana kwota

• Szacunkowa kwota

• Najbardziej prawdopodobna cena

• Przeciętna cena

Do powierzchni generującej dochód z wynajmu w budynku biurowym z reguły NIE zalicza się:

• Powierzchni pomieszczeń wspólnych (np. sanitariaty)

• Powierzchni pomieszczeń biurowych

• Powierzchni podziemnego parkingu

• Powierzchni klatek schodowych

Elementem analizy optymalnego sposobu użytkowania (High and Best Use) NIE jest założenie:

• Finansowanej wykonalności

• Maksymalizacji wartości

• Zgodności z obowiązującym prawem

• Minimalizacji ryzyka inwestycji

Stopa dyskontowa NIE MA zastosowania w metodzie:

• Inwestycyjnej

• Kosztów likwidacji

• Zysków

• Pozostałościowej

Założenie o dostatecznym czasie na ekspozycję i marketing nieruchomości dotyczy

• Wartości rynkowej wg ustawy o gospodarce nieruchomościami

• Wartości rynkowej wg międzynarodowych standardów wyceny

• Wartości indywidualnej

• Wartości likwidacyjnej

Niekorzystny układ pomieszczeń w budynku mieszkalnym jednorodzinnym wpływa na:

• Ocenę poziomu zużycia funkcjonalnego

• Ocenę poziomu zużycia technicznego

• Ocenę poziomu zużycia środowiskowego

• Ocenę poziomu zużycia zewnętrznego

W polskiej klasyfikacji podejść, metod i technik wyceny „metoda zysków” jest jedną z metod

• Podejścia porównawczego

• Podejścia dochodowego

• Podejścia rynkowego

• Podejścia mieszanego

Korekty cen w procesie porównywania parami

• Muszą być przeprowadzone wyłącznie w ujęciu kwotowym

• Mogą być obliczone przy użyciu elementów podejścia kosztowego

• Nie mogą być obliczone przy użyciu elementów podejścia kosztowego

• Muszą być wynikiem wcześniejszej analizy ilościowej danych rynkowych

Szacując wartość nieruchomości w podejściu porównawczym bierze się pod uwagę między innymi

• Podatek VAT lub opłatę od czynności cywilnoprawnych

• Obciążenie nieruchomości służebnością

• Wysokość opłat związanych z transakcją sprzedaży

• Koszt kredytu niezbędnego na zakup nieruchomości

Wydatkiem operacyjnym w rozumieniu wyceny nieruchomości jest między innymi

• Podatek od nieruchomości

• Podatek od czynności cywilnoprawnych

• Podatek dochodowy

• Podatek vat