PARTE DE PRINCIPIOS HIPOTECARIOS

1. LA PRIMERA ELABORACIÓN DE LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS EN ESPAÑA LA REALIZÓ:

• a) Jerónimo González.

• b) Roca Sastre.

• c) Castán Tobeñas.

• d) Federico de Castro.

2. EN EL ORDENAMIENTO ESPAÑOL:

• a) La inscripción registral es declarativa sin excepciones.

• b) La inscripción registral es constitutiva sin excepciones.

• c) La inscripción registral es declarativa con algunas excepciones, como la hipoteca y los derechos reales de las Corporaciones Locales.

• d) La inscripción registral es constitutiva, con algunas excepciones como el derecho de superficie y la propiedad de los montes comunales.

3. CONFORME A LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA:

• a) Los registradores calificarán los títulos por lo que resulta de ellos y de los asientos del Registro, pudiendo recabar de quien los presente los medios de prueba que precisen para adoptar la resolución procedente.

• b) Los registradores calificarán los títulos por lo que resulta de ellos y de los asientos del Registro.

• c) Los registradores calificarán los títulos por lo que resulta de ellos sin que puedan acudir a los demás asientos del Registro.

• d) Pueden exonerarse de la función de calificar.

4. LOS REGISTRADORES:

• a) Calificarán la validez de los actos dispositivos de bienes inmuebles.

• b) Calificarán la validez de los actos dispositivos contenidos en los documentos judiciales, administrativos que se presenten para su inscripción.

• c) Calificarán la validez sólo de los actos dispositivos contenidos en los documentos judiciales y administrativos que se presenten para su inscripción.

• d) Calificarán la validez sólo de los actos dispositivos contenidos en escritura pública.

5. EL PLAZO MÁXIMO PARA CALIFICAR POR PARTE DEL REGISTRADOR PREVISTO CONCARÁCTER GENERAL POR EL ARTÍCULO 18 LH, ES:

• a) Un mes desde el asiento de presentación, si no mediare defecto.

• b) Tres meses si existiese justa causa.

• c) No obstante, puede calificarse después, dentro de los ciento veinte días de vigencia del asiento de presentación, sin perjuicio de la responsabilidad del registrador.

• d) 15 días desde la fecha del asiento de presentación.

6. TIENEN LEGITIMACIÓN PARA INTERPONER RECURSO GUBERNATIVO CONTRA LA CALIFICACIÓN DEL

REGISTRADOR:

• a) Sólo el notario autorizante del documento presentado.

• b) Las calificaciones registrales sólo son susceptibles de recursos ante los órganos judiciales.

• c) Sólo los interesados en la inscripción.

• d) Los interesados en la inscripción, el Ministerio Fiscal (si se trata de documentos expedidos por las autoridades judiciales y sólo en los asuntos civiles y criminales en los que tenga que intervenir con arreglo a las leyes) y el notario autorizante en todo caso.

7. LA PRESUNCIÓN LEGAL DE QUE LOS DERECHOS REALES INSCRITOS EN EL REGISTRO EXISTEN Y PERTENECEN A SU TITULAR EN LA FORMA DETERMINADA EN EL ASIENTO RESPECTIVO, Y QUE DE IGUAL MODO SE PRESUMIRÁ QUE QUIEN TENGA INSCRITO EL DOMINIO DE LOS INMUEBLES O DERECHOS REALES TIENE LA POSESIÓN ES LA EXPRESIÓN DEL PRINCIPIO HIPOTECARIO DE:

• a) Legitimación.

• b) Fe pública registral.

• c) Legalidad.

• d) Prioridad.

8. EL EFECTO EN VIRTUD DEL CUAL EN CASO DE EMBARGO PREVENTIVO, JUICIO EJECUTIVO O VÍA DE APREMIO CONTRA BIENES INMUEBLES DETERMINADOS, SE SOBRESERÁ TODO PROCEDIMIENTO DE APREMIO RESPECTO DE LOS MISMOS O DE SUS FRUTOS, PRODUCTOS O RENTAS EN EL INSTANTE QUE CONSTE EN AUTOS, POR CERTIFICACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, QUE DICHOS BIENES O DERECHOS ESTÁN INSCRITOS A FAVOR DE PERSONA DISTINTA DE AQUELLA CONTRA LA QUE SE DECRETÓ EL EMBARGO O SE SIGUE EL PROCEDIMIENTO, SALVO QUE SE DIRIGIERA CONTRA ELLA EN CONCEPTO DE HEREDERA DEL QUE APARECE COMO DUEÑA EN EL REGISTRO, SE DENOMINA:

• a) Tercería hipotecaria.

• b) Tercería registral.

• c) Tercería locativa.

• d) Tercería de mejor derecho.

9. EN CASO DE DOBLE VENTA DE INMUEBLES, SE ATRIBUYE LA PREFERENCIA, SEGÚN ELARTÍCULO 1473 CC:

• a) Al adquirente que realizare la primera adquisición.

• b) Serán nulas las dos enajenaciones.

• c) Al adquirente que primero inscriba la venta en el Registro de la Propiedad.

• d) No habrá preferencia entre los adquirentes.

10. EL RANGO REGISTRAL:

• a) Puede ser objeto de alteración y negociación por las partes de acuerdo con el principio de autonomía de la voluntad reconocido en el artículo 1255 del Código Civil.

• b) No puede ser objeto de ningún tipo de alteración o negociación. Es intangible.

• c) Sólo puede ser objeto de alteración o negociación con la autorización del registrador de la propiedad.

• d) Sólo pueden ser objeto de alteración o negociación los asientos relativos a bienes muebles.