Quản lý Bất động sản Nhà ở

Khoản 13, điều 3, chương I, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật số: 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 định nghĩa "Nhà ở" là?

• Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

• Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

• Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

• Tất cả đều sai

Theo luật Nhà ở  27/2023/QH15, ngày 27/11/2023, có hiệu lực 01/8/2024 phân chia mấy loại BĐS Nhà ở

• 2 loại (Nhà ở riêng lẻ và Nhà chung cư)

• 3 loại (biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập)

• 4 loại (biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, nhà chung cư)

• Tất cả đều sai

Nhà ở riêng lẻ được phân thành mấy hạng?

• 3 cấp (I, II, III)

• 4 cấp (I, II, III, IV)

• 5 Cấp (đặc biệt, I, II, III, IV)

• Tất cả đều sai

Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực từ 01/8/2024, phân hạng nhà chung cư thành mấy hạng?

• 02 hạng (Hạng 1, hạng 2)

• 03 hạng (Hạng 1, hạng 2, Hạng 3)

• 04 hạng (Hạng 1, Hạng 2, Hạng 3, Hạng 4)

• Tất cả đều đúng

TIÊU CHÍ PHÂN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ (theo Phụ lục XII kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực từ 01/8/2024) gồm

• 8 tiêu chí bắt buộc, 5 tiêu chí bổ sung

• 8 tiêu chí bắt buộc, 6 tiêu chí bổ sung

• 9 tiêu chí bắt buộc, 5 tiêu chí bổ sung

• 9 tiêu chí bắt buộc, 6 tiêu chí bổ sung

Những yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến BĐS Nhà ở

• Tự nhiên, kinh tế

• Thị trường, pháp lý

• Tự nhiên, pháp lý, thị trường

• Tất cả đều đúng

"Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu

thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ

tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được

xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng

hỗn hợp" được quy định theo:

• Luật Nhà ở, số: 27/2023/QH15

• Luật Kinh doanh BĐS, số: 29/2023/QH15

• Tất cả đều đúng

• Tất cả đều sai

“Nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp” là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và sử dụng vào mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại được giải thích theo Văn bản pháp luật nào?

• Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở

• Thông tư số 42/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính về Ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản

• Tất cả đều đúng

• Tất cả đều sai

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

• là người đại diện cho chủ sở hữu của mỗi căn hộ

• là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư

• là tổ chức được lựa chọn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở

• Tất cả đều sai

Nhà chung cư có một chủ sở hữu

• là nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu đối với toàn bộ nhà chung cư và không có phân chia phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng

• là nhà chung cư có từ hai chủ sở hữu trở lên, trong đó có phần sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu và có phần sở hữu chung

• Tất cả đều đúng

• Tất cả đều sai