Bloque 4. El Derecho Inmobiliario Registral y la Propiedad Intel

1. DETERMINE CUÁL DE LOS SIGUIENTES CARACTERES NO ES PROPIO DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA:

• a) Es un derecho real de realización del valor.

• b) De constitución registral.

• c) Esencialmente divisible.d) No implica la desposesión de los bienes.

• d) No implica la desposesión de los bienes.

2. CLASES DE HIPOTECA:

• a) Por su origen las hipotecas pueden ser judiciales, administrativas o legales.

• b) Las hipotecas tácitas se constituyen ope legis, sin necesidad de título ni de inscripción.

• c) Se llama hipoteca ordinaria o de tráfico aquélla en la que el crédito garantizado consta solamente en sus líneas básicas o de una manera no determinada.

• d) La hipoteca es de seguridad si el crédito garantizado accede al Registro de la Propiedad con todas sus determinaciones y elementos: su existencia es cierta y su cuantía conocida.

3. EL HIPOTECANTE NO DEUDOR:

• a) Es la persona que adquiere un bien inmueble ya hipotecado.

• b) No es deudor personal y su responsabilidad se ciñe al bien hipotecado.

• c) Para la constitución de una hipoteca en garantía de deuda ajena es necesario el consentimiento del deudor personal.

• d) El hipotecante no deudor goza de las ventajas de los arts. 112 y 113 LH y la de los arts. 114 y 115 LH respecto del tipo de intereses.

4. CAPACIDAD PARA CONSTITUIR HIPOTECA INMOBILIARIA:

• a) El art. 138 LH establece, respecto de las hipotecas voluntarias, que podrán constituir hipoteca voluntaria quienes tengan la administración de sus bienes.

• b) En los supuestos de comunidad, se requiere el acuerdo mayoritario de los comuneros.

• c) El menor emancipado tiene capacidad suficiente para hipotecar inmuebles por sí sólo.

• d) Respecto del gravamen impuesto por los padres sobre bienes inmuebles del hijo, se precisa autorización judicial.

5. DETERMINE CUÁL DE LAS SIGUIENTES AFIRMACIONES NO ES CORRECTA:

• a) Para constituir hipoteca sobre la vivienda habitual familiar, se precisa el consentimiento de ambos cónyuges o, en su caso, autorización judicial, aunque el inmueble pertenezca a uno solo de los cónyuges.

• b) Si el inmueble que se quiere hipotecar pertenece a la sociedad de gananciales, se precisa el consentimiento de ambos cónyuges y, en defecto del de uno de ellos, autorización judicial.

• c) Los requisitos de capacidad subjetiva deben concurrir en el momento de la constitución del derecho real de hipoteca, no en el momento de su inscripción registral.

• d) La hipoteca inmobiliaria no puede ser constituida por medio de representante voluntario.

6. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA:

• a) Las hipotecas voluntarias sólo quedan válidamente constituidas si se constituyen en escritura pública aunque la escritura no se inscriba en el Registro de la Propiedad.

• b) La constitución unilateral de la hipoteca se produce mediante un acto jurídico unilateral del dueño de los bienes sobre los que se establezca.

• c) Los efectos de la aceptación del acreedor no se retrotraen al momento de la constitución de la hipoteca, es decir, produce efectos ex nunc y no ex tunc.

• d) La hipoteca unilateral no puede ser objeto de cancelación unilateral

7. PROMESA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA:

• a) El incumplimiento de la promesa de hipoteca faculta al otro contratante para solicitar la resolución del contrato, pero no a exigir su cumplimiento.

• b) La promesa de hipoteca sólo produce acción personal entre los contratantes, sin perjuicio de la responsabilidad criminal.

• c) Si la hipoteca consta en documento privado, el acreedor puede ejercitar la acción hipotecaria

  pero sólo contra el deudor.

• d) Si la hipoteca consta en escritura pública, el acreedor podrá ejercitar la acción hipotecaria contra cualquier poseedor del inmueble,aunque la escritura no se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.

8. LAS HIPOTECAS LEGALES:

• a) Son solamente las admitidas expresamente por las leyes con tal carácter y las constituidas voluntariamente por el acreedor y un tercero.

• b) La hipoteca legal expresa queda constituida ope legis, sin necesidad de inscripción.

• c) La hipoteca dotal, la hipoteca por bienes reservables o la hipoteca por los bienes de los que están bajo la patria potestad son supuestos de hipotecas legales tácitas.

• d) La constitución de la hipoteca legal expresa requiere, para quedar válidamente establecida, la inscripción del título en cuya virtud se constituya

9. DETERMINE QUÉ BIEN O DERECHO DE LOS ENUMERADOS A CONTINUACIÓN NO PUEDE SER HIPOTECADO:

• a) El derecho de usufructo.

• b) El derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial.

• c) Los bienes anteriormente hipotecados.

• d) Los derechos de uso y habitación.

10. OBJETO DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA:

• a) La mera o nuda propiedad no se puede hipotecar si no se hipoteca conjuntamente con el usufructo.

• b) Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia, si el comprador o su causahabiente limita la hipoteca a la cantidad que deba recibir en caso de resolverse la venta.

• c) Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas no pueden ser objeto de hipoteca inmobiliaria, salvo que conste el consentimiento expreso del vendedor.

• d) Los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal no pueden ser objeto de hipoteca inmobiliaria distinta de la del edificio.