Grundlagen der Wertermittlung

Wo ist der Marktwert definiert?

• ImmoWertV

• BGB

• BauGB

• ImmoWertA

Wofür wird der Verkehrswert ermittelt?

• Transaktion von Immobilien

• Bilanzierung

• Beleihung/Finanzierung

• Versicherung

Was ist der Wertermittlungsstichtag (WES)?

• WES ist der Zeitpunkt, auf welchen sich die Wertermittlung bzgl. der Nutzung bezieht

• WES ist der Zeitpunkt, auf welchen sich die Wertermittlung bzgl. der geltenden Wert- und Preisverhältnisse bezieht

• WES ist der Zeitpunkt, auf welchen sich die Wertermittlung bzgl. des vorhandenen Zustands des Gr.St. + Gebäude bestimmt

• WES ist der Zeitpunkt, auf welchen sich die Wertermittlung bzgl. der örtlichen Gegebenheiten bezieht

Sachverständige (SV) in Deutschland können

• Verbandssachverständige sein

• SV beim GAA

• ö.b.u.v. SV

• zertifiziert durch HypZert

Der Fair Value wird benötigt für

• Versicherung

• steuerliche Festsetzung

• Finanzierung

• Bilanzierung

Der Gutachterausschuss setzt sich zusammen aus

• einem Vorsitzenden und einem MA

• einem Vorsitzenden und einem MA aus der Finanzverwaltung

• einem Vorsitzenden, aus weiteren Gutachtern und einem MA aus der Finanzverwaltung

• einem Vorsitzenden und der Geschäftstelle

"Der ... einer Sache muss nicht ihrem Wert entsprechen."