DERECHOS REALES - EXAMEN 2

Señale la respuesta FALSA:

• El contenido del derecho real consiste siempre en facultar a su titular para exigir a otra persona una determinada conducta o prestación.

• El derecho real atribuye siempre a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa.

• El contenido del derecho real puede consistir en conferir a su titular unas facultades de goce y disfrute, de garantía o de adquisición sobre una cosa corporal.

• El derecho real obliga a todos los demás a abstenerse de realizar actos que perjudiquen las facultades que atribuye el ordenamiento a su titular.

Señale la respuesta FALSA:

• El Registro de la propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales y, excepcionalmente, a derechos de crédito que tienen por objeto bienes inmuebles.

• Actualmente, en el Registro de la propiedad también pueden anotarse o inscribirse los actos y contratos que tienen por objeto derechos reales que recaen sobre bienes muebles si se han otorgado ante notario.

• En el Registro de la propiedad, los derechos que se inscriben son normalmente el derecho de propiedad y los derechos reales que tienen por objeto los bienes inmuebles.

• El Registro de la propiedad permite dar publicidad de las situaciones jurídico-reales que afectan a los bienes inmuebles.

El ius possessionis es:

• El derecho a poseer que tiene el titular de un derecho real limitado de goce.

• El derecho que tiene el poseedor a seguir poseyendo, y que nace del simple hecho de la posesión, con independencia de que se ostente o un derecho a poseer.

• La situación que ostenta el que adquiere la posesión por herencia.

• Un derecho subjetivo que sólo se tiene cuando una sentencia judicial lo establece.

La traditio instrumental se produce:

• Cuando se transmite un derecho real mediante documento privado seguido de la entrega de llaves -> Simbólica.

• Cuando transmitente y adquiriente otorgan una escritura pública de transmisión de un derecho real y en ella se especifica que la posesión de la cosa transmitida se producirá una vez pagado la totalidad del precio pactado, para el cual se establece un plazo de dos años.

• Cuando las partes formalizan ante notario el contrato de compraventa mediante la correspondiente escritura pública.

• Cuando comprador y vendedor acuerdan verbalmente la venta y seguidamente entregan materialmente la posesión de la cosa vendida.

En la junta de propietarios, reunida en segunda convocatoria, para la válida adopción de acuerdos de mera administración, se requiere:

• El voto favorable de las 3/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representan las 3/5 partes de las cuotas de participación.

• El voto favorable de la mayoría de los propietarios asistentes, siempre que representen a su vez más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes, excluidos los que se abstienen, los que votan en blanco y los votos nulos.

• Es suficiente con que voten a favor del acuerdo la mayoría de los propietarios asistentes a la junta, con tal de que sus cuotas sumadas a las de los propietarios ausentes que no manifiesten su discrepancia en el plazo de 30 días, represent.

• Basta el voto favorable de la mayoría de los propietarios asistentes a la junta, sea cual sea el valor de sus cuotas de participación.

Señale la respuesta FALSA. La posesión de buena fe consiste:

• En la creencia del poseedor de que adquirió su posesión legítimamente.

• En la ignorancia del poseedor de que en su título o modo de adquirir existe vicio que lo invalida.

• En un estado de conocimiento del poseedor que le lleva a considerar que está poseyendo debidamente por haber adquirido la posesión mediante un título adecuado y de una persona que podía transmitirle el derecho que está poseyendo.

• Una situación que se da cuando el poseedor comienza a poseer violentamente, pero transcurre un año sin que el poseedor despojado de la posesión haya ejercitado la defensa interdictal.

Marque la FALSA. La usucapión que tiene por objeto los bienes muebles se adquiere:

• Por la posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y interrumpida durante el tiempo de 10 años entre presentes entre ausentes, con justo título y buena fe.

• Por la posesión de cualquier tipo ejercida durante 30 años sin ningún requisito más.

• Por la posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y interrumpida durante el tiempo de 30 años.

• Por la posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y interrumpida durante 20 años, sin ningún requisito más, en de las servidumbres continuas y aparentes.

Los requisitos generales de la usucapión son los siguientes:

• La posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida. (art. 1941).

• La posesión continuada durante 10 años entre presentes entre ausentes.

• La buena fe y el justo título.

• La posesión adquirida de buena fe en concepto de propietario.

El derecho real que se establece por el contrato de arrendamiento se regula como un derecho real de:

• Garantía.

• Disfrute.

• Uso.

• Propiedad.

En cuanto al derecho de superficie, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es FALSA?

• El derecho de superficie es un derecho real sobre el suelo, que otorga a su titular el derecho de construir o plantar sobre el terreno de otra persona.

• El derecho de superficie sólo puede establecerse sobre bienes inmuebles que sean propiedad de otra persona.

• El titular de un derecho de superficie es propietario de las construcciones realizadas, pero no del suelo.

• El derecho de superficie puede durar un máximo de 30 años.