DERECHO REGISTRAL DIA 6

¿Cuál de los siguientes actos no se inscribe en el rubro c - Títulos de dominio - de la partida registral?:

• a. Compraventa con reserva de propiedad.

• b- Compraventa con cláusula resolutoria expresa

• c. Nulidad de asiento de compraventa.

• d. Adjudicación sobre la base de resolución administrativa cuando no se ha

  acreditado su firmeza.

Respecto del formulario registral legalizado por notario, señale la opción correcta:

I. Es título inscribible conforme a la normativa del registro predial urbano.

II. La certificación de firmas se realiza de conformidad con el decreto legislativo del notariado.

III. Un ejemplar debe ser incorporado al Protocolo Notarial.

• a. Sólo I es correcta.

• b. Sólo III es correcta.

• c. Sólo I y II son correctas.

• d. Sólo II es correcta.

No es un título inscribible en el registro de predios:

• a. El acta de conciliación extrajudicial.

• b. La resolución expedida por un árbitro único.

• c. El auto judicial.

• d. El acta notarial.

Para inscribir la transferencia de dominio de un predio otorgada por el titular registral, cuando éste ha fallecido antes de la suscripción de la escritura pública, se requiere:

• a. Que quienes se consideren sucesores, suscriban la escritura pública en

  representación del causante.

• b. Si el vendedor otorgó facultades para actos de disposición, bastará que la

  suscriba el representante.

• c. Que suscriban la escritura quienes hubiesen sido declarados o

  instituidos como herederos.

• d. Que el juez suscriba la escritura pública en representación de la sucesión

Frente al supuesto siguiente: El titular registral de dominio de un predio, lo transfiere antes de su fallecimiento y se registra la sucesión intestada en la partida registral del predio antes que el adquirente haya registrado su dominio. Para que proceda inscribir el dominio del adquirente:

• a. Se requiere que los sucesores ratifiquen la venta efectuada por su causante.

• b. El adquirente del predio debe solicitar que previamente se declare la nulidad

  de la inscripción de la sucesión en sede judicial.

• c. El adquirente podrá anotar preventivamente su derecho hasta que se declare

  la nulidad de la inscripción de la sucesión.

• d. La inscripción de la sucesión intestada no es obstáculo para la

  inscripción de la traslación de propiedad efectuada en vida por el

  causante.

Anotada la carga técnica sobre la base del Informe Técnico de Verificador en el cual se señala que el retiro frontal debe tener 5 metros cuando tiene 3 metros, para su cancelación se requiere:

• a. Un nuevo informe técnico de verificación suscrito por el mismo verificador, en

  el que declare que se ha modificado el parámetro edificatorio.

• b. Un nuevo informe técnico de verificación acompañado del certificado de

  parámetros urbanísticos y edificatorios, en el que se acredite la modificación

  del parámetro edificatorio.

• c. Un nuevo informe técnico de verificación, en el que se señale que a la

  fecha de conclusión de la fábrica el parámetro edificatorio permitía un

  retiro frontal de 3 metros.

• d. La presentación de un formulario registral - FOR -, acompañado del informe

  técnico de verificación que contenga declaración en el sentido que el

  parámetro ha sido modificado.

La cancelación de hipoteca puede extenderse sobre la base de alguno de los siguientes documentos:

I. Mandato judicial de cancelación de hipoteca.

II. Escritura pública en la que el acreedor hipotecario levante la hipoteca.

III. Escritura pública en la que el acreedor hipotecario declare extinguida la obligación garantizada.

• a. Las tres son correctas.

• b. Sólo II es correcta

• c. Sólo I y II son correctas.

• d. Sólo II y III son correctas.

Con relación a la revocatoria del anticipo de herencia, señale la afirmación correcta:

• a. Sólo procede por mandato judicial, previa acreditación de la causal invocada.

• b. No se requiere mandato judicial para la revocatoria del anticipo de herencia.

• c. Procede su revocatoria por el otorgante, mencionando la causal y

  acreditando haber efectuado la comunicación indubitable a los

  anticipados.

• d. Sólo procede su revocatoria si se pactó expresamente en el contrato.

Con relación al registro de predios, señale la afirmación correcta:

I. Inscrito el usufructo del predio otorgado por el propietario “A” a favor de “B”, procede inscribir la servidumbre de paso constituido por “A” sobre el predio a favor del predio colinda inscrito a favor de “C”.

II. Inscrito el derecho de superficie respecto del subsuelo del predio, otorgado por el propietario “A” a favor de “B”, procede inscribir el arrendamiento del predio a favor de “C”.

III. Inscrito el arrendamiento del predio otorgado por el propietario “A” a favor de “B”, procede la inscripción de la venta del predio a favor de “C”.

• a. Las tres son correctas

• b. Sólo II y III son correctas.

• c. Sólo I y II son correctas.

• d. Sólo I y III son correctas.

Con relación a la caducidad de la inscripción de la hipoteca, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?

I. Caducan a los 10 años de su inscripción los gravámenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo de vencimiento.

II. Caducan a los 3 años de su inscripción los gravámenes que garantizan obligaciones futuras o eventuales.

III. No caducan las hipotecas que garantizan obligaciones indeterminadas.

• a. Sólo I y III son correctas.

• b. Sólo II es correcta.

• c Sólo I y II son correctas.

• d. Sólo III es correcta.