Tony - Normes > 05/2024

Quels revenus ne peuvent jamais être retenus pour un produit avec garantie ?

• les CDD

• une rente d'invalidité

• la Paje

• l'APL

Comment s'appelle notre produit avec garantie sans prendre une hypothèque ?

(a)  

Mon client est accédant à la propriété. Ce logement est vide de locataire pour le moment.

La prochaine entrée est prévue dans 2 mois.

Il est locataire de sa résidence principale.

Que retenir ?

• prêt immo +

  loyer +

  les revenus fonciers

• prêt immo

  • +

  • les revenus fonciers

• prêt immo

  • +

  • le loyer

• le loyer

  +

  les revenus fonciers

A partir de quel âge l'EIG est-elle réclamée ?

• 57 ans

• 59 ans

• 61 ans

• 64 ans

Mon client perçoit des revenus fonciers d'un meublé, comment les calculer ?

• bail - 50 %

• RDC - 30 %

• AI / 12

• AI / 24

Mon client est logé chez son/sa partenaire qui n'intervient pas.

Comment apprécier le dossier ?

• profil locataire

  +

  • loyer fictif 20 %

• profil propriétaire si T2 propriétaire

  • +

  • loyer fictif 20 %

• profil hébergé famille

  • +

  • loyer fictif 20 %

• dossier à ne pas présenter

Ma cliente vient de démarrer un nouvel emploi en tant que conseillère clientèle.

Son contrat a débuté le 15 janvier, sans période d'essai, et nous sommes le 15 avril.

Comment calculer les revenus ?

• BS / nombre de mois échus

• Moyenne de 3 mois

• Salaire du dernier net fiscal payé

• Salaire brut - 22 % si employée, - 25 % si cadre

Mon client, seul au dossier, est en contrat CDI intérimaire frontalier en Suisse, depuis 7 ans.

Comment calculer ses revenus ?

• AI / 12

• AI / 24

• Lohnausweis/ 12

• Profil non étudiable

Mes clients ont 4 enfants, respectivement âgés de 16, 14, 14 et 2 ans.

Quelles allocations puis-je retenir ?

• Toutes les allocations réelles, dont la Paje

• Toutes les allocations réelles, sauf la Paje

• Je retiens pour les enfants de 14 ans et 2 ans

• Toutes les allocations réelles, sauf le complément familial

Mes clients sont tous les deux TNS avec des bilans comptables obtenus.

Qu'est ce qui est rédhibitoire ?

• Les capitaux propres sont négatifs

• Le résultat d'exploitation est négatif

• Si deux années de pertes consécutives du chiffre d'affaires

• Si mes capitaux propres sont inférieurs au résultat d'exploitation.