Révision séance 4

Quelles sont les 5 étapes du processus de gestion des investissements (dans l'ordre)?

• 1. Fixer des objectifs d'investissement

  2. Etablir la politique d'investissement

  3. Choisir une stratégie de portefeuille

  4. Sélectionner des actifs

  5. Mesurer et évaluer les performances

• 1.Etablir la politique d’investissement

  2. Fixer des objectifs d'investissement

  3.Choisir une stratégie de portefeuille

  4.Sélection des actifs

  5.Mesurer et évaluer les performances

• 1. Choisir une stratégie de portefeuille

  2.Fixer des objectifs d’investissement

  3.Etablir la politique d’investissement

  4.Sélection des actifs

  5.Mesurer et évaluer les performances

Expliquez l'étape "Mesurer et évaluer les performances" du portefeuille

Pourquoi dit-on que le marché de l'immobilier est plus complexe?

La valeur (a)   permet d'exprimer la valeur d’une variable en prix courants, c’est-à-dire avec les prix de l’année en cours. Elle se lit en euros

La valeur (a)   permet d’exprimer la valeur d’une variable en prix constants, c’est‑à‑dire en neutralisant les effets de l’inflation, grâce à l’utilisation des prix d’une année de référence, appelée année de base.

La valeur future de l'argent dépend:

• de la préférence des agents pour le présent

• du risque de perte en capital

• du risque d'illiquidité

• de l'inflation

• de toutes les réponses proposées

Donnez la définition de capitaliser une somme et actualiser une somme

La valeur actuelle (VA) correspond à

• la somme des flux de trésorerie générés par un actif, actualisés au taux de rentabilité

• la création ou la destruction de valeur que la réalisation d’un investissement peut entraîner

• aucune de ces réponses

Quelle est la différence entre la VAN et le TRI?

Donnez deux caractéristiques de l'investissement immobilier