Stima dei Fondi Rustici

Perché la stima analitica è difficilmente attuabile nella pratica?

• I dati di mercato sono sempre errati

• Non ci sono esperti disponibili per la stima

• Non ci sono fondi simili con cui confrontare

• Le condizioni necessarie per la stima non si verificano con sufficiente attendibilità.

Qual è un esempio di una circostanza temporanea che può influenzare la stima?

• Riparazione di fabbricati

• Diminuzione di reddito dovuta a incuria.

• Aumento di superficie agricola

• Aumento di valore per sviluppi futuri

Cosa determina il beneficio fondiario ordinario?

• La domanda di mercato

• Il prezzo di acquisto del fondo

• Un bilancio estimativo.

• Il valore di rivendita

Qual è il presupposto teorico del procedimento analitico nella stima di un fondo rustico?

• Il mercato attuale dei fondi simili

• Il valore storico del fondo

• Il costo delle opere di costruzione

• I redditi futuri ordinariamente ritraibili dal proprietario.

Quali possono essere le detrazioni dal valore ordinario?

• Esenzioni fiscali permanenti

• Fabbricati in nuova costruzione

• Terreni ben coltivati

• Fabbricati carenti rispetto alle esigenze di conduzione del fondo.

Quali sono le aggiunte al valore ordinario?

• Valore di usufrutto

• Debiti per mutui

• Fabbricati in cattivo stato

• Scorte nella stima 'a cancello chiuso'.

Cosa rappresenta il valore ordinario nella stima di un fondo rustico?

• Il valore di un fondo con miglioramenti

• Il valore di un fondo in cattivo stato

• Il valore calcolato senza considerare correzioni.

• Il valore di mercato dell'anno precedente

Quale parametro è considerato il più affidabile nella stima dei fondi rustici?

• Prezzo di acquisto originale

• Stato di manutenzione della proprietà

• Numero di alberi presenti

• Superficie espressa in ettari.

Cosa si intende per 'fondi simili' nella stima di un fondo rustico?

• Immobili di grandi dimensioni

• Immobili con analoghe caratteristiche intrinseche ed estrinseche.

• Immobili situati nella stessa città

• Immobili con un'età simile

Qual è il criterio principale per la stima del valore di mercato di un fondo rustico?

• Valutazione solo basata sulla superficie

• Valutazione del profitto atteso

• Valutazione attraverso la comparazione con fondi simili.

• Valutazione della bellezza del paesaggio