Simulador de evaluación EC0110.02

En relación a la Ley Nacional de Extinción de Dominio. Artículos 1, 2, 3 y 4. Indica si es falso o verdadero la siguiente oración.

La extinción de dominio es la pérdida de los derechos sobre los bienes, con una contraprestación o compensación para su dueño. La sentencia en la que se declare tendrá por efecto que los bienes se apliquen a favor del Estado

• Falso

• Verdadero

Con base en la Ley Nacional de Extinción de Dominio. Artículos 1, 2, 3 y 4.

Indica si es Falso o Verdadero

La acción de extinción de dominio se ejercerá respecto de los bienes relacionados o vinculados con los delitos de delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos y trata de personas, enriquecimiento ilícito, encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos, extorsión, delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos, petroquímicos.

• Falso

• Verdadero

En relación a los documentos a solicitar para la comercialización de un inmueble. Señala

¿Qué es el régimen de propiedad en condominio?

• Es la modalidad jurídica de la propiedad en la que dos o más propietarios tendrán un derecho exclusivo sobre el área privativa y un derecho de copropiedad sobre las áreas comunes.

• Es la modalidad jurídica de la propiedad en la que un solo propietario tiene un derecho singular exclusivo sobre la propiedad y un derecho de propiedad sobre las áreas comunes

• Es la modalidad jurídica del arrendamiento que tiene un derecho singular exclusivo sobre la propiedad y un derecho de copropiedad sobre todas las áreas.

Con base en la Ley Federal Para La Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. Artículos 17, fracciones V, IX, XI, inciso a) y XV y artículos 18 y 32 fracciones I y VII. Señala Verdadero o Falso.

Se considera como una actividad vulnerable a la prestación de servicios profesionales, de manera independiente, sin que medie relación laboral con el cliente respectivo, en aquellos casos en los que se prepare para un cliente o se lleven a cabo en nombre y representación del cliente la compraventa de bienes inmuebles o la cesión de derechos sobre estos.

• Falso

• Verdadero

Con base en la Ley Federal Para La Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. Artículos 17, fracciones V, IX, XI, inciso a) y XV y artículos 18 y 32 fracciones I y VII. Señala Verdadero o Falso.

En el Artículo 32 de la LFPIORPI indica que queda prohibido dar cumplimiento a obligaciones y, en general, liquidar o pagar, así como aceptar la liquidación o el pago, de actos u operaciones mediante el uso de monedas y billetes, en moneda nacional o divisas y Metales Preciosos, en la constitución o transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles por un valor igual o superior al equivalente a nueve mil veinticinco UMAs vigente, al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación.

• Verdadero

• Falso

Con base en la Metodología para calcular la estimación del valor comercial de un bien

inmueble.

• Análisis comparativo del mercado. (Enfoque de mercado).

• Capitalización de rentas. (Enfoque de ingresos).

• Valor Físico. (Enfoque físico).

¿Cuántas propiedades como mínimo se requieren para desarrollar un comparativo de mercado?

• De 3 a 5 propiedades con características similares.

• Mínimo 6 propiedades con características similares.

• 2 propiedades de venta y 2 propiedades de renta con características similares.

• 2 propiedades con características similares.

En caso de no contar con propiedades similares dentro de la colonia ¿Qué tipo de enfoque para la calcular la estimación de valor comercial se puede ocupar?

• Buscar propiedades similares en otras colonias, aunque sean diferentes.

• Proceder a un análisis del método de reposición (enfoque físico).

• Decir que no es posible valorar el inmueble.

Con base en la Ley Nacional de Extinción de Dominio. Artículos 1, 2, 3 y 4.

Indica si es Falso o Verdadero

La Ley Nacional de Extinción de Dominio, permite iniciar un proceso judicial en el cual el propietario, arrendador o cualquier persona que considere tener derechos sobre los bienes, deberá comparecer ante la autoridad competente para hacerlos valer.

• Falso

• Verdadero

En relación a la

Ley Federal de protección de datos personales en posesión de particulares. Artículos 3 y 12. Señala que De acuerdo con lo establecido en el artículo 3 los datos personales sensibles son aquellos que.

• Contienen cualquier información concerniente a una persona física identificada o

  identificable.

• Contienen datos personales que afecten a la esfera más íntima de su titular, o cuya

  utilización indebida pueda dar origen a discriminación o conlleve un riesgo grave para éste.

• Contiene bases de datos cuya consulta puede ser realizada por cualquier persona, sin más

  requisito que, en su caso, el pago de una contraprestación, de conformidad con lo señalado

  por el Reglamento de esta Ley.

Son elementos que debe de cumplir la carta de derechos del vendedor hacia el consumidor de acuerdo con la NOM-247-SE-2021, “Prácticas comerciales-requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitación y elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados”

• Bonificaciones, aviso de privacidad que contengan los logos de las ONAVIS participantes

• Garantías y bonificaciones en caso de incumplimientos, características del bien inmueble y

  un perfilamiento del bien inmueble claro y preciso.

• Elección libre del notario, el aviso de privacidad de datos y plazo y condiciones acordadas

  para la entrega del bien inmueble destinada a casa habitación.