Pháp Luật Bất Động Sản PKC

Nhóm đất phi nông nghiệp theo luật đất đai bao gồm :

• Đất ở

• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

• Đất công cộng

• Tất cả đáp án đều đúng

Nguyên tắc định giá đất (Điều 158 LĐĐ 2024) là :

• Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất

• Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất

• Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

• Tất cả các trên đều đúng

Giá đất của Nhà nước không bao gồm loại nào dưới đây :

• Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh

• Khung giá đất của Chính phủ

• Giá đất cụ thể (do UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện quyết định)

• Tất cả đều đúng

Đâu là đáp án Sai khi nói về điều kiện của người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư ?

• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định

• Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai chỉ áp dụng cho các thửa đất thuộc vùng đồng bằng thành thị đông dân, không áp dụng cho khu vực miền núi cao và thưa thớt dân cư

• Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan

• Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi cá nhân ở các xã, phường, thị trấn thuộc đồng bằng là

• không quá 5 ha

• không quá 10 ha

• không quá 15 ha

• không quá 20 ha

Các loại giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương GCN theo LĐĐ 2024 (cấp trước ngày LĐĐ 2024 có hiệu lực) là

• GCNQSDĐ đã cấp qua các thời kỳ (theo quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, 2003 – sổ đỏ)

• GCN sở hữu nhà ở và QSDĐ ở (sổ hồng); GCN quyền sở hữu công trình xây dựng (Cấp theo NĐ 95/2005/NĐ- CP).

• Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Tất cả các đáp án đều đúng

Đâu là đáp án đúng khi nói về nguyên tắc đăng ký đất dai

• Người đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp GCN nếu đủ điều kiện

• Đăng ký đất đai : không mang tính bắt buộc đối với người SDĐ và người được giao đất để quản lý

• Đăng ký tài sản trên đất: thực hiện theo yêu cầu của người sử dụng đất.

• Hình thức đăng ký: không áp dụng đăng ký trên giấy, mà chỉ có thể đăng ký điện tử mới có hiệu lực

Một trong những điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc SDĐ theo tiến độ của dự án đầu tư có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án:

• Không thấp hơn 10% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô SDĐ dưới 20 ha

• Không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô SDĐ từ 20 ha trở lên

• Không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô SDĐ từ 20 ha trở lên

• Không thấp hơn 25% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô SDĐ dưới 20 ha

Thẩm quyền nào dưới đây là thẩm quyền của UBND cấp Huyện trong việc giao đất và thuê đất

• Giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

• Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

• Giao đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

• Cả 3 câu trên đều đúng

Theo luật đất đai Việt nam thì đáp án nào dưới đây không phải là chủ thể sử dụng đất ?

• Người Trung Quốc đang định cư ở Việt Nam

• Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.

• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

• Người đang định cư tại Mỹ nhưng có gốc Việt Nam