Clase 9 de abril 2025

Se realizó un contrato de compraventa de bien inmueble entre María y Pedro. María entregó el dinero en el tiempo acordado y Pedro entregó la casa. Sin embargo, nunca se elevó la compraventa a escritura pública ni se inscribió en la oficina de registro de instrumentos públicos respectiva. Pasaron dos años y los contratantes nunca realizaron esas actuaciones. No obstante, al décimo año de posesión, María demanda a Pedro en un proceso de pertenencia.

Usted, como abogado de Pedro, ética y jurídicamente que debería de recomendarle a su poderdante:

• Realizar una transacción con María consistente en que se eleve la compraventa realizada a escritura pública y se inscriba en la oficina de instrumentos públicos correspondiente, en aras de evitar las costas procesales.

• Se defienda en el proceso en curso, toda vez que María no tiene posibilidad de ganarlo

• Conciliar, pues es muy difícil ganar el proceso.

• Ninguna de las anteriores

Se realizó un contrato de arrendamiento de vivienda urbana entre Juan y Ana.  Juan, el arrendador, entregó el inmueble en buen estado y Ana, la arrendataria, pagó el canon mensual durante el primer año.  Sin embargo, Ana subarrendó una parte del inmueble sin autorización de Juan.  Al enterarse, Juan decidió dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble.

 

Usted, como abogado de Ana, ¿qué debería recomendarle a su poderdante?

• Negociar con Juan para obtener su autorización para el subarriendo.

• Ninguna de las anteriores.

• Defenderse en el proceso, argumentando que el subarriendo no afecta el uso del inmueble.

• Conciliar con Juan para evitar un proceso judicial.

Se celebró un contrato de mutuo entre Carlos y Luis.  Carlos prestó a Luis una cantidad de dinero con la condición de que Luis lo devolviera en seis meses.  Al cumplirse el plazo, Luis no devolvió el dinero ni pagó los intereses.

 

Usted, como abogado de Carlos, ¿qué debería recomendarle a su poderdante?

• Iniciar un proceso judicial para exigir la devolución del dinero y los intereses.

• Negociar un nuevo plazo con Luis para la devolución del dinero.

• Renunciar a los intereses y exigir solo la devolución del capital.

• Ninguna de las anteriores.

Se realizó una donación entre vivos de un bien inmueble entre Laura y Marta.  Laura transfirió el inmueble a Marta de manera gratuita e irrevocable.  Sin embargo, Marta no aceptó formalmente la donación.

 

Usted, como abogado de Laura, ¿qué debería recomendarle a su poderdante?

• Solicitar a Marta que se subsane el yerro con la firma de la escritura pública de donación.

• Iniciar un proceso judicial para anular la donación

• Negociar con Marta para que acepte la donación

• Ninguna de las anteriores.

Se celebró un contrato de compraventa de un vehículo entre Andrés y Felipe. Andrés entregó el vehículo y Felipe pagó el precio acordado. Sin embargo, Andrés no entregó los documentos necesarios para la transferencia de propiedad.

 

Usted, como abogado de Felipe, ¿qué debería recomendarle a su poderdante?

• Solicitar la resolución judicial del contrato

• Solicitar la resolución del contrato y la cláusula penal

• Esperar a Andrés y seguir con normalidad.

• Ingresar el vehículo a trabajar en UBER

Se realizó un contrato de arrendamiento de vivienda urbana entre Roberto y Sofía.  Roberto, el arrendador, no realizó las reparaciones necesarias en el inmueble, lo que afectó la habitabilidad del mismo. Sofía, la arrendataria, decidió dejar de pagar el canon mensual.

 

Usted, como abogado de Sofía, ¿qué debería recomendarle a su poderdante?

• Iniciar un proceso judicial para exigir la terminación del contrato y el pago de los perjuicios

• Negociar con Alberto para que realice las reparaciones

• Continuar sin pagar el canon hasta que se realicen las reparaciones

• No pagar el canon y ejercer la posesión con ánimo de presentar una demanda de pertenencia.

Se celebró un contrato de compraventa de un bien inmueble entre Diego y Elena. Diego entregó el dinero en el tiempo acordado y Elena entregó la casa. Sin embargo, nunca se elevó la compraventa a escritura pública ni se inscribió en la oficina de registro de instrumentos públicos respectiva.

Usted, como abogado de Diego, ¿qué debería recomendarle a su poderdante?

• Iniciar un proceso judicial para exigir la elevación a escritura pública.

• Negociar con Elena para obtener un poder y realizar las gestiones directamente.

• Realizar una transacción con Elena consistente en que se eleve la compraventa realizada a escritura pública y se inscriba en la oficina de instrumentos públicos correspondiente

• Todas son correctas

Se realizó un contrato de arrendamiento de vivienda urbana entre Fernando y Alicia.  Fernando, el arrendador, decidió incrementar el canon de arrendamiento conforme al IPC del año inmediatamente anterior sin informar a Alicia, la arrendataria. Alicia, ante tal situación, simplemente decidió continuar pagando con el aumento. Meses después, Alicia reclama a Fernando por la falta de notificación del aumento, a lo que este responde que se presentó un acto tácito de conocimiento por parte de Alicia y que todo esta conforme a la Ley.

 

¿Usted como abogado de Fernando considera que la acción se ajuste a la ley?

• Verdadero

• Falso

Pedro desea donar una propiedad a su sobrino Juan. La donación se realiza mediante un documento privado. Pregunta: ¿Qué característica esencial falta para que la donación sea válida?

• La aceptación de Juan.

• La inscripción en el registro de instrumentos públicos

• La escritura pública.

• La entrega de la propiedad.

Carlos y Laura acuerdan verbalmente el arrendamiento de una vivienda urbana. Pregunta: ¿Cuál de las siguientes es una formalidad del contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

• Debe ser siempre escrito

• Debe ser siempre verbal

• Puede ser escrito o verbal

• Debe ser registrado en la oficina de instrumentos público