Quiz sur l'analyse financière en logistique

Quelle est la méthode la plus couramment utilisée pour valoriser un parc d'activité ?

• La méthode de capitalisation des revenus

• La méthode des flux de trésorerie actualisés (DCF)

• La méthode des coûts de remplacement

• L’approche par comparaison des ventes

Quels facteurs influencent directement le taux de capitalisation d’un entrepôt logistique ? (Plusieurs réponses possibles)

• La localisation de l’actif

• Le profil des locataires

• L’évolution des taux d’intérêt

• Le coût de construction initial

Quelles sont les principales limites de l’approche du taux de capitalisation pour valoriser un parc logistique ? (Plusieurs réponses possibles)

• Elle ne prend pas en compte la croissance des loyers futurs

• Elle suppose un marché stable et une rentabilité constante

• Elle ne peut être appliquée qu’aux entrepôts occupés

• Elle est plus précise que la méthode DCF

Une plateforme logistique a un TRI (Taux de Rentabilité Interne) de 8% sur 10 ans. Si le taux d’actualisation du marché est de 7%, que peut-on en conclure ? (Plusieurs réponses possibles)

• L’investissement est intéressant car le TRI est supérieur au taux d’actualisation

• Cela signifie que l’actif génère un rendement excédentaire par rapport au marché

• Un TRI de 8% est trop faible pour un actif logistique

• Un taux d’actualisation de 7% signifie que l’actif est risqué

Quel est le taux de rendement « prime » en île-de-France pour les locaux d’activité au 3T 2024 ?

• 5,60%

• 5,70%

• 5,80%

• 5,90%

Quelle différence principale existe entre le Net Initial Yield (NIY) et le Cap Rate ?

• Le NIY prend en compte les coûts d'acquisition, tandis que le Cap Rate est basé sur le prix d’achat

• Le NIY inclut les loyers futurs projetés, le Cap Rate non

• Le Cap Rate est toujours plus élevé que le NIY

• Le NIY est utilisé uniquement pour les biens résidentiels

Quel est l’objectif principal du Incremental Yield on Cost (iYoC) ?

• Évaluer le rendement sur un projet global

• Mesurer l’impact d’un investissement additionnel sur la rentabilité

• Déterminer la rentabilité avant financement

• Calculer le coût total de construction