Entremise immobilière Questionnaire Partie 2

En matière de transaction, la fonction économique essentielle d'un agent immobilier est

• De réduire au maximum le prix des biens immobiliers, pour le compte des vendeurs

• De vendre des biens immobiliers

• De produire de l'information pour le compte des agents du marché de la transaction résidentielle,

• De maximiser les recettes qu'il génère, afin de maximiser son profit.

Le marché de la transaction résidentielle, sans intermédiaires,

• Est composé d'une atomicité de professionnels

• se caractérise par une libre entrée et une libre sortie des agents

• se caractérise par des biens homogènes

• se caractérise par une information peu coûteuse et peu disponible

• se caractérise par une faible mobilité résidentielle

La faible mobilité résidentielle s'explique par

• Forts coûts de négociation

• Des systèmes juridiques complexes

• Une inefficacité du marché de la transaction résidentielle

• Une taxation importante

Sur un marché de transaction résidentielle sans intermédiaires, deux asymétries d'information en particulier vont se former :

• Une asymétrie sur les caractéristiques du bien, l'acquéreur potentiel ne pouvant observer celles-ci

• Une asymétrie sur les caractéristiques du bien, le vendeur ne pouvant observer celles-ci

• Une asymétrie d'information sur les acteurs du marché : le vendeur ne pouvant observer les agents immobiliers présents

• Une asymétrie d'information sur les acteurs du marché : le vendeur ne pouvant observer les acquéreurs potentiels présents

Le phénomène de sélection adverse

• se produit lorsque les acquéreurs ne peuvent pas observer la qualité des biens

• évince du marché les biens de bonne qualité

• évince du marché les biens de mauvaises qualité

• accroit le profit des vendeurs

Plus un vendeur valorise le bien immobilier qu'il souhaite vendre

• et plus il réalisera des dépenses pour trouver un acquéreur

• Plus le bien aura de probabilité d'être vendu

• et moins il réalisera des dépenses pour trouver un acquéreur

• Moins la recette totale espérée est grande

Si les agents sont risquophobes

• Ils ont une préférences pour les situations risquées par rapport aux situations certaines

• Le phénomène de sélection adverse sera aggravé

• Le phénomène de sélection adverse sera atténué

• Le bien-être social sera augmenté

Le marché de la transaction résidentielle

• est un marché national

• est un marché local

• est un marché toujours performant

• est un marché dont la performance dépend du marché de l'entremise immobilière

Le marché de la transaction résidentielle est performant si

• Il permet de maximiser le surplus des acheteurs

• Il permet d'attribuer à ceux qui les valorisent le plus les biens immobiliers résidentiels

• Il permet de maximiser le surplus des vendeurs

• Il permet d'accroître le profit des agents immobiliers

Les défaillances informationnelles du marché de la transaction résidentielle sont toujours corrigées par le marché intermédiaire de l'entremise immobilière

• Vrai

• Faux