Q&A HỢP ĐỒNG MUA BÁN

Sau khi ký HĐMB thì bao lâu sẽ nhận được hóa đơn VAT?

• 1-2 ngày
• 5-7 ngày đối với KH thanh toán tiến độ và 1-3 ngày đối với KH vay ngân hàng
• 10 ngày
• Ngay lập tức

Tôi có thể thay đổi phương thức thanh toán sau khi ký HĐMB không?

• Không được
• Được. Nhưng phải có lí do hợp lý

Answer explanation

Được. Hướng dẫn KH làm đơn đề nghị chuyển phương thức thanh toán

Theo như truyền thông hiện tại của Cty IMS là đơn vị QLVH, tuy nhiên hiện tại có nhiều thông tin IMS có nhiều phản ứng trái chiều từ Cư dân, Vậy Cty có phương án khác về đơn vị QLVH không khi phản hồi cho KH không?

• Không thay đổi
• Giai đoạn đầu do IMS hoặc đơn vị do CĐT chỉ định. Trong trường hợp BQL IMS sau khi vận hành không đáp ứng các yêu cầu, Chủ đầu tư sẽ thay đổi đơn vị khác quản lý.

Answer explanation

Giai đoạn đầu do IMS hoặc đơn vị do CĐT chỉ định. Trong trường hợp BQL IMS sau khi vận hành không đáp ứng các yêu cầu của Chủ đầu tư, sẽ thay đổi đơn vị khác quản lý.

Nếu sau khi trừ ưu đãi chính sách giải pháp đầu tư cho đợt ký HĐMB, tôi muốn số tiền còn lại được cấn trừ vào đợt thanh toán tiếp theo, công ty có thể hỗ trợ không?

• Không hỗ trợ cấn trừ chỉ có thể chi trả về cho KH
• Được, sẽ cấn trừ ngay vào đợt 2
• Được cấn trừ vào các đợt sau thời điểm kết thúc chính sách (sau 10 tháng hoặc 24 tháng tùy chính sách)

Nếu tiến độ xây dựng chậm bàn giao thì tôi được hỗ trợ gì?

• Không hỗ trợ
• Được giảm số tiền thanh toán đợt bàn giao
• Áp dụng lãi chậm bàn giao và bồi thường theo quy định HĐMB

Answer explanation

Dự án dự kiến sẽ bàn giao đúng tiến độ. Trường hợp chậm bàn giao, Công ty sẽ thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Hợp đồng Mua bán. Cụ thể, kể từ tháng thứ 7 trở đi, Công ty sẽ thanh toán lãi phạt chậm bàn giao ở mức 0,02%/ngày tính trên giá trị thanh toán. Nếu đến tháng thứ 9 mà CĐT vẫn chưa bàn giao, Khách hàng có quyền đơn phương thanh lý hợp đồng.

Tôi cần lưu ý gì trong HĐMB, tôi muốn được tư vấn?

• Không được tư vấn, KH tự đọc hiểu
• Gửi yêu cầu qua mail, giải đáp sau
• Công ty có bảng tóm tắt các điều khoản quan trọng và đã in ra gửi CPN đến địa chỉ liên hệ KH đã đăng ký.
• Không có tài liệu hỗ trợ

Tôi có thể xem bản đủ điều kiện được bán và bảo lãnh tài chính chưa?

• Chưa công bố
• Có. Ngay tại thời điểm ký HĐMB Công ty sẽ cung cấp VB này để KH được xem qua.
• Khi thanh toán xong 30%
• Khi nhận nhà

Trong trường hợp sau khi ký HĐMB, tôi có thể yêu cầu cty hỗ trợ không xuất hóa đơn trong thời gian để tôi có thể chuyển tên cho người thân? vì thời gian này tôi chưa thực hiện được vì một số lý do cá nhân.

• Được. Sẽ hỗ trợ
• Không. Vì vi phạm pháp luật
• Được. Nhưng chờ xin phê duyệt
• Không. Vì không chuyển nhượng được

Answer explanation

Không. Theo quy định của Pháp luật, CĐT phải xuất hóa đơn VAT (hóa đơn giá trị gia tăng) cho khách hàng mua căn hộ khi phát sinh doanh thu, tức là khi bên mua thanh toán tiền theo tiến độ thanh toán được quy định trong hợp đồng mua bán. Vì vậy nếu KH thanh toán mà Cty không xuất hóa đơn là đang vi phạm quy định của PL.

Mức phí quản lý có được quy định trong HĐMB không?

• Không rõ
• Do cư dân quyết định
• Có quy định trên HĐMB
• Do CĐT điều chỉnh

Answer explanation

Điểm a,k khoản 11.4 Điều 11 và khi có thể được điều chỉnh phù hợp thực tế

Tôi có thể chọn ngân hàng nào khi chọn chính sách hỗ trợ tín dụng không?

• Không, công ty chỉ định
• Tự do lựa chọn ngân hàng nào cũng được
• KH tự chọn nhưng ngân hàng phải thuộc danh sách các ngân hàng liên với CĐT

Answer explanation

Trường hợp khách hàng lựa chọn chính sách thanh toán có hỗ trợ tín dụng, khoản vay bắt buộc phải thực hiện tại ngân hàng đã liên kết với Chủ đầu tư. Điều này nhằm đảm bảo tiến độ giải ngân, thủ tục đồng bộ và các ưu đãi tài chính đã được thỏa thuận giữa Chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ