Quiz về Phương pháp Thẩm định Giá

Theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam, "cách tiếp cận từ thu nhập" được hiểu là gì?

• Phương pháp định giá dựa trên chi phí thay thế tài sản

• Phương pháp định giá dựa trên so sánh với tài sản tương tự

• Phương pháp xác định giá trị tài sản bằng cách quy đổi dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại

• Phương pháp xác định giá trị tài sản dựa trên giá trị sổ sách

Phương pháp vốn hóa trực tiếp sử dụng yếu tố nào sau đây để xác định giá trị tài sản?

• Giá thị trường trung bình

• Dòng tiền chiết khấu trong tương lai

• Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng

• Tỷ suất vốn hóa và dòng thu nhập thuần ổn định hàng năm

Trong phương pháp vốn hóa trực tiếp, công thức tính giá trị tài sản là gì?

• V=I+R

• V=I×R

• V=I/R

• V=R−I

Điều kiện nào sau đây là bắt buộc khi áp dụng phương pháp thu nhập?

• Phải có ít nhất 5 tài sản so sánh

• Phải xác định được chi phí thay thế

• Phải có khả năng dự báo được các khoản thu nhập trong tương lai

• Tài sản phải là bất động sản cho thuê

Trong phương pháp vốn hóa trực tiếp, khoản nào sau đây không được tính vào thu nhập thuần?

• Tổng thu nhập tiềm năng từ tài sản

• Chi phí hoạt động hàng năm

• Thất thu do không sử dụng hết công suất

• Khoản rủi ro thanh toán

Yếu tố nào KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ suất vốn hóa xác định theo phương pháp phân tích vốn vay - vốn sở hữu?

• Tỷ lệ vốn vay

• Hệ số vốn hóa tiền vay (Rm)

• Lãi suất tiền gửi ngân hàng

• Tỷ suất vốn hóa vốn sở hữu (Re)

Yếu tố nào KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ suất vốn hóa xác định theo phương pháp phân tích vốn vay - vốn sở hữu?

• Tỷ lệ vốn vay

• Hệ số vốn hóa tiền vay (Rm)

• Lãi suất tiền gửi ngân hàng

• Tỷ suất vốn hóa vốn sở hữu (Re)

Yếu tố nào dưới đây không ảnh hưởng đến việc xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong phương pháp DCF?

• A. Tuổi đời kinh tế của tài sản

• B. Giai đoạn dự định nắm giữ tài sản

• C. Lãi suất chiết khấu của Ngân hàng Nhà nước

• D. Độ tin cậy của các thông tin dự báo

Giá trị tài sản của danh mục 40 căn hộ (thu nhập ròng = 3,51 tỷ/năm, Cap rate = 4,23%) là:

• A. 81,23 tỷ đồng

• B. 80,20 tỷ đồng

• C. 82,98 tỷ đồng

• D. 84,12 tỷ đồng

Giá trị hiện tại của khoản thu 120 triệu đồng ở năm thứ nhất với suất chiết khấu 15%/năm là:

• A. 104,35 triệu đồng

• B. 105,91 triệu đồng

• C. 102,50 triệu đồng

• D. 106,00 triệu đồng