TN Qly BĐS full

Nền tảng cơ bản cho sự phát triển nghề quản lý Bất động sản chuyên nghiệp

• Giá trị BĐS giảm dần theo thời gian khai thác, sử dụng.
• Gia tăng giá trị BĐS thông quả chất lượng dịch vụ và hình ảnh BĐS.
• Quỹ đất ở có xu hướng giảm
• Hệ thống luật pháp có liên quan đến bất động sản

Answer explanation

Giá trị BĐS giảm dần theo thời gian khai thác, sử dụng là một quy luật tất yếu của kinh tế. Do đó, việc quản lý BĐS chuyên nghiệp nhằm gia tăng giá trị BĐS là một trong những nền tảng cơ bản cho sự phát triển của nghề này.

Các ý nào sau đây quyết định sự phát triển của nghề quản lý BĐS chuyên nghiệp, loại trừ:

• Sự gia tăng của hệ thống BĐS cao tầng
• Gia tăng giá trị BĐS thông qua công tác quản lý vận hành
• Cạnh tranh trên thị trường giữa các chủ đầu tư
• Lãi suất ngân hàng có nhiều biến động

Answer explanation

Dù lãi suất có thể ảnh hưởng đến việc vay vốn và đầu tư vào BĐS, nó không phải là yếu tố trực tiếp quyết định sự phát triển của nghề quản lý BĐS chuyên nghiệp. Lãi suất có thể có tác động nhưng không phải là yếu tố chủ đạo.

Quản lý BĐS đòi hỏi tính chuyên nghiệp ngày càng cao do các yếu tố nào sau đây

• Tính đa dạng của cấc loại hình BĐS
• Môi trường cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp BĐS
• Yêu cầu về chất lượng cuộc sống ngày một tăng cao
• Tất cả các ý trên

Answer explanation

Tính đa dạng của các loại hình BĐS đòi hỏi kiến thức chuyên sâu và kỹ năng quản lý đa dạng. Môi trường cạnh tranh giữa các doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh nhu cầu cải thiện và nâng cao chất lượng dịch vụ, quản lý. Yêu cầu ngày càng cao về chất lượng cuộc sống tạo áp lực để cải thiện quản lý BĐS và đáp ứng mong muốn của khách hàng.

Phát biểu nào sau đây là đúng đối với nghề quản lý BĐS chuyên nghiệp

• Giá trị BĐS giảm dần theo thời gian khai thác và sử dụng
• Gia tăng giá trị BĐS thông qua chất lượng dịch vụ và hình ảnh BĐS
• Quản lý BĐS tốt sẽ đem lợi lợi nhuận cao cho ban quản lý
• Quản lý BĐS không đòi hỏi nhân viên phải có nhiều kiến thức và kỹ năng

Answer explanation

Quản lý chuyên nghiệp của BĐS không chỉ tập trung vào việc duy trì giá trị mà còn cố gắng tăng giá trị của BĐS thông qua cải thiện chất lượng dịch vụ, tạo dựng hình ảnh tích cực và đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Yếu tố nào sau đây quan trọng nhất trong việc quyết định giá trị của BĐS được quản lý

• Vị trí của BĐS
• Danh tiếng của chủ đầu tư
• Danh tiếng của công ty quản lý
• Trang thiết bị nội thất của toà nhà

Answer explanation

VịtrícủaBĐSlàyếutốquantrọngnhấtquyếtđịnhgiátrịcủaBĐS.Cácyếu tố khác như danh tiếng của chủ đầu tư, danh tiếng của công ty quản lý, chất lượng dịch vụ,... đều có thể ảnh hưởng đến giá trị của BĐS, nhưng không quan trọng bằng vị trí. Vị trí có ảnh hưởng lớn đến giá trị của BĐS. Một vị trí tốt có thể tạo ra một giá trị cơ bản cao cho bất động sản, bởi vì nó có thể đáp ứng nhu cầu của người mua hoặc người thuê, cũng như mang lại tiện ích từ việc gần các điểm trung tâm, giao thông thuận tiện hoặc môi trường sống xã hội tốt

Đâu là xu hướng phát triển tất yếu ở những thành phố lớn

• Phát triển nhà cao tầng
• Phát triển biệt thự
• Phát triển trường học
• Phát triển công viên

Answer explanation

Đây là xu hướng phổ biến trong các thành phố lớn với sự gia tăng dân số và nhu cầu về không gian sống. Việc xây dựng những tòa nhà cao tầng có thể giúp tối ưu hóa diện tích đất sử dụng và cung cấp nhiều lựa chọn về chỗ ở cho một số lượng lớn người dân.

Sự gia tăng của các BĐS cao tầng trong hơn 1 thập kỷ qua ở những thành phố lớn là hệ quả của các ý sau, loại trừ

• Sự gia tăng dân số
• Quy hoạch của chính phủ
• Chính sách phát triển đô thị
• Thị trường BĐS trầm lắng

Answer explanation

Thị trường BĐS trầm lắng thường dẫn đến sự suy giảm hoặc ít phát triển hơn trong việc xây dựng các dự án BĐS cao tầng. Khi thị trường không thuận lợi, các dự án xây dựng có thể bị trì hoãn hoặc hủy bỏ, dẫn đến sự giảm sút trong việc tăng số lượng BĐS cao tầng.

Xu hướng phát triển nhà cao tầng là xu hướng tất yếu ở những thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, xu hướng này chịu ảnh hưởng yếu tố nào:

• Sự gia tăng dân số
• Phát triển của Khoa học công nghệ
• Quỹ đất ở có xu hướng thu hẹp
• Tất cả các yếu tố trên

Answer explanation

Sự gia tăng dân số đồng thời tăng nhu cầu về chỗ ở, dẫn đến sự phát triển các dự án nhà cao tầng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở. Sự phát triển của khoa học công nghệ thường đi kèm với việc cải tiến trong xây dựng, thiết kế và quản lý các công trình, từ đó tạo ra điều kiện thuận lợi hơn cho việc xây dựng nhà cao tầng. Sự giảm thiểu quỹ đất ở có sẵn thường thúc đẩy phát triển các dự án nhà cao tầng để tối ưu hóa không gian đô thị và đáp ứng nhu cầu chỗ ở trong không gian hạn chế.

Sự phát triển hệ thống nhà cao tầng ở Việt Nam chịu ảnh hưởng của các yếu tố nào sau đây, loại trừ:

• Chính sách phát triển của Nhà nước
• Quy hoạch
• Ý thức của người sử dụng
• Sự gia tăng dân số

Answer explanation

Ýthứccủangườisửdụnglàmộtyếutốquantrọngảnhhưởngđếnchất lượng vận hành của nhà cao tầng, nhưng không phải là yếu tố quyết định sự phát triển của hệ thống nhà cao tầng.

Những khó khăn thách thức đối với sự phát triển của nghề quản lý BĐS chuyên nghiệp ở Việt Nam

• Hệ thống pháp luật chưa đồng bộ
• Hệ thống tiêu chuẩn về BĐS chưa đầy đủ
• Nhận thức của người dân
• Tất cả các ý kiến trên

Answer explanation

Hệ thống pháp luật về BĐS có thể còn thiếu đi sự liên kết, đồng nhất trong các quy định và thực thi không được hiệu quả, gây khó khăn cho việc quản lý BĐS. Việc thiếu hụt các tiêu chuẩn cụ thể và đồng nhất về BĐS có thể gây rối và khó khăn trong quản lý, đánh giá và định giá tài sản. Một số người dân có thể chưa hiểu rõ về lợi ích và giá trị của việc sử dụng dịch vụ quản lý BĐS chuyên nghiệp.