الإجارة المنتهية بالتمليك

Seorang penyewa menyewa sebuah rumah dengan perjanjian Ijarah Muntahiyah bittamlik, yang menyebutkan bahwa setelah 5 tahun masa sewa, penyewa berhak membeli rumah tersebut dengan harga yang telah disepakati di awal. Pada tahun ke-4, rumah tersebut mengalami kerusakan struktural yang cukup berat. Menurut prinsip syariah, siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan rumah tersebut?

• Pemilik rumah, karena dia tetap bertanggung jawab atas keadaan barang yang disewa

• Penyewa, karena kerusakan terjadi karena kelalaian penggunaan

• Kedua belah pihak, dengan proporsi yang disepakati bersama

• Pemilik rumah hanya bertanggung jawab jika kerusakan terjadi sebelum perjanjian pembelian

Seorang penyewa menyewa kendaraan dengan perjanjian Ijarah Muntahiyah bittamlik. Pada akhir masa sewa, penyewa memutuskan untuk tidak membeli kendaraan tersebut, namun tetap ingin melanjutkan sewa. Apa yang harus dilakukan oleh kedua belah pihak?

• Penyewa harus membayar uang sewa tambahan yang lebih tinggi

• Pemilik kendaraan harus membiarkan penyewa terus menyewa dengan persyaratan yang sama

• Pemilik kendaraan dapat menarik kendaraan dan mengakhiri kontrak

• • Kontrak harus diubah menjadi kontrak sewa biasa tanpa opsi pembelian

Dalam suatu transaksi Ijarah Muntahiyah bittamlik, terdapat ketentuan bahwa pembayaran uang sewa dapat dikurangi jika penyewa membeli barang pada akhir masa sewa. Apakah ketentuan seperti ini sesuai dengan prinsip syariah? Jelaskan alasan Anda.

• Tidak sesuai, karena potongan harga bisa dianggap sebagai riba

• Tidak sesuai, karena ketentuan ini mengarah pada penipuan

• Sesuai, karena adanya kesepakatan yang jelas antara penyewa dan pemilik

• Sesuai, karena hal ini bisa dianggap sebagai hadiah dari pemilik kepada penyewa

Seorang penyewa menyewa peralatan kantor dengan perjanjian Ijarah Muntahiyah bittamlik selama 3 tahun, dan setelah 2 tahun memutuskan untuk membeli peralatan tersebut. Namun, pada saat pembelian, pemilik peralatan meminta harga yang jauh lebih tinggi daripada harga yang telah disepakati di awal kontrak. Apa yang harus dilakukan oleh penyewa menurut hukum Islam?

• Penyewa dapat membatalkan pembelian dan meminta pengembalian uang sewa yang telah dibayar

• Penyewa harus menerima harga yang lebih tinggi, karena itu merupakan hak pemilik peralatan

• Penyewa dapat mengajukan keberatan kepada pihak yang berwenang untuk melakukan mediasi

• Penyewa harus membayar harga sesuai dengan ketentuan baru karena sudah berada di masa terakhir sewa

Sebuah bank syariah menawarkan produk pembiayaan rumah dengan sistem Ijarah Muntahiyah bittamlik, di mana setelah 10 tahun masa sewa, nasabah dapat membeli rumah dengan harga yang telah disepakati sebelumnya. Bank menjelaskan bahwa harga rumah akan disesuaikan dengan nilai pasar saat itu. Apakah mekanisme ini sesuai dengan prinsip Ijarah Muntahiyah bittamlik dalam hukum Islam?

• Tidak sesuai, karena nilai pasar yang berubah dapat mengarah pada ketidakjelasan harga

• Sesuai, karena penyesuaian harga mengikuti prinsip keadilan antara penyewa dan pemilik

• Sesuai, karena harga yang ditetapkan pada awal kontrak sudah cukup untuk menutup biaya sewa

• Tidak sesuai, karena transaksi ini mirip dengan jual beli biasa, bukan sewa yang berakhir dengan pembelian